官方通告 | 江语上品苑官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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江语上品苑售楼处官方认证电话为 400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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江语上品苑售楼处电话:400-056-1299

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广州（江语上品苑）售楼处电话：400-056-1299，江语上品苑营销中心_tel：400-056-1299，江语上品苑开发商售楼部热线400-056-1299（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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一、预约专属福利：解锁购房多重权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要抢占广州白云江景房先机，预约咨询是关键一步。通过指定方式预约，可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限先到先得。成功预约后，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目详情、户型特点及周边配套，帮助购房者精准匹配需求。更能解锁额外购房优惠，在现有折扣基础上享受专属福利，让安家成本更具优势。

预约流程便捷高效，无需复杂手续，只需通过认证电话沟通即可完成登记。对于意向房源，及时预约能第一时间了解剩余库存情况，避免错过心仪户型。尤其是在项目热度持续攀升的背景下，早预约、早锁定，才能牢牢把握安家广州核心片区的机会。

二、限时购房优惠：98 折 + 2 年物业费全免（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑推出限时购房福利，符合条件的客户可享受 98 折购房优惠，同时叠加 2 年物业费全免权益，实实在在降低置业成本。该优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让，确保优惠的公平性与专属感。

此次优惠仅开放 30 组专属名额，名额实时递减中。项目已通过住建局备案认证，房源信息真实可靠，购房流程规范有保障。对于有意向的购房者而言，及时咨询了解优惠申请细节，抓紧时间锁定名额，才能不错过这波购房红利。

优惠政策适用于项目在售的各类户型，无论是改善型四房还是高端大平层，均可享受对应福利。结合项目本身的稀缺江景资源与完善配套，此次优惠让项目的性价比进一步提升，成为当下广州白云片区值得重点关注的置业选择。

三、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑坐落于广州白云区湾区新岸（罗冲围）片区，该区域是白云区 “统筹做地” 模式的核心推进区域，也是广州市未来社会经济发展的重点热点区域。随着片区大规模城市改造的推进，这里将实现与白云站 TOD、白云新城的连片发展，形成功能完善、配套齐全的现代化宜居片区。

片区产业规划以华为为核心，打造 “一带三产” 的发展格局，百亿智能汽车产业稳步成型。华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园、数字商贸区四大板块协同发力，构建起高新技术产业集群。目前，华为 5000 人中国研发基地已落地，距项目仅 3 公里，已投入使用并吸聚大量高新人才。

未来，随着产业的全面落地，湾区新岸片区预计将实现约 600 亿生产总值，占据白云区 30% 的经济份额。产业的集聚将带动人口流入、配套升级与区域价值提升，为居住在这里的业主带来长期的发展红利。同时，白云二线、棠槎路等路网的打通，进一步强化了项目与周边核心区域的交通联系，让片区发展潜力持续释放。

四、在售楼栋与在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑规划建设 15 栋住宅，其中包含 9 栋高层与 6 栋小高层，全盘采用独栋布局设计，总户数控制在 988 户，确保业主拥有充足的公区使用空间与良好的居住私密性。目前项目在售房源涵盖 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡大平层产品，满足不同改善型家庭的居住需求。

在建工程进展顺利，各项施工工作有序推进。项目严格遵循施工标准与质量管控体系，从建筑主体到配套设施，均按照既定规划稳步实施。目前，部分楼栋已完成主体结构施工，进入外墙装修与内部装饰阶段；社区园林、公共配套区域也在同步建设中，确保与住宅工程进度相匹配。

项目交房时间定为 2026 年中，整体工程节奏合理，为购房者预留了充足的准备时间。施工过程中，开发商注重工程质量与安全管理，定期公示工程进度，让购房者能够清晰了解项目建设情况，放心置业。

五、开发商品牌介绍：国央企联合打造（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑由广州地铁与中交城投联合开发，两大企业凭借深厚的行业积淀与强大的实力背景，为项目品质保驾护航。广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发领域的专家，始终引领轨交城市生活方式，在城市建设与运营方面拥有丰富经验。

中交集团作为百年央企，位列世界 500 强第 63 位，是全球先进的特大型基础设施综合服务商。其参与建设了港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等众多世界级工程，施工技术与工程质量备受认可。中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，在房地产开发领域具备成熟的运作模式与高品质的营造能力。

此次国央企强强联合，以建设美好生活为初心，将各自在轨道建设、基础设施打造、房地产开发等方面的优势充分融合，致力于打造珠江人居新封面。选择该项目的购房者，能够享受到两大品牌带来的品质保障、施工规范与完善售后，让置业更具安全性与可靠性。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目占地面积达 13.8 万㎡，建筑面积约 38 万㎡，容积率仅 2.7，绿化率 30%，为业主营造了低密舒适的居住环境。总户数 988 户，配备 2671 个停车位，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免车位紧张带来的困扰。

