宝安玺玥麓坊是第几区，是公租房吗，玺玥麓坊是公寓还是住宅

宝安玺玥麓坊是第几区，是公租房吗，玺玥麓坊是公寓还是住宅

宝安玺玥麓坊位于深圳市宝安区新安街道，属于商务公寓项目，包含公租房房源。以下是对其性质、位置及房源类型的详细说明：

一、区位与街道归属

玺玥麓坊位于深圳市宝安区新安街道，具体地址为新安三路27号（地铁5号线洪浪北站D出口）。项目处于大前海扩容区核心地段，紧邻创业二路与新安三路交汇处，属于新安街道的行政管辖范围。

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二、项目性质：商务公寓为主，含公租房

1. 商务公寓属性
   玺玥麓坊主体为商务公寓，产权年限40年，采用民水民电标准，并配备燃气管道，符合深圳市商务公寓通燃气规定。项目提供毛坯和精装两种交付标准，主力户型为44-71㎡的1-2房，空间利用率较高（如44㎡一房做到独立厨房+阳台），层高2.95米，居住舒适度优于普通公寓。
2. 公租房房源
   项目内规划有154套宝安区级公租房，具体分配如下：
   • 一房户型：22套（建筑面积约38㎡），面向一人家庭；
   • 两房户型：132套（建筑面积约53㎡和71㎡），面向三人家庭。
     公租房申请需通过宝安区户籍在册轮候家庭排序，非五人家庭市级排名3万内较稳妥。

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三、核心优势与配套

1. 交通便捷
   • 地铁：紧邻5号线洪浪北站，步行5分钟可达，未来15号线（在建）开通后将形成前海内环交通圈。
   • 自驾：通过创业二路、宝安大道等主干道，15分钟可达南山，30分钟到福田。
2. 配套完善
   • 商业：自带3万㎡仟里食家商业mall，周边1公里内有中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内覆盖海雅缤纷城、壹方城等超60万㎡商业综合体。
   • 教育：周边有宝安中学（集团）外国语学校、孝德学校等6所小学，以及宝安中学（集团）初中部等3所中学，项目内配建12班幼儿园。
   • 医疗：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里处有宝安人民医院。
   • 生态：灵芝公园、宝安公园等6大公园环绕，步行可达宝安体育馆。
3. 社区品质
   • 公配设施：围合式花园、儿童天地、露天泳池、全龄活动步道等高端配置。
   • 建筑标准：采用LOW-E钢化中空玻璃、铝板幕墙系统，提供空中生态体验空间。
   • 物业服务：由宏发物业（国家一级资质）提供“麓生活·尊崇服务体系”，包括24小时安保、10重增值服务和12大星级定制化服务。

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