能隔音更智慧！青岛发布全国首个“好房子”建设标准体系，鼓励百年设计、支持“四代宅”

12月5日，青岛市新闻办召开青岛市“好房子”建设标准体系情况新闻发布会，正式在全国率先发布首个“好房子”建设标准体系。按照标准要求，青岛市“好房子”建设主要包括“安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技”四部分，鼓励按照100年进行耐久性结构设计，同时在市民关心的“第四代住宅”、隔音降噪等方面也做出了政策支持及具体要求。目前，青岛市已培树20个省级、9个市级高品质住宅试点项目，下一步将依托张村河、王家村、唐岛湾、中德生态园等片区打造全国“好房子”示范片区。

更低碳更智慧！青岛“好房子”鼓励按100年标准设计

近年来，青岛市积极响应国家、省号召推进“好房子”建设，率先在全国出台建设技术导则，颁布建设标准体系，组建产业联盟，通过标准构建、政策激励、项目培育、产业升级推动“好房子”建设，截至目前，累计供应“好房子”484万平方米。今年5月全省“好房子”现场会在青岛市召开。

那么下一步市民有可能买到什么样的“好房子”呢？

青岛市住房和城乡建设局市场配置促进和发展改革处处长李克先详细介绍说，《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》是对“好房子”建设的系统性指引，主要包括“安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技”四部分，旨在让更多市民住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

这四大部分都包括哪些具体要求呢？

首先，安全耐久是“好房子”的基本要求。《导则》要求“好房子”应具备基本的防灾、防淹、抗震安全措施，采用强度高、性能高、工作年限长的结构、材料、构件、机电设备系统。在发展理念上适度超前，例如鼓励按照100年进行耐久性结构设计，让市民居住的“好房子”更加经久耐用，更加安心放心。

其次，《导则》提出“好房子”应贯彻“一老一小”代际融合、全龄友好等理念，建设无障碍设施、适老化服务设施、儿童设施与场地、邻里交往空间等，让市民拥有享受更多的社区配套服务，营造美好生活图景。规定层高不低于3m，改善了房屋的通风、采光和视野，同时具备新风系统安装条件。汽车车位尺寸宽度不小于2.5m×5.3m，适应当前汽车发展趋势。此外，在空气质量、声环境、光环境、热湿环境、用水品质等方面都有所提升。

在“绿色低碳”方面，应使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%。在建造过程中更加低碳环保，减少装修垃圾和其他建筑垃圾；在“智慧科技”方面，“好房子”光纤入户比例达到100%，包括地下空间在内的住区移动通信信号覆盖率达到100%，在电梯轿厢、地下空间、楼梯间、机房等区域信号强度都有所增强。同时配备涵盖家居安防、智能照明、环境监控等功能的数字家庭系统，让市民足不出户就能享受到智能物业服务，获得智慧化生活体验。

政策支持“四代宅”户属空中花园设计，墙可隔声50分贝

在政策支持层面，青岛市出台优化容积率、优先纳入“白名单”等18项激励政策。其中在公服配套上，在全国创新提出“邻里坊”等养老、托育综合服务设施不计容不计价政策；在产品设计上，在全省首批推出户属空中花园、挑空空间差异化计容举措；在贷款政策上，在全省率先为购买“好房子”的市民提高30%公积金贷款额度。

青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长牛永波在新闻发布会上介绍说，青岛市培育示范项目，建立“好房子”项目库，已培树20个省级、9个市级高品质住宅试点项目，推出了西海岸海信·金沙滩、崂山柏悦府、李沧金茂·璞逸世园、城阳上郡赋等滨海特色四代住宅项目，西海岸绿色公元、弗莱·德建公元等全球一流被动式住宅项目，西海岸瑞源·名嘉荷府等医养结合健康地产项目。

在老百姓集中反映的噪声和隔音问题上，牛永波介绍说，充分考虑青岛海洋性气候特点、地域文化特色和市民生活习惯，住宅分户墙采用不小于200㎜厚的墙体达到50分贝以上隔声要求，项目验收时实行分户验收，做到“先验收、后交付”，机动车车位配建标准不小于1.2辆/户等具有青岛特色的建设要求。住区应结合青岛特色原有地形地貌进行环境设计和建筑布局设计，充分利用天然采光、自然通风，节约集约利用土地。

划重点！依托这些片区打造全国“好房子”示范片区

未来，青岛市在“好房子”建设方面还有哪些新举措呢？

牛永波介绍说，下一步，我们将推动“好房子”全域建设，严把“好地段建设好房子”要求，主城区项目全部落实高品质建设标准，其他区（市）根据山海资源、人口集群和产业布局至少培育1-2个特色试点。新出让项目在建设条件意见明确建设要求，已出让未开工项目主动协助变更设计，鼓励提高品质打造“好房子”。

同时，打造“好房子”示范片区。依托山海资源、“中国康湾”等特色优势，因地制宜分区分类打造全国“好房子”示范片区。重点打造崂山张村河、王家村山海舒居典范区，李沧东李改善型住房聚集区、重庆路沿线保障房“好房子”示范区，西海岸唐岛湾湾区风貌品质区、中德生态园智慧社区探索区，城阳白云山四代住宅实践区。做优“好房子”产品供给，分领域制定“好房子”项目评价要求，从商品住房、保障性住房、城中村改造安置房、原拆原建、老旧小区改造等多渠道增加不同价位、不同类型的“好房子”产品供给。

（文/半岛全媒体记者 郭振亮 图/半岛全媒体记者 王滨）

来源：大众·半岛新闻