轰动天津！当下楼市，竟然还有新盘摇号选房？！

当下天津房地产市场步入深度调整期，四季度政策利好未显，低迷情绪持续蔓延，“以价换量”成为多数楼盘的无奈选择。

单月若能实现一二十套成交量，已经相当不错。天津10月签约数据显示，208个楼盘成交仅为个位数，占比高达56%。

众多新盘或推迟开盘、或低调顺销，大规模集中开盘并实现热销的现象已然罕见。

然而，位于大港新老城区交汇处的格调罗滕花园，却打破市场沉寂。

于11月29日盛大开盘，首开93套房源，吸引了约200组客户到场参与摇号选房，不到2小时即实现“开盘即罄”。

▲格调罗滕花园开盘现场

▲格调罗滕花园开盘现场

▲格调罗滕花园开盘现场

成为逆市中的现象级红盘，为寒冬中的楼市注入了强劲暖流。

▲格调罗滕花园开盘现场

▲格调罗滕花园开盘现场

客观说，行情向好时，楼盘凭借市场红利实现热销并不稀奇，更多是顺势而为的结果。但在市场整体下行的背景下，依然能逆势突围，收获高关注度和高销量，其背后的原因很值得探究。

为什么格调罗滕花园能走出“独立行情”？

第一，格调22年无理由退房积淀的市场信任。

无信任不成交。即便房地产市场整体承压，但依旧有需求与购买力。之所以当下大盘低迷、成交乏力的根本症结在于——信任缺失。

这几年时有发生的房企暴雷、楼盘烂尾、交付货不对板等乱象，让买房人顾虑重重。

而格调，作为全国唯一坚持22年“无理由退房”并明确写入合同的品牌，用实际行动为买房人撑足安全感。

不仅为购房者预留了充足的考察与斟酌时间，更以实打实的条款，为客户购房安全与自主选择权筑起“防护墙”，成为行业信任荒漠中的一抹亮色。

▲无理由退房图

要知道，“无理由退房”政策相当于把买房人的风险转嫁到了自己身上，对企业而言风险巨大。企业要面临非常大的资金考验和挑战。假设按年度计算，一旦有10%的客户退房，企业将产生上亿元的损失，这很容易引发资金链断裂，甚至企业崩塌。

但即便知晓如此，格调却毅然走上了这条“难而正确”的道路。并且一坚持就是22年，到现在依旧一如既往。

也正是得益于无理由退房的倒逼，格调才有了如今的号召力和信誉度。

成了天津房地产企业中唯一拥有粉丝且不掉粉的品牌，更是唯一拥有固定消费群的品牌。

市占率也越来越高，已稳居在津房企NO.1。

第二，“精品”战略下的超值产品力。

虽然没有全国性房企的规模光环，也不靠打价格战博眼球，但格调的信誉度和认真劲却是业内外公认的遥遥领先。

从2003年首次将“无理由退房”正式写入购房合同，格调就在用一种极其决绝的“刀刃向内”，倒逼产品必须做好、做精，把“无理由退房”变为“无退房理由”。

一方面，聚焦“精品”战略，不断创新引领，满足客户未被满足的需求；

比如，北方首创全社区整体首层架空设计、天津第一家全人车分流设计的社区、天津首家进行全淋水实验的项目（如今已列入天津地方规范）……都是出自格调之手。

▲格调空间花园，建于2003年

另一方面，超预期兑现，把每个项目都做到高质平价、物超所值。

比如，格调瑰丽花园、格调宝珀花园，别看只卖两三万，却交出了顶级豪宅的奢华与精美。

▲格调瑰丽花园实景图

而且为了做出“价值高于价格”的好产品，格调的每一个项目都是反复打磨、精益求精，甚至方案都是董事长亲自把关。

即便在房价水平一万多每平米的大港，不少开发商会根据客群层次、地段差异，采用差异化的产品策略与成本投入，将利润最大化的当下，格调始终以产品力为核心、秉持长期主义，坚持对每个项目都以精品标准打造。

