房地产遵循市场经济规律，其“衰”并非“唱”使然

本文作者首发原创文章，全网保护，抄袭、搬运、转载必究。

近10年来，房地产出现了明显下行的趋势，政策性提振、刺激效果都不明显。为什么会出现这样的局面呢？可能有些人把原因归罪于有人“唱衰”上，甚至提出了要打击“唱衰”房地产的行为。这对吗？我个人认为，这是不对的，这个提法违反了市场规律和经济规律。

改革开放以后，我国房地产行业得到了快速发展。同时，房地产行业对各地财政的支撑力度也越来越大。在民间有一个说法，叫“土地财政”，很多地方政府对房地产对财政贡献力的依赖度也在不断的增加。

循环往复，房地产行业的火热也带来了房价的不断上涨。二、三线城市的房价，从两、三千元/平方米，涨到了七、八千/平方米；一线城市的房价，从七、八千/平方米，上涨到十万左右/平方米。这就引发出来一个问题：房价已经偏离它本身价值多少了？

我们现在实行的是市场经济，那么市场经济有市场经济的规律。这个规律就是：市场价格在它的价值(成本)线上下浮动。价格偏离它的价值(成本)线太多时，价格必然向它的价值(成本)线回归。

房子，它在不同的经济体制下的定位是不同的。它在社会主义计划经济体制下，是福利保障性的属性，个人居住只需交少量的房租就可以了。但是在市场经济体制下，"中它实质上就是商品，人们要居住就得花钱把它买下来。

既然在市场经济体制下房子是商品，那么它就必然要遵循市场经济的规律。近10年来，房地产行业不振，房价疲软走低，楼房库存量增大，购买力在不断下滑，这一切的原因就是市场经济规律作用的结果。

我们以一线城市的房价，来分析一下房价方面是否出了问题。

房价的构成，由土地价格、建筑材料人工安装成本、税金、合理利润四大部分构成。在一线城市，建筑安装成本3000元/平方米，加上购买土地、税金、合理利润，每平方米的价格应当不超过1万元。这个房价高达10万元/平方米左右，这简直是拿钱推起来的了。因此，一线城市的房价严重偏离了它的价值线。按照市场经济规律，房价向它的价值线回落是正常的，也是应当的。这不是唱衰不唱衰的事，是市场经济规律起作用的结果。

影响房价的另外一个因素，就是购买力。面对10万元/平方米的高房价，买个40平方米的房子就需要400万元。老百姓真的有这样的的购买力吗？肯定是没有的，老百姓干一辈子也挣不到这么多的钱。买得起这个高房价房子的，本文作者个人认为就不是一般的老百姓了，应当是少数的高收入人群，这就制约了房子的可持续购买性。因此，房价下滑，房地产行业委缩是市场经济调解的正常现象，与唱衰不唱衰根本没有什么关系。

本文总结：房地产行业与其它行业一样，不会长期的辉煌。在市场经济体制下，就得说市场经济的话，遵循市场经济规律思考问题是决策的正确途径。违反市场经济规律，必然受到市场经济规律的惩罚。房地产行业的兴旺，与政策、决策有密切关联；但是房地产行业的衰落，不是政策、决策所能阻止的，是市场经济规律作用的结果。关于打击“唱衰房地产”的提法，不科学，违背了市场经济规律。