意外！这个中东“土豪国”，楼市竟然这么火？

最近几年海外房产赛道很火，涛哥也报道过，不少地产人选择去国外搞开发和渠道。

而大家聊起海外置业，大多目光还是集中在传统的欧美、东南亚等区域，毕竟这些地方发展成熟，或者华人比较集中。

但最近涛哥发现，一个中东“土豪国”楼市非常火爆，甚至发生“五年翻倍”的造富现象，而它就是——

阿联酋，包括著名城市迪拜、阿布扎比

迪拜实景图

上半年涛哥就看到这样一则消息，开发商Aldar在迪拜的The Wilds项目，首期734套别墅开盘秒光售罄。

最引人瞩目的是，它开盘销售规模非常惊人，高达13.8亿美元、折合人民币近百亿。

要知道，阿联酋是一个本地人口仅有131万的国家，人口还不如我们一个普通县城。

但它一次开盘就百亿级，媲美北京、上海销冠级红盘，更让涛哥惊讶的是，92%的房源都被外国人抢走了。

印度投资者抢走4.2亿美元份额，中国买家豪掷3.1亿美元投资，英国人斥资2.5亿美元买房…

Aldar The Wilds效果图

后来了解到，对目前的迪拜和阿布扎比而言，这种现象屡见不鲜，几乎每一次开盘，都在被全球投资者“疯抢”。

仅仅迪拜市场，今年上半年楼市交易量就有约人民币6400亿，不断突破新高。

尤其是在全球资产配置风口下，不少聪明的中国投资者已默默布局，在阿联酋楼市“掘金”。

不久前涛哥去旅游，顺便看了下迪拜的楼市，发现“土豪国”确实火得不一样。

1

国际化土壤，开放融合的生活环境

过去大家对中东的印象，可能是相对的保守和刻板。

但真实的迪拜、阿布扎比颠覆以往认知，这里没有封闭的壁垒，反而有全球共同体的样子。

首先是完全国际化的生活环境，适合来自全球旅游、居住的客户

走在迪拜、阿布扎比的街头，很难想象数公里外可能就是茫茫沙漠，城市里通过滴灌技术铺就大片绿植。

在中东绿化就是财富的象征，据说平均每棵树每年维护成本高达2万人民币，家中院子种满绿植的都是“土豪”。

迪拜实景图

在迪拜和阿布扎比，配套更是直接对标纽约、东京、上海这种级别大都市。

在世界上最大的购物中心DUBAL MALL，既能逛奢侈品牌也能找到中餐厅；想要休闲还有世界最大的室内滑雪场、沉浸式数字博物馆，也有碧海沙滩浴场…

聊起文化这里也足够包容，阿联酋在伊斯兰国家中相对开放，并且也是中国重要贸易伙伴，完全不用为“文化适应”焦虑。

迪拜实景图

其次是完全国际化的人口结构，85%都是外籍人口，华人融入无压力

“路上每遇到5个人，可能只有1个本地人”地华人朋友告诉我们。

数据也印证了这点，阿联酋常驻人口中外籍人口占比88.5%，来自英国、美国、中国等各地人口在这里形成了多元社群。

我们在当地打车也几乎都是巴基斯坦司机，当地华人超市、华人学校也一应俱全，几乎没有生活层面的隔阂。

阿布扎比实景图

另外还有完全国际化的产业机会，通过旅游、贸易驱动形成开放生态

阿联酋能吸引全球人来生活，核心是它有“能留住人的产业生态”。

很多人不知道的是，他们早跳出“石油依赖”，把贸易、旅游、金融做成了支柱产业。

仅迪拜2024年就吸引1870万国际游客，迪拜国际机场吞吐量位居亚洲第一，杰贝阿里港是中东最大港口，2024年集装箱吞吐量达1550万标箱。

开放环境提供了大量国际化工作机会，大家熟悉的华为、腾讯、小鹏都在积极布局，我们在路上也看到美团外卖骑手、以及各种品牌的中国新能源车。

美团外卖全面布局阿联酋

小鹏进驻阿联酋

当然大家最关注的可能还是房地产市场情况，据悉阿布扎比最大开发商是Aldar、阿联酋最大的华人代理公司是Desea，他们都非常重视来自中国的买家。

2

一体化开发，国企主导的火爆楼市

与当地华人交流后，最大的感受就是，迪拜、阿布扎比的楼市热度非常高。

他们没有国内的示范区甚至样板间，很多只有刚围起围挡的工地，据说开盘当天就被全球卖家“秒空”。

当地市场常以“国企主导+一体化开发”模式，有实力的开发商，会同步完成社区配套、甚至地标的建设。

