烂尾多年的长沙恒大童世界终于被接盘

2025年12月2日，湖南湘江新区悦景投资有限公司以底价2.83亿元，竞得长沙恒大童世界项目三宗娱乐康体用地。

这三块地及其地上在建工程、附着物评估价5.05亿元，上个月曾以打7折的3.54亿底价首次拍卖，但因无人出价而流拍。

第二次拍卖的底价再打8折，相当于评估价的56折，终于被一家刚刚成立3天的国企接盘。

11月29日，湖南湘江新区悦景投资有限公司注册成立，由湖南湘江新区投资集团有限公司全资控股，后者由湖南湘江新区发展集团有限公司全资控股；再穿透下去，则是长沙国资委控股92.8%，湖南省国有投资经营有限公司持股7.2%。

“童世界”这个文旅品牌，是恒大于2017年在原先的旅游业务板块基础上打造出来的。按照当时的规划，首批将在全国布局15个童世界项目。

长沙恒大童世界作为首个童世界项目，于当年1月正式开工，许家印出席了开工仪式。

该项目计划投资500亿元，由恒大童话世界、桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店、大型珍稀植物公园等子项目构成。

2021年，长沙童世界项目随着中国恒大陷入财务危机而停工。项目运营主体长沙恒大童世界旅游开发有限公司等三家恒大系公司，因建设工程施工合同纠纷而被长沙湘江资产管理有限公司告上法庭，于是有了这次司法拍卖。

值得注意的是，长沙湘江资产管理有限公司由湖南湘江新区发展集团有限公司控股83%，而后者就是本次接盘方湖南湘江新区悦景投资有限公司的全资控股祖母公司（母公司的母公司）。

换言之，这次接盘长沙童世界项目相当于以资抵债。

据不完全统计，全国共有17个恒大童世界项目，几乎全部烂尾，也有少数几个被债权人或当地国企接盘。

2022年，五矿信托一口气接盘了恒大三个项目公司：昆明恒拓置业有限公司、佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司和广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司（简称“恒睿文旅”）。

这些项目公司的股权都被恒大质押给五矿信托融资，恒大爆雷后，五矿信托只能被动接盘。

其中，恒睿文旅是广州南沙恒大童世界的项目公司，原先由恒大旗下的广州文旅城旅游发展有限公司全资控股。

2020年12月25日，恒大向五矿信托贷款融资时，曾向五矿信托增资扩股，双方各持有恒睿文旅50%的股权。五矿信托不但持有项目公司50%的股权，还有另外50%股权的质权。

2022年1月26日，已经爆雷的恒大彻底退出，将所持50%的股权转让给五矿信托抵债，恒睿文旅就此成为五矿信托的全资子公司。

各地的恒大童世界通常不是一个单独的项目，而是恒大文旅城的一部分，用文旅的噱头卖房。

例如，莱阳恒大童世界就是恒大·丁字湾世纪文化城的一部分，运营主体为烟台童世界旅游发展有限公司（简称“烟台童世界”），后者由山东恒大童世界旅游开发有限公司（简称“山东恒大童世界”）全资控股；而山东恒大童世界由恒大童世界集团有限公司控股90%，当地国企山东丁字湾南海新城投资开发有限公司持股10%（简称“山东丁字湾”）。

2021年12月27日，就在恒大正式爆雷后不久，山东丁字湾从山东恒大童世界手中接盘了烟台童世界100%股权。

不止恒大童世界，整个恒大·丁字湾世纪文化城也被当地国企接盘。

总投资1000亿、占地约8000亩的西安恒大文旅城项目，位于陕西西咸新区秦汉新城塬北片区，也包括占地约1298亩的童世界乐园。

2024年6月5日，陕西建工集团股份有限公司（简称“陕西建工”）以底价18.43亿元竞得该片区的4宗地块，包括3宗住宅用地和1宗商服用地，面积约1265.5亩。

其中，3宗住宅用地面积18.9万平方米；商服用地面积65.46万平方米，底价9.87亿元，就是西安恒大文旅城项目童世界乐园所在地。

今年以来，陕西建工已数次接盘原恒大文旅城地块，包括29.78万平方米的住宅用地，以及67.14万平方米的商服用地！