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【海开·栖海澐颂】

海淀范 永丰芯 颂系品格住区

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项目简介

栖海澐颂是国企海开控股集团联袂中建壹品，继圆眀天颂之后，打造的第二座TOP颂系作品。项目择址海淀永丰产业基地核芯，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区发展势能，近邻玉河湿地公园、故宫北院等文化生态资源，坐享商娱医教全维配套，天赋高品住区基因。作为海淀范·永丰芯·建面81-148㎡颂系品格住区，项目将秉承颂系大宅基因，以北清贵重地段、滨河低密生态、纯正书香府院、高得房率户型组团、自持全龄商配超强优势，敬呈时代海淀精英圈层，定制更有品质的海淀生活。

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开发商简介

【海开控股】最懂海淀的筑造商

海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀。已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。

【中建壹品】地产行业领军者

中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

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项目区位图

【项目区位】

栖海澐颂邻近北清路、玉河路、后厂村路等科创企业云集地区，快速到达航天软件园、永丰新材料大厦以及甲骨文、腾讯、华为等企业；邻近地铁16号线永丰站，向西连通翠湖区域，向南连通中关村商圈，轻松抵达西三环。

【科创心脉区】

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。

【聚焦新趋势】

高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

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项目基本情况

项目基础信息

⫸项目名称：栖海澐颂

⫸开发商：海开控股、中建壹品

⫸项目区域：海淀区永丰产业基地

⫸项目位置：北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处

⫸产品类型：洋房/小高层

⫸建筑风格：雅韵学院风

⫸楼栋总数：14栋

⫸楼栋总高：7-15层

⫸室内层高：地上2.95米，地下3.15米

⫸产品面积：81—148㎡二至四居

⫸项目均价：82000

⫸项目总价：750-1700万

☂️93㎡三居，总价750-760万

☂️121㎡四居，总价950万起

☂️129㎡四居，总价1020万起

☂️148㎡四居，总价1221万起

☂️154㎡四居，总价1250万起

☂️81-154㎡下跃：总价850-1700万

⫸交房标准：精装

⫸交房时间：2025年11月底

⫸总户数：887

⫸梯户比：一梯一户、两梯两户

⫸容积率：2.4

⫸绿化率：30%

⫸物业费：5.9

⫸停车位：1299个

⫸车位配比：1:1.3

⫸物业公司：中建物业

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户型分析

全屋享高于市场水准的名品精妆，一脉相承S-O-N-G生命之颂康居系统，涵盖新风、中央空调、同层排水、净水、无触碰系统等8大功能系统打造舒氧、舒湿、恒温、舒静及舒感的精英奢享家宅。

厨电臻选全德系品牌，博世内嵌冰箱，西门子或同档次燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机，科勒或同档次厨房五金；

卫浴采用高仪或同档次品牌；

定制餐客厅墙面、主卧木饰面背景墙、钢木复合门、定制玄关、实木复合木地板与仿石砖铺地、精品壁纸、智能马桶、整体厨房定制橱柜等，方寸之间皆匠心精选。

户型面积段81-154㎡，选择较多，有81平米两居，87平米和93平米三居，121平米和129平米四居，148平米和154平米大四居（南向四面宽带飘窗）。

81㎡ 两室两厅一卫

87㎡ 三室两厅两卫

93㎡ 三室两厅两卫

121㎡ 四室两厅两卫

129㎡ 四室两厅两卫

148㎡ 四室两厅两卫

154㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

规划设计

栖海澐颂规划了高得房率组团产品，助力科创圈层轻松开启海淀美好生活新篇章。

栖海澐颂采用纯正学院风建筑风格。立面塑造上格外用心，整体风格为学院风的现代中式立面，采用米黄色石材搭配绛栗色仿砖软瓷，装饰细节相对丰富，色调更加明快，整体庄重典雅。

景观特色

栖海澐颂打造传统中轴对称园林，以更大楼间距、更合理的园林空间排布，来提升社区居住的舒适度。景观打造围绕“一轴、一芯、多花园”的立体结构，即一条中心花园轴线、社区公共服务设施、口袋公园及多个社区院落漫享花园，与建筑前后错动，形成围合及半围合空间形态，形成兼容并包的生活场景，满足不同年龄段居民活动需求。

东方诗意园境 两轴一环三组团六空间

取义《诗经》中“风·雅·颂”为造景精神，超宽楼间距之中规划“两轴一环三组团六空间”的景观布局，强调风雅感的新中式审美。精致铺装材料尽显品质与格调，珍稀树种四季皆宜，球场、环跑步道等设计满足日常运动需求，呈现一座全龄共享的全功能园林。

【两轴】将主要归家动线打造成景观礼序轴线，中央花园与多重慢享花园相得益彰。

【一环】以闭合环跑步道打造社区的健康环跑活力环，途中设有能量补给站，随时保护运动者的活力状态。

【三组团】南北序列上展开欢颂、听风、隽雅三大中心花园，可容纳亲友会客、草坪嬉戏、廊下赏月、林间漫谈等园境生活。

【六空间】风雅与功能兼备的六座宅间花园，有孩子的健康欢乐场，青年的体能消耗场，中年的风雅社交场，老人的颐养休闲场，各年龄生活皆有适宜空间。

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