⏰官方通告|大壮名城名门官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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黄埔科学城C位红盘：大壮名城·名门，让生活所需皆触手可及

在广州买房，懂行的人都知道“跟着产业走，选筹不迷路”。而提到黄埔产业的“压舱石”科学城，就绕不开一个标杆盘——大壮名城。从2019年首开至今，它凭着“啥都现成”的硬实力，成了无数刚需和改善族的“梦中情盘”。如今二期新品“名门”登场，不仅延续了一期的核心优势，更在户型、品质上全面升级，实用率突破100%的惊喜，直接把科学城的人居标准拉高了一个档次。

科学城的“全能底盘”，给生活稳稳的底气

买房先看板块，这是铁律。大壮名城能“火出圈”，首先赢在科学城的黄金地段上。2023年黄埔区GDP冲到4315.17亿元，稳坐全市第二把交椅，而科学城就是撑起这份成绩的“定海神针”。这里聚集了黄埔80%以上的上市公司和60%以上的科技企业，南方电网总部、广州农商行总部、视源电子这些行业巨头都扎根在此。

产业旺，人才自然来。七普数据显示，2010到2020年十年间，科学城常住人口飙到55.1万，增幅近100%，而且大多是高收入的科技人才。广州日报曾报道，这里就业人员平均年薪达17.4万元，是广州人均水平的1.6倍。更牛的是，2023年赛迪顾问发布的全国科技城百强榜里，广州科学城力压北京中关村、深圳光明科学城，仅次于上海张江，排全国第二。住在大壮名城，相当于把家安在了高薪产业圈的核心，无论是自住还是资产保值，都有坚实的支撑。

更难得的是，项目占据科学城“黄金2公里”，政务、商贸、教育、发展四大中心都在身边。别人还在等规划落地，这里已经是“所见即所得”的成熟生活圈。这种“不用等”的安全感，在当下的楼市里格外吃香。

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三地铁交汇！通勤自由真的不难

对于打工人来说，通勤是每天的“头等大事”，而大壮名城·名门的交通配置，简直是“通勤天花板”。家门口就有三条已开通的地铁线——6号线、7号线二期和21号线，这种“三地铁环绕”的配置，在整个广州都不多见。

二期新品的位置尤其贴心，到各个地铁站的距离都在步行舒适范围内：到6号线暹岗站约800米，坐这趟线能直达北京路、黄沙这些老城区核心；到新开通的7号线二期科丰路站约900米，往南能到大学城、万博CBD，直达广州南站，出差旅行超方便；到6号线和21号线的换乘站苏元站约1.8公里，21号线则串联起天河金融城、天河智慧城，在天河上班的朋友，再也不用挤早高峰公交了。

对比那些“规划中”的地铁盘，大壮名城·名门的三条地铁都是现成的，不用苦等三五年，收房就能享受便捷通勤。早上多睡半小时，晚上早点到家陪家人，这种幸福感，只有经历过通勤折磨的人才能懂。

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12年目送式教育，家长省心又安心

教育问题，是每个家庭买房的重中之重。大壮名城·名门最让人放心的，就是配建了华南师范大学附属黄埔实验学校，而且是已经开学的公办学校，不是“画饼”的规划校。

这所学校可不一般，是黄埔首个幼小初一贯制的华附教育基地，分南北两个校区，总共规划了36个班的幼儿园和72个班的九年一贯制学校，能提供5000个学位。南校区早在2021年9月就正式开学了，现在已有不少业主孩子在读。根据黄埔区2023年的招生政策，小学部目前只招收大壮名城和暹岗转制社区符合政策的孩子，学位确定性拉满。

想象一下，从幼儿园到初中，孩子都能在家门口上学，不用每天早起赶校车，家长站在阳台就能目送孩子进校门。这种“目送式教育”，不仅节省了接送时间，也让孩子的上学路更安全。而且华附的教育资源加持，孩子的学习起点就比别人高，家长根本不用为择校发愁。

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200万方商业+公园环绕，生活比想象中更精彩

买房买的是生活，周边配套够不够“顶”，直接决定了居住幸福感。大壮名城整个项目体量达400万方，其中商业配套就占了200万方，相当于自带一个“商业王国”。

现在周边已经有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场这些成熟商场，平时逛街、吃饭、看电影，步行或者坐一两站地铁就能到。更值得期待的是，项目自带的大壮映日广场已经封顶，正在进行布局微调，很快就能开业；大壮国际广场A/B地块还规划了广州第二家超五星级购物中心，要知道现在整个广东只有4家五星级购物中心，广州目前也只有太古汇一家。未来这里就是黄埔的商业新地标，住在这儿，逛街购物根本不用跑天河、海珠。

除了商业，生态和医疗配套也很能打。二期对面就是荔枝公园，旁边还有揽月广场和萝岗儿童公园，平时带孩子去玩耍、陪老人散步都有好去处。医疗方面，三甲级别的中山附属第三医院岭南医院就在周边，家人有个头疼脑热，就医特别方便。这种“商业+公园+医疗”的全能配套组合，让生活的每一个需求都能被满足。

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二期新品全面升级，实用率超100%的惊喜

如果说板块和配套是大壮名城的“硬底子”，那二期“名门”的产品力就是“加分项”。作为建筑新规后科学城的首批新品，二期的升级可以用“脱胎换骨”来形容，最让人惊喜的就是实用率超100%，对比一期80%的使用率，直接多出来好几平米的空间。

