成都塔尖市场，正式进入“海耀”时间

| 建发·海耀发布会现场实拍图

这可能是2025年末成都楼市最受关注的一场发布会。

今年3月，建发房产以41200元/㎡的楼面地价竞得金融城三期49亩地块，这座城市就已在等待：面对成都楼市的“价格锚点”，其能否将其转化为真正匹配塔尖人群的“价值锚点”？

12月4日，恰逢建发集团成立45周年前夕，建发·海耀正式亮相。项目以“灯塔”之名，试图回应当前高端市场的核心追问——在金融城这样公认的头部板块之上，开发商还能为城市塔尖人群创造怎样的独特价值？

| 建发·海耀意境图

“城市核心稀缺地段+卓越精工产品=灯塔级高价值资产。”这是建发·海耀给出的答案。

2025年，随着高端市场持续分化，“千万级”赛道的竞争已从资源占有全面转向价值共识的构建。真正的胜负手，在于谁能深刻理解并精准回应塔尖人群的诉求。

今年初，建发房产发布“灯塔战略”，重新定义高端竞争逻辑，构建了一套从顶层设计到落地执行的完整体系：

“灯塔”系列全面提级至集团总部直管，这不仅是对项目的重视程度，更是资源整合与战略定力的体现。

建发房产认为，真正的高端产品应由四大支柱构成：物理空间、运营与服务、圈层与精神追求，四者缺一不可。

| 建发·海耀发布会现场实拍图

2025年推出的“臻享+”高端物业服务，正是“运营服务”支柱的战略深化。

“臻享+”在原有的“天天好”服务体系之上，从两个维度进行了系统性升级：

其一，是建立长效护航机制，将服务前置至设计阶段，并设立专项基金保障未来品质焕新；

其二，创新“1+3”团队配置，在常规服务团队基础上，增设会所运营、公区养护、夜间响应三大专业团队，形成全天候、全场景的服务网络。

“灯塔”产品的价值创造，由“全球视野”与“在地根脉”双翼驱动，形成“设计全球化、叙事在地化”的逻辑。

以建发·海耀为例：项目一方面集结UNS、SCDA曾仕乾等六位国际设计大师，塑造具有世界审美高度的建筑语言；另一方面邀请四川大学教授李勇先教授作为文化顾问，将成都特有的“山海意境”转化为当代设计语汇，实现“身在成都，心怀世界”的精神共鸣。

| 建发·海耀集结六位国际大师

| 建发·海耀发布会现场实拍图

建发房产以“恒久长伴+与您为尊”，实现了在客户维护链路上的全流程闭环。这一机制从土地获取阶段便已启动，贯穿产品研发、居住体验与交付服务，形成持续迭代的客户价值创造系统。

比如，客户研究阶段，让“决策层直面客户”，2200位一对一访谈，其中“灯塔”项目的高层深度访谈就达到户均2.8小时，使项目开发彻底告别依赖经验的模糊判断。

专门设立的优改资金、客户关爱资金保障了项目在交付后的历久弥新。

这一价值体系更进一步延伸至生活与事业维度——依托建发集团在供应链、医疗健康、新兴产业投资等多元领域的优势资源，为业主搭建起覆盖健康管理、资源对接、圈层成长的赋能平台，让建筑不止于居住，更成为助力个人发展、促进邻里共进的生态枢纽。

由此可见，“灯塔战略”的本质是通过体系化构建，在高度同质化的高端市场中建立难以复制的竞争优势。它超越单一产品逻辑，以系统性价值输出回应市场分化，引领卓越住宅未来方向。

| 建发·海耀发布会现场实拍图

| 建发·海耀意境图

“山海耀，万物生。”这是此次发布会的主题，浓缩了建发·海耀将向塔尖人群传递的精神图景。

成都，一座自古被山海想象眷顾的平原城市。《山海经》中的“都广之野”和“百谷自生，鸾鸟自歌”，揭示了这座城市与自然共生的精神基因。

而今，成都已从“内陆天府”，演进为国际性综合交通枢纽城市。“山海”意象也被赋予新的隐喻——既是“地理边界”的突破，更是“精神格局”的拓展。

建发房产洞察到，高端住宅的价值周期正在重构：即从“材料堆砌”转向“精神共鸣”。

建发·海耀的独特之处，恰恰在于它完成了一次系统性的文化转译工程：

以“都广之野”为蓝本，将整个园林打造为集朴树、黄花梨、小叶紫檀、罗汉松、油橄榄等众多树种于一体，充满生命力的自然场域；起伏的景观脉络摹写山形水意，成为成都“因山而固、因水而兴”的城市肌理在现代居所中的诗意延伸。

