买二手房，超过这个房龄的再好也不要买了，否则彻底成为不动产

“新房用担心买了交付难，还不如买二手房…”

这应该是现在很多买房人的共识，毕竟现在很多二手房价格也比高峰期打了7折，贷款利率便宜，首付也不多。

再加上二手房周边配套设施也更齐全，所以它也更受刚需家庭的青睐，不过如果你也打算选二手房，那么你就要注意了，买房时，除了要看价格、地段、学区、交通之外，房龄也特别重要，劝大家超过这个房龄的再好也不要买了，否则彻底成为“不动产”！

.01为什么不建议买“超龄”二手房

如今，二手房交易更火爆了，再加上这两年各地都在加速老小区改造，让二手房颜值大翻身，所以“一夜之间”，很多老小区二手房突然成了香馍馍。

但并不是所有二手房都值得入手，真心建议选择性购买，主要有以下原因：

1、房子质量可能跟不上

超过20年的二手房，虽然进行了大改造，比如外立面刷新了，楼道也加固过，但像房屋结构、电路老化这些根本问题，很难彻底改善。

这些得不到改善，房屋的整体抗震、防火性能就不如新房，安全隐患还是有的。

而且，20年房龄老房子的卫生间，一般想要安装止逆阀，建筑结构都无法安装，这就导致一些隐形问题很难从根本上解决。

尤其是预制板等材料的房子，这种超龄老房在建筑材料、结构、防震设计等方面，对于现在来说已经淘汰了，这样的房子虽然价格便宜，但是居住价值有限。所以，买二手房还是优先考虑5-10年内的次新房，超过20年或30年房龄的二手房，真的需要谨慎。

2、户型落后，住着不舒服

老房子不管在采光、通风，还是户型结构方面，跟现在的新房差距都很大。哪怕换了新窗户，采光和视野也很难达到现代标准，这种房子住起来很不舒服。

3、小区设施老化，问题藏得深

超龄小区的硬件设施并不能通过外观上来判断，比如排水系统方面，平时看不出来，一到下雨天，可能小区就变“河道”。还有路灯不亮、道路坑洼，这些都会影响日常生活。

另外，房子所在的位置，是否靠近飞机航道，也要买房之前打听清楚，要不然入住以后噪音根本无法解决，严重影响睡眠质量。

另外，小区是否有路灯？道路平整否？这些都决定了日后的生活质量。

4、物业管理服务差

有些老小区物业费真心便宜，但是物业服务意识也很薄弱，根本就谈不上物业服务，甚至有的小区压根就没有物业，还有的小区是几个小区公用物业。

一旦买了这样的老小区，结果呢？垃圾成堆经常无人管、楼道从不清洁，甚至小区绿化、道路、电动车停放、娱乐设施等都是问题，物业形同虚设，居住体验太差。

5、停车太难，回家像抢车位

老小区因为建设年代久远，早期并没有规划车位，导致小区停车位有限，车位紧张，停车成为大难题。甚至很多老小区因为停车位不够，导致小区乱停乱放、出门就堵车，日常出行很是麻烦！

6、难转卖难拆迁，容易贬值

自从房地产市场进入调整周期，市场可供选择的房源暴增，原来的精装好房子也开始打折促销，谁还买上了年纪的老房子？

再加上棚改大拆大建成为过去式，以后老小区大多以维修代替拆改。那些房龄超20年、30年的老房子，以后就更难找到接盘人，所以即使你低价买了，将来几乎也很难出手，甚至还会赔钱。

所以说，买二手房，实地考察一下再做决定，避免买完之后就后悔！

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买二手房，提前做好这些功课

很多人都有跑一线买老房的冲动，但这里也说一句，买之前充分考察好再决定：

1、先明确预算和需求

如果为了孩子上学，就重点看学区房；如果为了住得舒服，就选绿化好、配套全的小区。

另外，买二手房申请贷款也要提前了解政策，毕竟现在买房首付和贷款利率和过去都大不相同，选择最优方案避免过多负债。

2、问清楚房龄和产权

房龄直接影响房子的质量。建议优先选5-10年内的二手房，这类房子质量、小区环境和配套设施方面，都会相对更完善一些。

另外，房子的产权性质也要搞清楚，是大产权还是小产权？70年产权和50年差别很大，大产权的到期可以自动续期，小产权就不一定了！

产权不仅会影响以后的居住时间，还有房子的买卖、质量、将来的升值空间都会受影响。

建议提前明确好房子的情况，自动过滤一批优质房源，选房会更高效。

3、实地多看几次，不同时间去看

买二手房千万别只听中介吹嘘，得自己亲自去查看，全面了解小区的环境、设施、周边环境，包括分不同时间，早中晚、雨天晴天去了解房子的采光通风西晒等。还有物业服务也十分重要。这样才能选到理想的居所。

总之，二手房虽然香，但也要擦亮眼睛。多看、多问、多比较，才能选到真正适合你的家。