黄陂盘龙城，集中出让8块土地，这是要干大事了吗

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这9块用地中，8块为住宅，1块为商业，其中盘龙城8块，前川1块

盘龙城8块土地，全部位于武汉空港新城（黄陂2026年，发展势头最猛的依然是空港新城区域）

第一幅图，为武汉空港新城待出让的8块土地位置示意图（官方先公布的位置很笼统，图上后面几个地块，位于大致范围内，具体位置未必准确，待官方公布土地出让条件文件后，我们再分享给大家）

• 地块1和2：都位于黄陂区盘龙城经济开发区航城西路以东、华云街以北，这两块地以住宅和商业为主，地块其实2017年就出让了，但由于开发商迟迟不开发，2024年黄陂将其收回重新出让

• 地块位于汉孝城际铁路盘龙城站东面

• 地块3：位于盘龙城经济开发区航城大道以北、航城西路以东，就是天河会展中心地块，出让用途为文化和商业（武汉天河中心项目）

• 地块4：位于盘龙城经济开发区庆云街以南、宾连路以西，盘龙城火车站东北

这四块土地，位于华师盘龙城校区东面，有华师盘龙城校区和会展中心加持

• 地块5和6：都位于盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东

• 地块7和8、都位于盘龙城经济开发区丰荷山东路以北、航城东路以东

这4块地中，起码有2块在2020年就已经出让给了绿地集团，估计也是长期不开发，黄陂按照政策将其收回重新出让

此地块，紧邻地铁7号线汤云海站，有地铁的加持

这几个地块，是准备建设还建房，还是建设商品房呢？如果是建设商品房对外销售，说明开发商收到了某些内幕消息，敢于拿地，不怕卖不出去

如果您关注黄陂风华公众号有5年时间，应该能发现本次待出让的8块地中大部分，在2020年已经出让过一次，当年武汉市为了建设天河会展新城，从外面拉来了世界500强绿地公司，黄陂一次出让了7块土地

可惜的是，2021年房地产形势就转冷了，绿地集团只交付了一个住宅，其他烂尾到如今

如今，天河会展中心项目已经被武汉城投接手，前期工作搞定以后，黄陂仍然采取5年前的方案，将会展中心和住宅打包出让（用住宅赚的钱，补贴会展中心的建设）

可能有两种出让方案

1、会展中心和住宅土地，全部是武汉城投拿下，武汉城投利用住宅开发的利润建设会展

2、会展中心土地交给城投，住宅土地由其他开发商拿下，土地出让收入交给武汉城投修建会展

土地出让价格

会展中心地块，土地面积46万平米，建筑面积52万平米，典型的会展建筑，出让价格只有3已多，楼面价每平米只有600多元，相当于免费给了

会展中心旁边的2块住宅，土地出让价格大幅度降低，楼面单价突破了2000，竟然只有1800多，这是代表毛坯将来只卖5-6000吗（有可能是建设还建房，土地出让价格低一点其实就无所了）

地铁7号线汤云海站旁的住宅，楼面价格还有3200多（2024年，此地区出让的一块被武汉城建拿下的土地，出让价格还有3600）

地块编号

土地位置

土地面积（㎡）

土地用途

建筑面积

初始出让价

楼面价

1

黄陂区盘龙城经济开发区航城西路以东、华云街以北

8180

1836

2

黄陂区盘龙城经济开发区航城西路以东、华云街以北

住宅、商业服务业

7420

1834

3

黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以北、航城西路以东

文化、商业

636

4

黄陂区盘龙城经济开发区庆云街以南、宾连路以西

住宅

2612

5

黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东

住宅

6810

3182

6

黄陂区盘龙城经济开发区丰荷山东路以北、航城东路以东

住宅

3233

7

黄陂区盘龙城经济开发区丰荷山东路以北、航城东路以东

住宅

7670

3264

8

黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东

住宅

3171

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