买房故事丨想要“抄底”北京二环外老破小，但价格“砍”不动啊！

来源：市场资讯

在买房之前，我和对象一直是“等等党”，等行情再稳一稳。

一来是我们刚结婚没多久，二来我们没有孩子，两个人都能接受租房生活的状态，属于刚需中没那么急的那一拨。

我们原计划今年年底开始看房，明年再买。转折出现在今年8月份。

当时我们看了半个月左右的房子，就意外地遇到了一套离我们上班只有1.5公里的二环外老破小。

好的房子，可遇不可求。

在我们看房后第二天，就有人约房东谈价了，我们当时因为要错过这套房子，心情有些失落。

不过，房子的缺点也是有的，比如房子的年龄比我还大，1989年建成的，房龄已经有36年了。房子有些小，不到60平米，但它又位于三条地铁交汇处，通勤非常方便，属于闹中取静的小区。

就在我们以为要继续看其他的房子的时候，中介告诉我们上一个买家没谈成，第二天下班我们又去看了一下之后果断选择约房东谈价格。

没想到，都2025年了，一个有36年房龄的老破小，价格还那么难“砍”。

房东挂牌价是470万，挂牌价相对今年5月份成交的一套挂牌价低了15%左右，挂牌价已经低于那套的成交价。所以房东一开始咬的很紧，几乎没有可谈的空间，这也是上一个买家没能谈成的原因。

其实这个小区的户型相对周边的一些老破小比较方正，而且南北通透，没有暗窗，小区挂牌房源也非常少，在我们这套出来之前，今年只在5月份成交了一套，而且挂牌周期只有70天。再往前，2019年高点时，成交周期只有10天不到。

这套房子我们谈的时候也才挂牌10天不到，已经有超过二十组带看了，给我一种“手慢无”的错觉，再加上房东挂牌价本来就低，所以我们基本砍不动。

最后还是“卖卖惨”，跟房东砍下来5万块，最终465万成交，单价8.1万元/平方米，这个价格虽然没有砍太多，但也在我们预期之内吧，所以我们当晚就签了购房合同。

签完合同已经是凌晨，当我们回到出租屋，那种我们在北京竟然有房子的不真实感至少延续了一周时间。

我想说，其实在不稳定的大行情下，我们能接受在半月内看房买房，并只砍下5万，原因在于我们真的喜欢，而且对比已成交的房源，我们依然认为这个价格是合适的，能这个价格买在二环边上，我已经很满足了，而且现在很多老破小基本已经跌到位了。

不过，老破小依然有很多选择，只是我们对交通的要求更高一些。

有一说一，现在“老破小”很难砍价了吗？从某种程度上来讲，这是不是也意味着市场已经触底了？

编者手记

从想过“逃离”北京到在这里有了属于自己的房子，这套二环外的老破小，成了Q先生一家在这个城市奋斗的支撑。

在当前市场中，像这样交通便利、价格筑底的老小区，正成为不少刚需的务实选择。

买房有时靠缘分，更要靠清醒的判断。在波动的大行情中，读懂自己的需求，把握力所能及的“性价比”，或许就是普通人安家路上，最踏实的一步。