超3小时厮杀、3.68万/平！刚刚，保利斩获海珠“全能王”地块！

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广州土地市场的热度信号再次明确！

海珠区南泰路“全能王”地块在今日的出让中，成功吸引两家实力房企激烈竞逐。

最终历经3小时、76轮竞价，地块被保利以总价35亿元斩获，折合楼面价3.68万/平，溢价27.27%。

地块东邻翠城花园，北靠昌岗中路商圈，西接江泰路地铁站（2号线和11号线换乘），南至宝岗大道。交通非常便利，周边有4条地铁线（2号线、8号线、11号线、广佛线）。周边燕汇广场、万科里等商业体密集。

地块 出让面积4.22万平方米，总建面14.35万平方米，规划为二类居住用地兼容商业、教育用途，住宅容积率仅3.4，限高100米，可建不超33层住宅。

值得一提的是，地块是海珠西近十年罕见的“巨无霸”地块，远超周边中交天翠（占地3万㎡）等新盘。

此前该地块发布了调规公示，地块容积率从4.5降至3.4，住宅限高100米（约31层），告别海珠西普遍的40+层超高层设计，为围合式大花园社区提供可能。

据出让要求，竞得人须配建20万㎡商业（规模或超过太古汇）。这将填补海珠西大型商业综合体的空白。

另外，竞得人负责建设的海珠区南泰路AH0124026、AH0126001地块小学用地面积不少于12148㎡，建筑面积不少于11385㎡，并建设地下空间建筑面积不少于3500㎡。

考虑上述回迁安置物业与地下空间、小学、公建等配建成本，实际楼面起价约3.2万/㎡。

据悉，去年至今，地块周边3公里范围内成交3宗涉宅地，均由越秀以底价竞得，成交楼面价在32000-34000元 /㎡之间 。

地块周边1公里范围内，有保利燕语堂悦、珠江金瑶台、中旅天宸府、中海江泰里等多个项目在售，售价约在4-5.9万/㎡左右，其中整体素质与本地块最为接近的保利燕语堂悦项目，均价约5.9万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

该宗地是一宗集“地铁上盖+大型商业+名校+低密度” 的靓地。地块日后入市很可能成为海珠西新房价格的新锚点，带动整个板块的价值认知向上提升。

值得注意的是，保利在海珠西手握“王牌双生花”：在售的燕语堂悦是当下价值兑现的标杆，提供即时的安全感；而新获的南泰路地块则是定义未来生活的王牌，承载着片区的最高想象。

保利作为顶级发展商，此次战略重仓海珠西，无疑是对区域未来前景的“最强背书”。这不仅为当前市场注入了一剂强心剂，显著提振板块信心，更向市场宣告了其长期看好的决心。这种深度布局，将直接重构区域的价值认知，有望带动周边一、二手房资产的价值预期同步提升。

当然，巨大的潜力也伴随着需要观察的风险：

规划兑现周期：大型商业综合体和名校引进需要时间，其建设、招商和开学都存在不确定性。 开发商实力：如此复杂的综合体项目，对开发商的资金、运营和品质把控能力要求极高。 未来定价：考虑到其优越条件，未来售价可能锚定高端，需要市场接受度的检验。

总结来说，海珠南泰路地块是一个能“以一己之力拔高整个片区能级”的标杆项目。它的出让是检验市场对海珠西未来信心的试金石，成功与否将深刻影响区域楼市格局。对于购房者而言，它提供了一个值得等待的、想象空间更大的选项，但同时也需要权衡规划兑现的时间与不确定性。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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