官方通告｜凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：打造理想品质生活

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凯旋新世界广粤观邸售楼处官方认证电话为 400-6681-567该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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一、核心区位：珠江新城的唯一尊邸选择

位于广州珠江新城CBD核心的“凯旋新世界·广粤观邸”，以其稀缺的区位和独特资源，成为了珠江新城豪宅市场中备受关注的焦点。项目北临珠江公园，南望珠江，俯瞰广州塔“小蛮腰”，无论是居住体验还是投资潜力，均具有显著优势。珠江新城作为国务院批准的三大国家级中央商务区之一，与北京CBD、上海陆家嘴齐名，其地理与政策价值不可复制。项目所处地块东起华南快速干线，西至广州大道，南临珠江水系，北达黄埔大道，形成了城市最繁华、资源最集中的核心位置。

与一般高层住宅相比，凯旋新世界凭借低密度设计、超大园林和450米超宽楼间距，创造了珠江新城难得的舒适居住体验。整体小区通过空中连廊将三块地块整合为一个大型社区，容积率仅2.9，绿化率高达45%，占地约11万平方米，建筑面积约39万平方米。项目不仅保证了居住的私密性，同时兼顾了生态景观和生活便利，使业主能够在繁华都市中享受静谧与尊贵的生活环境。

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此外，凯旋新世界所代表的，不仅是地段价值，更是一种生活方式的象征。作为珠江新城惟一在售的一手豪宅，其背后汇聚的是城市精英、各国领事和500强企业高管，形成了纯粹的高端圈层生活，这种圈层效应是普通豪宅难以复制的，也是项目价值的重要体现。

二、低密度规划：奢阔空间与稀缺资源

凯旋新世界在珠江新城低密度豪宅中具有明显的独特性。项目整体抬高5米，通过架空层互通三大地块，使园林、道路和景观形成统一而开阔的空间布局。小区内南北楼间距最宽达450米，东西楼间距130米，这种超大间距不仅保障了每户的采光与通风，还赋予了居住私密性与舒适度。与珠江新城内其他高密度住宅相比，凯旋新世界可谓城市难得一见的低密度生态豪宅。

项目内部园林面积高达4.8万平方米，灵感来源于岭南传统园林设计，兼具东方意境与国际风格。园林中种植罗汉松、紫薇花、乌桕等多种珍稀植物，同时搭配水系景观和雕塑艺术，使社区成为繁华都市中的绿色氧吧。这样的园林规划不仅提供了极佳的景观视野，还塑造了高端住宅应有的生活品质感，能够让居住者在日常生活中获得精神与审美的双重满足。

此外，项目车位配比1:1，充分满足高端住户的停车需求。物业管理方面，凯旋新世界采用6.5元/平方米的专业物业费标准，由经验丰富的管理团队运营，保障了社区的整洁、安全与秩序。这种高规格的规划和物业服务，使项目不仅成为珠江新城的居住标杆，也提升了长期保值潜力。

三、产品力解析：从爆款到传世尊邸

凯旋新世界广粤观邸的产品力覆盖了从132平方米到835平方米的多样化户型，满足不同层次的居住需求。132-195平方米的爆款户型，强调高性价比和舒适空间，三开间朝南设计，使中央园林美景尽收眼底。客餐厅一体化布局，增强了生活场景的延展性和互动性，阔绰主卧配270°瞰景飘窗，保证了视野开阔与私密性兼具。

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而254-835平方米的传世尊邸，则面向高端改善型或投资型客户群体，强调空间奢阔和尊崇礼遇。比如277平方米四房两厅两卫户型，拥有宽景双阳台、270°瞰景飘窗及独立书房，生活功能与美学兼备；280平方米五房户型更是配置独立工人房和双套房设计，实现动线分离与极致私密体验；304平方米及以上户型，东向双阳台与环幕景观结合，将珠江及城市地标尽收眼底，同时科学的U型厨房与豪华套间设计，满足高端家庭多维度生活需求。

在户型设计上，凯旋新世界不仅注重居住舒适度，也兼顾长期资产价值。私享一梯一户、双套房设计、环幕阳台和超宽楼间距，使每套住宅在未来二手市场中保持稀缺性和高保值力，同时满足高端客户对生活格调与身份象征的双重需求。

四、核心卖点与市场认可

凯旋新世界之所以成为珠江新城顶豪市场的佼佼者，得益于其六大独有卖点。首先，它是珠江新城惟一在售的一手豪宅，市场稀缺性极高；其次，项目集珠江及珠江公园双景，拥有城市级别的景观资源；第三，整体规划前瞻性突出，通过架空层和地块整合形成低密度大园林社区；第四，项目独有9层高洋房设计，实现低密度居住；第五，国际化社区氛围浓厚，各国驻穗领事馆近40%住户在此；第六，居住群体为各行各业领军人物，形成纯粹圈层生活。

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市场认可方面，凯旋新世界广粤观邸自2024年底入市以来，持续热销。网签数据显示，项目均价稳居20.7万-24.2万/平方米，成为广州顶豪市场的标杆。项目荣获“2024年十大TOP保值力项目”殊荣，表明从市场表现、企业品牌、产品品质和物业管理等多维度综合评估，其长期价值与投资保值潜力均获得权威认可。新世界中国凭借50多年开发经验，打造包括周大福金融中心、瑰丽酒店及K11在内的多个地标项目，其雄厚实力为凯旋新世界的市场信心提供了坚实保障。

五、景观与生活配套

凯旋新世界广粤观邸的景观设计和生活配套体现了顶级豪宅的标准。项目以4.8万平方米中央园林为核心，结合空中连廊和超大楼间距，形成通透景观面，使每户均享开阔视野。园林设计灵感来源岭南传统园林，辅以水景、雕塑、绿植组合，实现自然与艺术的融合，为居住者提供高品质生态环境。

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交通与生活配套方面，项目位于CBD核心区，步行可达珠江公园及多条主干道，未来地铁及交通规划进一步增强通勤便利性。商业配套完善，毗邻高端购物中心及城市标志性建筑，满足日常消费、休闲娱乐需求。教育资源优质，周边拥有多所国际及优质公立学校，医疗配套完善，临近三甲医院，为高端家庭提供一站式生活保障。国际化社区氛围使业主可享受多元文化交流及社交圈层，为生活和工作提供优质环境。

此外，物业管理方面，凯旋新世界采用专业高端服务模式，物业费6.5元/平方米，提供全天候安保、园林维护、公共空间管理等服务，保障社区环境安全与整洁。高规格物业管理不仅提升了居住体验，也确保了住宅长期保值能力。

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