679万跌到260万！只用了两年，广州一次新盘最近成交价又出新低…

只用了短短两年，就从679万暴跌到260万，广州金融城次新盘兰亭盛荟，最新价格又跌出新低了。

兰亭盛荟位于广州金融城片区，是金融城最有名的网红盘，因为楼龄新、花园大、位置好，当年被很多房产大V评为广州最值得投资的楼盘。

2023年4月，兰亭盛荟一套79方的3房，成交价冲到了679万，单价高达8.5万/平米，一片欣欣向荣的景象。结果到了今年11月，小区一套相同户型的房子，最新成交价降到了260万，单价跌到了3.2万/平米。

前几年买入的炒房客，现在光是房价就跌掉了420万，再加上利息、税费、中介费大约100万，总亏损达到520多万。当年广州那批房产大V，真的害人不浅，凡是他们吹嘘值得投资的楼盘，现在全是跌得最惨的地方。

针对此事，有网友评论，不错，每天早晚可以看到环城高速上的堵车长龙，也算一场另类的灯光秀。

有网友指出，主要是大家低估了基建狂魔盖房子的能力，除了城市核心地段，其他地方的房子供应无穷无尽。

我们再来看随机看看广州其他地区的房价。这是网友整理的广州老城区海珠区目前的房价水平。

从表格内容来看，现在的价格距离最高峰的时候，有下降大概40%左右。现在三四万元的单价，在海珠区还是能有挺多选择的吧？

不可否认，海珠区在广州有挺多有优势的社会资源。对于刚需族来说，有机会能在海珠安家也是挺好的选择。

我们再来看看广州最近十年房子均价，不看不知道，一看吓一跳，十年间有点像过山车的感觉。

这是让人感慨万千的10年：

​一、2015年 均价18980元/平方（基准年）
​二、2016年 均价22926元/平方（+20.78%），政策松绑市场“炸锅”；
​三、2017年 均价28578元/平方（+24.65%），政策刺激下“疯抢”；
​四、2018年 均价32088元/平方（+12.28%），高位横盘；
​五、2019年 均价31692元/平方（-1.23%），首次回调；
​六、2020年 均价33364元/平方（+5.27%），疫情后反弹但“虚”；
​七、2021年 均价36769元/平方（+10.21%），次高峰；
​八、2022年 均价36957元/平方（+0.51%），峰值但“有价无市”（成交周期120天）；
​九、2023年 均价33250元/平方（-10.01%），3月后“跳水”；
​十、2024年 均价约25100元/平方（-24.51%），跌回2017年水平。

• 此外值得一提的还有，房地产市场这几年虽然整体不景，广州的顶豪物业最近两年也是持续火爆。

比如广州的鹏瑞1号去年出现了备案单价超50万元/㎡的单位；保利玥玺湾开盘当天就卖了100多亿元；全市千万级以上豪宅从2021年开始成交量每年近100%的增幅。

据媒体报道，11月7日晚，保利发展旗下位于广州市天河区的保利·玥玺湾项目开盘，销售金额超过100亿元，成为今年全国首个单日销售额破百亿的楼盘。该楼盘房源成交均价17万元/平方米，最高成交单价超30万元/平方米。去年9月29日，项目地块启动限时竞拍，起拍价将近88.15亿元，经过5个小时、148轮竞价，由保利发展报价117.55亿元竞得。

这说明什么？说明中端消费降级，往低端方向滑落；但高净值群体却面临资产荒，没有好的投资标的；没有安全的投资渠道，于是大量流向高端物业市场。一则可以提高生活品质，也算是赚钱后给自己的奖励；二则也是相对稳定的资产配置，不仅相对抗跌，再不济也可以留给子女。

按照目前趋势，豪宅市场很可能会单独发展，成为房地产市场中一个相对独立的板块，也就是针对的客群相对独立，都是高净值家庭，行情也相对独立，受一般性的房地产大行情影响较小，更多随高净值群体投资观念的变化而变化。所以未来分析豪宅物业，不能笼统按大势行情进行一般性的判断。

总之，如今的楼市状况对于普通人来说，如果是刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？