婚内买的房登记在一方名下，算个人财产吗？房产律师：不算！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

周老先生与李女士系夫妻，育有三名子女：长女周文、长子周明、次女周华。周老先生于2022年2月去世，生前未立遗嘱。

登记在周老先生名下的一号房屋，系其与李女士婚姻关系存续期间购买并取得产权，属于夫妻共同财产。周老先生去世后，四名法定继承人（配偶+三子女）就房屋分割无法达成一致。

周文作为原告起诉，请求法院依法对一号房屋按法定继承进行分割。李女士主张自己应多分，理由是年迈、需养老；周明表示愿意按市场价收购其他份额；周华则坚持均分。

各方均认可：一号房屋50%份额属于李女士个人财产，另50%为周老先生遗产，由四人共同继承。

裁判结果

法院判决：

李女士享有62.5%的房屋所有权份额（含其原有50% + 继承12.5%）；

周文、周明、周华各继承12.5%的房屋所有权份额；

如后续需处置房屋（如出售、析产），可另行协商或诉讼解决。

法院说理

无遗嘱即按法定继承处理
周老先生未留遗嘱，其遗产依法由第一顺序继承人——配偶李女士及三名子女共同继承。

夫妻共同财产先析产，再继承
一号房屋系婚姻存续期间取得，虽登记在周老先生一人名下，仍属夫妻共同财产。
→ 先析出50%归李女士所有；
→ 剩余50%作为遗产，由四名继承人原则上均等分割（每人12.5%）。

“配偶年迈”不等于“必须多分”
李女士主张多分，但法院查明其每月有5000元退休金、享有医保，不符合《民法典》第1130条“生活有特殊困难又缺乏劳动能力”的法定多分条件，故未支持其多分请求。

继承人协商一致可不均分，但本案未达成合意
虽然法律允许继承人协商不均等分割，但因周文、周华反对多分，法院只能依法均分。

律师提示

✅ 房产证只写一方名字，仍是夫妻共同财产！
婚内购买的房，无论登记在谁名下，除非有特别约定，均属夫妻共有。继承时必须先“分一半给配偶”，再分遗产。

✅ 没遗嘱≠房子平分！配偶天然多拿一半
很多人误以为“四个继承人，每人25%”。实际上：

配偶先拿50%（个人财产）；

剩下50%遗产四人分 → 每人12.5%；

配偶最终占62.5%，远高于子女。

✅ 想多分遗产？必须满足“双困”条件
《民法典》规定多分需同时满足：

生活有特殊困难（无稳定收入、靠低保等）；

缺乏劳动能力（高龄、重病、残疾）。
仅有“年纪大”“需要养老”不够格。

✅ 子女想“买断”份额？需其他继承人同意
若有人愿按市价收购其他份额（如本案周明），必须全体同意，否则只能维持按份共有，或通过析产诉讼强制分割。

✅ 尽早办继承公证或确权，避免后续纠纷
房屋长期处于“多人共有”状态，未来出售、抵押、拆迁均需全体签字，极易引发矛盾。建议继承开始后尽快完成确权登记。

北京房产律师特别提醒：
父母去世未留遗嘱，
✅ 第一时间查清房产是否婚内购买；
✅ 确认配偶是否健在；
✅ 收集死亡证明、亲属关系证明；
✅ 尽快协商或起诉确权