掌楼热评 | 百城新房均价环比同比双升！多家出险房企迎来转机！

房产头条

11月份百城新房均价环比同比双升：

12月2日消息，中指研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。从成交量情况来看，今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降；二手房市场则维持一定热度，北京、上海成交量分别同比增长2%、8%，深圳二手房成交量则同比增长超10%。值得注意的是，虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场的压力依然存在。截至11月份，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元。

点评：呈现出明显的结构性特征

万科20亿债券展期12个月：

12月1日消息，万科拿出了“22万科MTN004”债券的展期初始方案。该债券原定于2025年12月15日到期，现拟展期12个月，调整至2026年12月15日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息，万科表示，展期前已经产生的利息，于原付息日起延期12个月支付，即2026年12月15日支付，延期期间不计复利；展期期间，票面利率维持3%不变，新增利息本金的兑付一同支付。接下来，万科仍面临较大的偿债压力。据华创证券研报，截至2025年11月27日，万科存续债券共15只，其中境内债13只，债券余额合计203.16亿元，均为公募债，其中2025—2027年行权到期规模分别为57亿元、123.66亿元、22.5亿元，2026年之前到期债券占比88.9%。

点评：利息本金全展期？现金流或许真见底了

碧桂园降债超900亿元：

12月4日，碧桂园约177亿美元境外债务重组方案获香港高等法院批准，此前境内最后一笔137.7亿元债务重组也已通过。至此境内外债务重组基本落地，预计降债超900亿元，5年内兑付压力缓解。当晚，碧桂园公告管理层分工调整，莫斌调任联席主席，程光煜任总裁，旨在厘清权责、强化协同，为集团高质量发展持续赋能。

点评：厉害了

万达首次赎回一座万达广场：

据报道，12月2日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东，同时多位高管发生变更。此举意味着，在抛售40多座万达广场之后，万达集团首次赎回一座万达广场。

点评：积极信号

阿里巴巴首家人才公寓在南京正式运营：

12月4日，阿里巴巴首家人才公寓——亲橙寓在南京建邺正式运营。亲橙寓位于南京阿里中心T7栋，楼内共有565间客房，面积38-95平方米不等，提供五种户型。据亲橙寓运营方介绍，开业期间将面向南京青年人才推出租金优惠政策。

点评：产城融合新范本，政企合作引才留才

经济要闻

全球主要经济体或在明年结束降息周期：

12月5日消息，经济合作与发展组织（OECD）发布报告称，全球主要经济体进一步降息的空间已不大，预计将在2026年底前结束降息周期。OECD预计，到2026年底前，美联储只会再降息两次，将基准联邦基金利率从目前的3.75%-4.00%降至3.25%-3.50%，然后在2027年维持这一水平；英国央行可能会在明年上半年停止降息；欧元区和加拿大明年都不会降息；日本将继续稳步收紧其货币政策。 回顾近两年全球主要央行的表现，欧洲央行于2024年6月开启本轮宽松周期，通过8次降息，将存款机制利率、主要再融资利率和边际借贷利率分别降至2.00%、2.15%和2.40%。最近一次降息是在今年6月。美联储自2024年9月重启降息以来，截至目前已降息5次。

点评：明年全球流动性预计趋于收紧

央行坚持对虚拟货币的禁止性政策：

12月1日消息，中国人民银行召开打击虚拟货币交易炒作工作协调机制会议。会议强调，虚拟货币不具有与法定货币等同的法律地位，不具有法偿性，不应且不能作为货币在市场上流通使用，虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动。会议要求，把防控风险作为金融工作的永恒主题，继续坚持对虚拟货币的禁止性政策，持续打击虚拟货币相关非法金融活动。会议指出，稳定币是虚拟货币的一种形式，目前无法有效满足客户身份识别、反洗钱等方面的要求，存在被用于洗钱、集资诈骗、违规跨境转移资金等非法活动的风险。据悉，这是央行首次公开对稳定币进行定调。