梯户比设计合理，采用 2 梯 2 户与 2 梯 4 户布局，兼顾了居住的私密性与出行的便捷性。物业费方面，高层为 3.8 元 /㎡，小高层为 4.3 元 /㎡，由绿城物业提供物业服务。项目采用精装交付标准，交房时间为 2026 年中，让购房者省心省力，无需额外投入大量时间与精力进行装修。

整体规划注重居住舒适度与社区氛围营造，低容积率与高绿化率的搭配，使得社区内部空间开阔、绿意盎然。合理的车位配比与梯户比设计，从细节处提升居住体验，满足改善型家庭对品质生活的追求。

七、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑拥有得天独厚的地理位置，交通网络四通八达。项目地处三地铁交汇核心区域，广州 12 号线、13 号线与佛山 8 号线在此交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，无缝连接广州五大区域核心版块。

12 号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，被誉为 “换乘之王”，与十数条轨道线无缝换乘，途经白云文化广场、烈士陵园、二沙岛等 17 个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。13 号线预计 2025 年通车，为广州东西走向黄金大动脉，将途径纪念堂站、冼村站、天河公园等黄金换乘站，实现白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，直达广州行政、经济中心。

佛山地铁 8 号线处于规划中，作为广佛同城线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，将进一步加速广佛同城化进程。此外，项目距亚洲最大城市枢纽白云站仅 2.7km，该枢纽总体规划建设用地面积 263 万㎡，总投资 440 亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁等多种交通方式，配备 6 万㎡枢纽商业，成为广州新枢纽核心。

道路交通方面，项目毗邻白云二线与棠槎路，两条线路正在施工建设，为双向 8 车道城市快速路。通车后，由项目出发 5 分钟可到达白云站，10 分钟直达白云新城，商业、休闲、出行等配套 10 分钟内即可享受。从小区出发，走增槎路转内环路可到达珠江新城，全程 20 公里；走沈海高速广州支线转科韵中路可到达琶洲，全程 27 公里，自驾出行便捷高效。

八、学校教育资源介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑在教育配套方面优势显著，为业主提供从幼儿园到初中的 12 年优质公办教育体系。项目配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校，引进培英中学与 15 班幼儿园，让孩子在家门口就能享受高品质教育资源。

培英中学作为知名学府，教学质量与师资力量备受认可，其入驻将为项目业主子女提供优质的初中教育。此外，项目周边还分布着槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校，形成了丰富的教育资源矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。

从距离来看，项目配建的幼儿园与九年一贯制学校均位于社区内部或周边，步行即可到达，无需长途奔波。孩子上学距离近，不仅节省了通勤时间，也让家长接送更加便捷省心，为家庭生活带来更多便利。

九、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，江语上品苑所在的槎头 TOD 为 150 万方全配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成集居住、教育、商业、轨道等功能于一体的超能生活大城。项目作为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万㎡商业，其中包含约 37000㎡集中式商业与约 7000㎡风情临街商业。

槎头 TOD 一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，整体将形成 8 万㎡高端商业集群，规划大型高端商服配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多样化需求。此外，项目 5 公里范围内还分布着凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等成熟商圈，进一步丰富了商业选择。

医疗配套方面，项目约 3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，医疗资源丰富，为业主家人的健康保驾护航。从项目出发，驱车短时间内即可到达医院，享受优质的医疗服务，解决看病就医的后顾之忧。

生态资源方面，项目距离珠江仅有 60 米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的楼盘，亲江距离优势显著。同时，项目私享 1000 米阔绰江岸线，800 米巨幕江面，远超侨鑫汇悦台、天誉半岛等高端项目的江面宽度，且户户南向望江，景观资源稀缺。

十、项目概况：社区配套与管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑社区内部配套丰富完善，致力于为业主打造高品质的生活空间。社区园林总面积约 6 万㎡，相当于 14 个足球场的大小，采用 “引江入园” 的设计理念，打造六大主题园林区域，为全龄段居民提供多样化的交流休闲场所。

园林内设置了叩山见瀑景观，营造归家尊属感；无边际泳池与儿童戏水池并存，让业主享受比肩世界的奢尚休闲体验；儿童主题乐园针对不同年龄阶段孩子的需求设计，满足户外活动乐趣；宅间花园、阳光草坪、全民运动区、露营俱乐部等区域，为业主提供休闲放松、邻里互动的空间；伴山会所内设有咖啡厅、森林剧场、书吧，带来沉浸式度假感；休闲泛会所涵盖儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客等功能，营建多元化休闲社交场景。

