横滨青叶区大型团地重建收官：761套房售罄，稀缺资产引疯抢

随着日本人口老龄化的日趋严峻，战后建成的大批团地也逐步迈入高龄化，设施老化、居住人口结构失衡等问题日益凸显。横滨市作为日本关东地区的核心都市之一，同样面临着老旧住宅区更新换代的迫切需求。

重建后的「Promirise 青叶台」外观图

在此背景下，横滨市青叶区旧樱台团地的改造工程备受瞩目。重建后的全新公寓楼「Promirise 青叶台」即将于2026年1月正式交付。这座承载着区域焕新使命的楼盘，不仅为老旧团地改造提供了优秀范本，更凭借亮眼的销售成绩成为横滨楼市的热门标杆。

旧樱台团地是由18栋低层集合住宅组成的分售住宅区。该团地由神奈川县住宅供应公社于1966年建成投用，占地面积约4.4公顷。

18栋低层公寓组建的旧樱台团地

作为横滨市规模最大的住宅区之一，旧樱台团地曾见证了青叶区数十年的发展变迁。但历经半个多世纪的风雨，团地不仅设施日趋老化，水电管线、公共配套等已难以满足现代居住需求，居民结构也呈现出明显的老龄化特征，区域活力逐渐衰退，改造升级迫在眉睫。

为唤醒这片土地的新生机，横滨住宅公社携手都市复兴机构（UR）集团成员UR Linkage，共同启动了重建项目。项目规划打造包含5栋住宅楼、2栋公共建筑的无障碍社区，总计761套住宅单元。

针对东急田园都市线青叶台站与小区约24米的地势落差，项目特别配备专用电梯解决出行难题；同时保留区域内葱郁绿植，打造罕见的开放式社区空间，搭配圆形广场与丰富公共设施，既提升了居住舒适度，也增强了资产的市场竞争力。

Promirise青叶台重建项目精准契合现代居住与投资需求，不仅满足了自住群体对于便利性与品质的期待，也因其资产表现受到投资者的高度评价。

Promirise青叶台团地住宅平均专有面积67.5平方米，平均售价6,017万日元，较东京都心房价优势显著，既适配日本都市家庭的居住需求，也符合海外投资者对“低总价、高流动性”资产的偏好。

据销售方透露，最后一期（第4期）房源自2024年9月开售起便热度高涨，该期房源最高售出比达到9:1，目前所有单元已全部售罄。该期住宅预计将于2026年1月至6月期间分批交付。

在当前日本建筑成本因日元贬值、原材料进口涨价而上涨40%以上的背景下，这类兼顾实用性与稀缺性的更新项目，更显开发价值。

其实，Promirise青叶台团地重建项目的推进之路并非一帆风顺。重建讨论早在2004年便已开启，那时日本正经历金融危机余波，市场环境低迷，修缮派与重建派的意见分歧曾一度让计划搁置；再叠加经济衰退与建筑成本上涨的双重压力，该项目的“还原率”（※原住宅面积占重建后购置住宅面积的比例）降至58%左右。

为促成团地重建落地，相关委员会前后召开超110次会议，反复对比修缮、重建与修订管理条例等多种方案，充分听取原住居民尤其是老年群体的诉求，最终推动项目步入正轨。

这种多方协同的推进模式，也为日本都市更新提供了可复制的实践经验——在老龄化加剧、居民诉求多元的背景下，兼顾历史沉淀与现代需求的改造，才能真正实现区域价值重构。

‌在城市更新的大潮中，横滨并非孤例‌。除了横滨市的Promirise青叶台团地再生项目外，东京高岛平团地也在进行塔楼重建，通过优化户型设计吸引育儿家庭入住。

在日本老龄化问题日益加剧的背景下，依托先进建筑技术实现团地“再生”，正成为日本城市化进程中的重大课题‌，未来此类焕新项目的数量或将持续增长。而Promirise 青叶台重建项目的成功，无疑为日本都市老旧住宅区改造树立了可复制、可推广的标杆样本。

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