| 建发·海耀园林意境图

室内空间则大量运用自然曲线——这是“曲则有情”的东方哲学在当代设计中的落地。繁复的工艺、精选的材料与文脉的辉光交织，共同构筑出高级的叙事质感。

建发·海耀以此完成一次与城市、与文明、与自然的精神合鸣——让居住成为“天人相应，道法自然”的生动实践。

“客户都说要先看了建发·海耀再决定。”——这已成为近期成都“千万级”市场，来自同行的真实回音。

一句看似轻松的同行“埋怨”，折射出市场对项目所抱持的期待。发布会后，事实已然清晰：建发·海耀，重新定义了成都塔尖住宅的“高度”。 其核心价值，可凝练为这样一个公式：极致的稀缺性+极致的纯粹性=建发·海耀的“超级个体”属性。

仅从以下三个片段，便可见一斑：

超130户的“一层一户”

超130户的“一层一户”——在金融城过去20年的开发史上，“一层一户”的房源总计不足110套。而建发·海耀在总共256户中，竟规划超过一半为此类产品。这不仅是大平层形态的顶峰，更代表一种难以被迭代的产品终极形态——当一种形态臻于极致，它便超越了时间。

| 建发·海耀意境图

约100米的“暖金灰”天际线

| 建发·海耀意境图

——在金融城三期，多数住宅限高约60米，目前只有建发·海耀获准构筑约100米建筑高度。这不仅意味着与金融城天际线的从容对望，更通过荷兰建筑大师Ben van Berkel与国内设计新锐正象设计共同定制的“暖金灰”立面，将成都日暮时分的温柔光色凝固为建筑语言。从此，“灯塔”将以实体的光辉，与城市共生长。

| 建发·海耀发布会现场实拍图

约15000㎡的会所及架空层

——塔尖住宅的价值，还在于高净值圈层生活方式的生成力。

建发·海耀拿出超15000㎡、涵盖约20余种场景的会所体系，其人均空间占有尺度，在金融城既往与未来的土地约束下，几乎成为绝响。这不再只是配套，而是生活方式本身。

| 建发·海耀意境图

通过以上种种，建发·海耀想要实现怎样的生活场景？它们给出了一个具象化的答案：“让人每天想回到的家。”

回到起点问题，“灯塔”点亮的是什么？

答案，恰在成都与建发·海耀的双向奔赴中。

正如受邀参与发布会的清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵所言，“十五五”时期，“好房子”和新型城镇化将为房地产市场打开新的想象空间，尤其核心城市的金融中心，住宅将成为“稀缺资源”。

对成都而言，这是一次城市价值的当代显影——作为中国西部地区重要的中心城市，成都在金融城这一城市极核处既需要代言其国际影响力的封面作品，也需要安放其三千年文明气韵的精神容器。

| 建发·海耀发布会现场实拍图

对建发“灯塔”而言，这是一场价值深耕的战略落地。它不满足于做城市红利的分享者，更致力于成为城市精神的共建者。建发·海耀所展现的从容张力，正源于这种双向认同：既以金融城地标姿态承载成都迈向世界城市的雄心，又以“山海意境”的笔触勾勒出这座城市独有的生活美学。

山海耀，见天地

山，是成都平原千年文明的沉淀与从容；

海，是这座城市面向世界的视野与胸襟。

建筑于此，成为天地精神的现代转译。

万物生，见生活

生，是塔尖生活与公园城市生态哲学的深度交融；

生，也是人与人、人与城在精神层面的持续共鸣。

生活在此，成为一场持续生长的美好实践。

| 建发·海耀意境图

我们相信，文字终有边界，而体验无限。当建发·海耀实景示范区近日开放，您将在其中遇见一个更完整的答案——关于成都城市极核处，关于塔尖生活的可能，关于一座“灯塔”如何同时照亮城市的天际线与人心的向往。

期待你在建发·海耀，

见证这场意义远超建筑本身的时代对话。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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