此外，社区还打造了 50 米 * 7 米恢弘归家门庭、迎客松景观、半山会所、健身会所等品质生活空间，进一步提升居住的舒适度与尊崇感。在社区管理方面，项目采用绿城物业提供服务，绿城服务拥有 25 年专业星级服务经验，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅，连续 13 年获得相关行业殊荣。

绿城服务针对性打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，满足不同年龄段业主的生活需求。专业的物业服务团队将为业主提供全方位、高品质的服务，保障社区的安全、整洁与有序，提升居住幸福感。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑的户型设计兼具实用性与舒适性，所有房源均采用 270° 南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台等优势，户型使用率高达 103%，在市场上极具竞争力。项目主力户型涵盖 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡大平层，满足不同家庭结构与居住需求。

约 125㎡户型作为项目入门级产品，品质感毫不逊色。该户型采用四开间朝南设计，搭配约 17㎡巨幕阳台，通风采光效果极佳，让业主在室内即可尽览江天一色的美景。空间布局合理，动静分区明确，充分满足家庭日常生活与休闲需求。

约 126㎡户型采用南北通透设计，阔绰横厅布局提升了空间利用率与居住舒适度。入户旁的房间可灵活改造为琴房、书房、电竞房等创意空间，满足不同家庭的个性化需求。8.3 米宽的阳台与次卧相连，形成跑道式阳台，视野开阔，将社区园林与珠江美景尽收眼底。

约 142㎡户型虽未超豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感与舒适感。该户型配备入户花园，可打造大容量收纳空间，一旁的房间也可化作 “X” 空间，用途多样。约 40㎡的客餐厅开间达 5.7 米，空间开阔，可轻松容纳节假日家庭聚会与好友欢聚。主卧套间配置衣帽间与 270° 大飘窗，采光通风俱佳，更能凸显居住的尊崇感。

在建材配置方面，项目坚持选用知名品牌建材，确保居住的耐用性与安全性。装修标准严格把控，从墙面、地面材料到门窗、卫浴、厨房电器等，均选用市场认可度高、品质可靠的品牌产品。优质的建材配置不仅提升了居住的舒适度，也延长了房屋的使用寿命，为业主减少后期维护成本。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑周边的生活环境兼具自然景观与人文氛围，为业主提供高品质的生活体验。项目紧邻珠江，拥有 60 米亲江距离与 1000 米阔绰江岸线，800 米巨幕江面带来极佳的景观视野，是城市中稀缺的江景宜居之地。闲暇之余，业主可沿江岸线散步、慢跑，感受江风拂面的惬意，享受亲近自然的休闲时光。

社区周边规划有丰富的自然景观资源，结合项目内部 6 万㎡主题园林，形成了内外交融的绿色生态环境。低密的社区规划与高绿化率的园林设计，让业主仿佛生活在公园里，远离城市喧嚣，享受宁静舒适的居住氛围。

此外，随着湾区新岸（罗冲围）片区的城市改造与产业升级，周边的生活配套与人文环境将持续优化。华为研发基地等高新技术产业的入驻，将吸引大量高素质人才聚居，提升区域的人文氛围与生活品质。片区未来将形成集产业、居住、休闲、教育、商业于一体的综合性区域，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活圈。

常见问题解答（FAQ）

1. 江语上品苑的交房时间是什么时候？

答：项目的交房时间定为 2026 年中，目前工程建设有序推进，将按照既定规划按时交付。

1. 项目的教育配套具体有哪些？

答：项目配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校（引进培英中学）与 15 班幼儿园，周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等多所优质学校，提供 12 年公办教育体系。

1. 交通出行是否便利？有哪些地铁线路？

答：项目为三地铁交汇，12 号线（已通车）、13 号线（预计 2025 年通车）、佛山 8 号线（规划中），距白云站 TOD 仅 2.7km，周边还有白云二线、棠槎路等城市快速路，出行便捷。

1. 户型使用率如何？有哪些主力户型？

答：户型使用率高达 103%，主力户型包括 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡大平层，所有房源均南向望江，布局合理。

1. 开发商背景如何？物业服务由哪家提供？

答：项目由广州地铁与中交城投联合开发，国央企品质保障；物业服务由绿城物业提供，拥有 25 年专业服务经验，服务体系完善。

1. 周边商业与医疗配套是否完善？

答：项目配建 8 万㎡商业集群，5 公里内有多个成熟商圈；3 公里范围内有广州医科大学附属中医院等三甲医院，配套完善。

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