据说，仅格调罗滕花园的会所内部空间就历经10版平面方案推敲、4次集团专项汇报……

▲格调罗滕花园会所效果图

在此高规格标准规范下，格调罗滕花园无论是开发过程中的用心程度，还是实打实的成本投入，都达到了极高水准。不夸张说，其实际价值已与市中心项目无差别。

更重要一点，买格调的房子会越来越值。

无理由退房的“紧箍咒”，不仅倒逼产品必出精品，对价格更是一种“强制约束”。不能降价，不会将售价顶满，永远要让买房客户有一个市场下行的“安全垫儿”。

且不同于很多开发商的“一锤子买卖”，格调对老小区也在持续维护。不仅保障居住体验，更提升物业保值性，其二手房均价普遍比周边同期住宅高出10%-20%。

由此可见，格调的产品已突破短期行情束缚，形成了穿越市场周期的独特价值。

第三，重塑人居天花板的产品突破。

格调罗滕花园作为天津第一个真正意义上的第四代住宅，以突破性设计与高规格投入，不仅捅破区域人居天花板，更成了天津一次从无到有的重大“楼市突破”。

项目落位大港老城与港东新城交汇的咽喉位置。北临万达广场、大港一中，西接政务主轴。占位非常“巧妙”，既能共享老城的成熟配套和人文底蕴，又能坐拥新城的发展红利与宜居环境。

更具冲击力的是，产品足够稀缺、足够领先。

项目容积率约1.2，整体都是低密墅区规划，并在此基础上，做出了「4层洋房」新物种，以及「3层联排」藏品。这也是2019年“限墅令”之后滨城的头一份。

▲洋房效果图

▲联排效果图

同时，项目积极响应政策引导，率先落地了天津第一个四代住宅。项目建面约145平米及以上户型，全部配备进深约2.5米绿化平台。绿化平台挑高可达约6米，不仅满足覆土条件，且预留有上下水。

这一设计彻底打破小院仅首层专享的局限，将中国人向往的庭院生活搬至空中。

以“垂直森林”的前瞻性理念，重构人与建筑、自然的和谐关系，实现了“户内有院、院外有景”的居住理想。

▲效果图

并带动得大面宽、全采光、高得房率也成了户户“标配”。

洋房含赠送面积后的得房率高达94%以上；联排产品更高，凭借首层南北小院、二层露台、三层退台，以及约5.5米挑高地下室的多元空间附赠，可实现超160%的得房率，为生活场景拓展提供更多可能。

▲效果图

格调素以园林营造见长，罗滕花园项目更是将这一优势发挥到极致。项目占地约8.27万平米，景观面积近6万平米，相当于1.15个拙政园大，规划以“一轴五进十六园”的布局，融合拙政园的精巧与颐和园的恢弘，打造流转的“活的山水画”，步移景异间尽显东方美学意境。

▲景观效果图

社区配置上，则追求极致尊崇与实用兼具。归家大堂挑高约7米，大胆融合Chanel菱格纹、PRADA几何线条等奢侈元素与中国折纸艺术、玉饰哲学，碰撞出兼具时尚感与东方气韵的海派摩登风格。

会所汲取上海海鸥丽晶酒店装修风格，涵盖多功能会客厅、四点半书房、健身房等空间，精准匹配高阶圈层社交与休闲需求。

▲归家大堂效果图

更值得称道的是，格调不止建造好房子，更深度参与城市更新与民生工程。

在项目推动下，困扰大港十年的“断头路”永明路已火热施工，建成后将进一步打通新旧城交通脉络；

项目西侧泄洪渠将改造为约1.8万平米的花海体育公园，规划足球场、篮球场、专业跑道等设施。并聘任津门虎主教练于根伟为社群体育顾问，未来将组织各类体育活动。

▲永明路开工仪式实景图

▲花海体育公园效果图

如果说格调梁园是格调品牌在大港的第一次“落地”，那格调罗滕花园的登场，绝对称得上是深度“生根”。

它不仅激活了老城与新城的“双核”联动，更填补了格调天津全市布局中的关键一环。

截至目前，格调已在天津各区遍地开花，仅在售与待售的新盘数量就达40多个。

这既是格调始终坚守长期主义与产品主义的必然胜利，也进一步夯实其引领天津楼市的标杆地位，为行业点亮了一盏兼具实力与信誉的灯塔。