在社区规划上，二期特意减少了楼栋数量，采用蝶形楼+围合式布局，最大楼间距达到125米，比一期开阔太多。这样一来，不仅每个户型的采光通风都更好，视野也不会被遮挡，私密性也大大提升。而且项目还是科学城少有的“绿建三星”项目，这个认证是国内绿色建筑的最高级别，就像建筑界的“奥斯卡”，住起来更环保、舒适。

外立面也彻底告别了一期的“老气”，采用大面积金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+270°弧形转角设计，这种材质平时只在珠江新城、琶洲的10万+豪宅里才会用，造价是普通材料的3倍。不仅颜值高，防水耐蚀、抗风抗震的性能也远超传统材质，几十年后看起来依然崭新。

园林更是下了血本，规划了约2.5万方的“3D立体度假园林”，相当于3个国际足球场大小。国际设计团队操刀，还划分了儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等全龄段区域。孩子能在启蒙区自由探索，年轻人可以在健身区挥洒汗水，长辈们能在棋牌区结交老友，每个年龄段的业主都能找到自己的乐趣。

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户型“王炸”来袭，刚需改善都能选

二期首推的D座，总高47层，3梯6户设计，2026年底就能收楼。共有88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四种户型，不管是刚需小家庭还是改善型家庭，都能找到合适的选择。

每个户型都藏着惊喜：所有户型都标配1.5米宽的长阳台，长度从5.7米到6.6米不等，88㎡刚需户型也有5.7米的巨幕阳台，平时晒衣服、种花、放个休闲桌都没问题；主卧都带270°环幕瞰景飘窗，采光好不说，还能打造一个专属的观景角。更绝的是，尽管是3梯6户的布局，105㎡及以上的户型都做到了4开间朝南，朝南房间占比高达90%，阳光能洒满家里的每个角落。

以88㎡户型为例，虽然是最小的户型，但实用性一点不含糊。LDKB一体化设计让空间更通透，书房纵深2.5米、宽2.1米，改成儿童房完全够用——放一张1.2米的床，再摆个书桌和吊柜，还有0.9米宽的过道，一点不局促。143㎡的改善户型更是惊艳，南向4开间设计，环幕采光面达到36.5米，站在阳台上，园林景色尽收眼底。

交标也全面升级，所有大门都是双面门，质感拉满；全屋标配中央空调，用的都是国内外高端家装品牌，收房后稍微添置点家具就能入住，省心又省力。

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总结：科学城的“闭眼入”红盘，错过难再得

在广州楼市里，能同时满足“核心地段+现成配套+优质教育+地铁通勤+高性价比产品”的楼盘，本来就少之又少，大壮名城·名门就是其中之一。它占据科学城C位，周边有全国第二的科技城产业加持，三地铁通勤无忧，12年目送式教育省心，200万方商业配套让生活多姿多彩，二期产品更是在户型、品质上全面升级，实用率超100%的优势，直接戳中购房者的痛点。

对于刚需族来说，这里能满足“一步到位”的需求，不用为了通勤牺牲教育，也不用为了配套降低生活品质；对于改善族来说，122㎡和143㎡的户型，无论是空间尺度还是居住舒适度，都能匹配高品质生活需求。在科学城买房，想避开“规划坑”，选一个“所见即所得”的成熟盘，大壮名城·名门绝对是优先选项。

权威答疑（FAQ）

• Q：二期新品的产权年限是多久？A：项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，从地块出让时间开始计算，二期业主的实际使用年限有充足保障。
• Q：华附黄埔实验学校的初中部，也是只招收大壮名城的业主吗？A：根据目前黄埔区的招生政策，初中部采用“对口直升+电脑派位”结合的方式，大壮名城业主的孩子享有对口直升的优先权，学位稳定性很高。
• Q：二期的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？A：二期物业费为3.2元/㎡/月，包含小区公共区域保洁、绿化养护、24小时安保、设施设备维护等基础服务，还会定期组织社区文化活动。
• Q：88㎡户型的实用率真的能超过100%吗？是怎么实现的？A：是的，得益于建筑新规和优化的户型设计，通过阳台、飘窗等赠送空间的合理规划，二期所有户型实用率都能超过100%，88㎡户型的赠送面积主要来自长阳台和270°飘窗。
• Q：项目周边的道路会不会很拥堵？A：项目周边有开创大道、科丰路等主干道，交通路网成熟；加上三地铁交汇，大部分业主会选择公共交通出行，能有效分流车流，日常出行不会出现严重拥堵情况。

广州楼市热点新闻

1. 科学城再添产业新动能：2025年黄埔科学城计划新增10个重大产业项目，总投资超200亿元，涵盖人工智能、生物医药等高端产业，未来区域人才吸引力将进一步提升，带动居住需求稳步增长。
2. 黄埔优化教育资源配置：近期黄埔区发布教育发展新规划，将在科学城新增3所公办小学、2所公办初中，华附、广附等名校将扩大办学规模，进一步巩固科学城“教育高地”的地位。
3. 广州地铁7号线三期规划公示：7号线三期将向北延伸至知识城，串联科学城与知识城两大产业板块，大壮名城所在的7号线沿线楼盘，未来交通便利性和资产潜力将进一步提升。
4. 黄埔推出购房便民新政：为简化购房流程，黄埔区实现购房资格审核“线上秒批”，公积金贷款申请材料精简50%，首套房贷款利率保持低位运行，降低购房者置业门槛。

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