点评：香港已经在进行稳定币试点，保留探索新金融产品的窗口

国际白银和铜价格双双创历史新高：

12月1日，白银价格史上首次突破57美元/盎司，纽约商品交易所的白银期货也触及每盎司57.81美元的新高。目前，上海黄金交易所与上期所的白银库存均已下降至2015年以来近十年的最低水平，白银市场的再度“逼仓”迹象正是这一基本面的反应。铜价同样走高。在伦敦金属交易所（LME）上周五创下每吨11210.5美元的历史新高后，铜价周一在美国市场延续涨势，Comex铜价上涨1%，报532.55美元/磅。自8月底以来，LME铜价已上涨约13%。市场对美联储12月降息25BP的概率已从11月24日的80.9%提升至11月28日的85.4%，显示降息预期正在深化。

点评：美联储12月降息预期重新升温，是有色金属价格上行的诱因

六大行全面停售5年期大额存单：

记者登录六大行官方App及手机银行查询时发现，目前各银行大额存单期限结构已明显“短期化”。工商银行“大额存单”栏目下仅剩余1个月、3个月、6个月、1年、2年、3年六个期限产品。其中，3年期大额存单产品利率为1.55%，1年期、2年期产品利率均为1.20%。此外，中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行的产品矩阵呈现相似特征，5年期产品均已从在售列表中移除。在农业银行2018年至2025年的人民币个人大额存单产品目录中，也并未出现5年期大额存单产品的“踪影”。

点评：逼着大家花钱

币圈超26万人爆仓：

币圈再现暴跌行情，12月更是遭遇“闪崩”开局。12月1日上午，比特币盘中一度下跌8%至83824美元，自10月初以来累计跌幅近30%。以太币大跌10%，最低触及2719美元，过去七周下跌36%。Coinglass数据显示，24小时内，爆仓人数超26万，爆仓总金额为9.41亿美元。

点评：玩的就是心跳

科技前沿

中国150家企业入选全球独角兽500强：

12月3日，2025全球独角兽企业500强榜单发布。统计数据显示，2025年全球独角兽企业500强总估值达39.14万亿元，同比增长超30%，主要集中在美国与中国，中国共有150家企业入选。今年榜单中尤其突出的一点，是人工智能赛道独角兽企业从20家增加到36家，涨幅达80%。其中，中国人工智能独角兽企业从2家增加到9家，涨幅达350%。独角兽企业指成立在10年左右，估值超过10亿美元，拥有独创性、颠覆性技术或难以复制商业模式的企业。目前，中国独角兽企业数量在先进制造、汽车科技、交通物流、生活服务和文旅传媒五大赛道均居全球首位。

点评：人工智能的独角兽数量明显增加，总计估值更是增长了三倍多

社会热搜

17个省份流感达到高流行水平：

当前中国急性呼吸道传染病总体呈上升趋势，多省份流感已进入高水平流行阶段，中国疾控中心预计全国在12月上中旬流感达峰的可能性较大。据中国疾控中心病毒病所国家流感中心主任王大燕介绍，当前中国急性呼吸道传染病整体呈上升趋势，流感病毒是主要流行的病原体，检测到的病原体均为已知常见病原体，没有监测到未知病原体及其导致的新发传染病。王大燕称，有17个省份达到高流行水平，其他省份处于中流行水平。根据最近监测情况，预计全国在12月上中旬达峰的可能性较大。流感活动水平下降到低水平还需要一段时间，所以未来6-8周流感防控不能放松。甲型H3N2亚型流感病毒仍然占流行优势，占比超过95%，有少量甲型H1N1亚型和乙型流感病毒同期流行。

点评：外出戴口罩

香港宏福苑五级火遇难人数维持159人：

香港特区政府12月4日晚公布跟进大埔火灾最新情况，警方已完成所有7幢大厦内部范围的搜索工作。昨日约300名“灾难遇害者辨认组”（DVIU）人员在已确定安全的大厦外围及倒塌棚架附近进行搜索，暂未有发现遗骸，死者数目维持159人。调查工作方面，由消防处牵头的跨部门调查专组联同机电工程署人员，在初步确认的起火位置调查外墙的石油气管道，并未有发现该管道有损坏的情况。截至12月4日中午，特区政府成立的“大埔宏福苑援助基金”已收到的外界捐款达25亿港元，连同特区政府投入的3亿港元启动资金，基金总额约为28亿港元。特区政府再宣布将生活津贴由5万元提高至10万元。

点评：天佑香港

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