一体化开发逻辑，大型社区为客户带来完善的生活方式

2025上半年，最具代表性的迪拜房地产市场，创下有史以来最高的交易量。

根据专业机构Property Finder的数据，总交易量达到3269 亿迪拉姆（约人民币6400亿），较2020年上半年增长超10倍。

当地国企主导的社区开发模式很有看点，我去看了当地开发商Aldar Properties的项目，发现他们做了很多地标建筑和成熟大型社区。

包括水上卢浮宫、扎耶德国家博物馆以及刚动工的迪士尼主题公园，这些世界级地标建筑，他们几乎是全部包揽。

阿布扎比卢浮宫与阿布扎比天际线实景图

他们在阿布扎比的已建成社区，无论是道路建设，还是社区中心、学校、医院都建设齐全，这也是硬实力的体现。

据悉当地从项目开卖到交付通常3-5年周期，但付款方式比较灵活，而最终交付给客户的，往往是配套也建成的完整生活方式。

Aldar开发社区实景图

以国企操盘为主，最大程度上确保规划落地

不同于很多国家由民间资本主导市场，阿联酋市场的大规模开发项目，主要还是集中在本地国企手中。

比如Aldar是阿布扎比最大的房地产开发商，占据当地超9成市场份额，其最大股东是阿布扎比主权基金Mubadala，标准的“国企”。

这家国企市值超1100亿人民币，远超国内排名第一的保利发展，资金实力和开发能力都不容小觑，在阿布扎比、迪拜以及海外都有布局。

因为是国企，他们对城市发展有着更高的理解，会有节奏地落地规划愿景。

比如在阿布扎比就连续开发文化中心萨迪亚特岛、度假中心亚斯岛，以及下一个度假目的地法赫德岛，不断为全球投资者带来优质标的。

萨迪亚特岛实景图

亚斯岛实景图

走访迪拜和阿布扎比市场，我们发现他们的一体化规划理念，很多或许值得我们借鉴参考。

3

全球化资产，富豪配置的一致选择

聊起海外地产投资，我们交流下来发现，阿联酋房产的投资需求会更加多元化。

很多欧美客户有长期居住需求，不少中国客户出于子女教育考虑，还有部分富豪阶层需要分散投资…

全球客户置业目的各不相同，但本质投资逻辑是一样是：购置一处有增值潜力、有竞争力的全球化资产。

阿联酋房产第一大优势，是业主都来自全球，规避集中性抛售风险

这点其实还蛮有意思的，开发商Aldar 的朋友告诉我们，他们每一次开盘会在全球主流市场进行类似“配额”的操作。

比如本地客户占比多少、英国客户占比多少、中国客户占比多少…构建多元化国际化社区的同时，也规避单一地区动荡可能产生的集中性抛售风险。

阿联酋房产第二大优势，是比较高的租售比，带来相对稳定的资产回报

调研现场我们了解到，目前迪拜、阿布扎比存在大量租赁需求，普遍租售比可以做到5-8%的区间，位置和类型不同会有差异。

在全世界看阿联酋的租售比都相当出色，同时这里没有所得税和房产税，无疑是当前国际形势下一个回报率可观的资产配置。

Yas Riva Residence效果图

阿联酋房产第三大优势，能申请10年黄金签，便捷享受当地资源配套

“在迪拜买套超100万迪拉姆(约195万人民币)房产，就能申请10 年黄金签。” 业主就可以在当地就业投资或长期居住，孩子也可以读当地国际学校。

开放、包容的生活氛围，稳健、有潜力的投资机会，也吸引了全球高净值客户关注。

在2024年全球富豪流入榜单，阿联酋以净流入6700名百万富翁，成为为全球百万美元富豪流入最多的国家，断层领先美国新加坡。

数据来源：《The Henley Private Wealth Migration Report》

目前不少华人富豪都在阿联酋配置资产，包括大家熟悉的币安创始人赵长鹏，入籍阿联酋并长期定居在迪拜。

整个考察看下来，无论是更加成熟的迪拜，还是更有潜力的阿布扎比，都让我们感受到市场活跃的气氛、以及城市崛起的野心。

对于有资产配置需求的高净值客户，或者有海外生活、旅居需求的家庭客户，阿联酋市场是当下海外置业一个非常值得关注的热点区域。