北京
来源：环球网
【环球网财经综合报道】11月全国楼市数据出炉，二手房市场迎来显著回暖，成为当前房地产市场最亮眼的稳定器。数据显示，多地二手房成交量环比大幅上涨，尤其一线城市表现抢眼，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳”转变。
据克而瑞地产研究数据，11月其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米，环比增长14%。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交套数超4.9万套，创下自5月以来7个月的新高，环比增幅高达20%，甚至超过了传统“金九”的成交水平。具体来看，上海二手房网签成交近2.3万套，环比上涨约24%，创下年内成交量第三高；北京二手住宅成交超1.4万套，环比涨幅接近20%；广州、深圳也均实现两位数的环比增长。
二线城市同样表现积极，克而瑞监测的20个二线城市成交规模环比增长13%，成都、武汉等城市成交量持续放大。部分三、四线城市也止跌回稳，呈现同环比齐增的积极态势。
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市场回暖的背后，是刚需与高端置业需求的同步升温。数据显示，上海300万以下总价段的二手房成交占比高达60%，并连续三个月增长，显示出刚需市场的强劲动力。与此同时，上海黄浦、徐汇等核心城区找房热度与价格双双提升，深圳龙岗、南山等刚需与高端片区均上榜热度榜单，呈现出“两头热”的结构性特征。业内分析，二手房因“所见即所得”的现房优势和价格调整后的“笋盘”吸引力，成为购房者青睐的对象。
对于后市展望，业内普遍持乐观态度。中指研究院高级分析师孟新增认为，短期政策将继续聚焦推动市场止跌回稳，中长期则加快构建发展新模式。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，随着房价逐步调整到位，真实居住与改善需求正在集中释放。
易居研究院报告预测，一线城市二手房市场正从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新”的置换链条，为新房市场注入新的购买力，共同促进房地产市场的整体企稳复苏。（文馨）
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