福苑大火烧出来的真相：高房价该停了，百姓住房不能再赌命！

2025 年 11 月 26 号下午，香港大埔区宏福苑的浓烟黑得像墨，34 分钟内火警从三级飙到五级，8 栋楼烧得只剩 7 栋还能勉强看出轮廓。消防车的警笛声、居民的哭喊声混在一起，隔着几条街都能听见。这场火不光烧没了几百户人家的家当，更把香港底层百姓住房的 “脓疮” 给挑开了 —— 那些挤在老楼里的人，哪是住家？分明是在赌命。今天咱就扒一扒这事儿，看看这场火到底烧出了哪些不敢说的真相。

一、大火里的绝望：一辈子攒套房，34 分钟烧成灰

宏福苑这地方，住的全是实打实的普通人，4600 多人挤在有 42 年历史的老楼里，65 岁以上的老人占了三成多，快 1700 位长者把一辈子的钱都砸在了这儿。他们的日子，就是香港高房价最真实的注脚。

72 岁的陈爷爷和 68 岁的陈奶奶在这儿住了 25 年。当年为了买这套不到 50 平米的小房子，老两口把棺材本都掏出来了，还跟亲戚借了一圈，凑够 120 多万才拿下。陈爷爷以前在工厂干活落下一身病，退休后就靠几千块养老金过日子，陈奶奶常年吃药，俩人衣服穿十几年不换，买菜专挑傍晚打折的，就盼着能安稳过个晚年。

大火那天，陈奶奶正煮着面条，突然闻到一股焦糊味，跑到阳台一看，楼下的脚手架已经烧得噼啪响。老两口赶紧往门口跑，可门怎么也打不开，浓烟呛得他俩直咳嗽，差点背过气去。最后还是消防员破窗把人救出来的，陈奶奶手里攥着个布包，里面就只有身份证和几千块养老金。看着眼前烧得黑乎乎的楼，陈爷爷蹲在地上哭得直捶腿：“一辈子心血全烧没了，我们俩老东西去哪住啊？” 老两口没儿没女，现在连件干净衣服都没有，只能靠政府安排的临时住处将就。

还有 70 岁的李阿叔，一个人住，儿女在外地打工。他当了 30 多年清洁工，起早贪黑攒下的钱全买了这套房，本来想着能靠它养老。大火灭了之后，他站在漆黑的楼道口，眼神都直了，嘴里反复念叨：“我这年纪，再也挣不到钱买房了，连个住的地方都没了。” 这些老人的遭遇看着揪心，可仔细想想，这根本不是意外，是香港高房价几十年堆出来的必然结果。

二、病根扎了百年：从英国人卖地到地产商 “说了算”

香港的房价问题，可不是近几年才有的，根子得追溯到 1841 年。那时候英国人刚占了香港，第一件事就是 “卖地敛财”——6 月 14 号第一次土地拍卖，35 块地卖出去 34 块，最便宜的 20 英镑，最贵的 265 英镑。尝到甜头后，港英政府就像着了魔，到 1881 年，卖地的收入占了财政的三分之一，比卖鸦片赚得还多！

那会儿洋商在中环、上环建商铺，可普通老百姓却连个遮风挡雨的地方都没有，“房荒” 从那时候就开始了。1889 年香港第一家房地产公司 “香港置地” 成立，专门倒腾土地，后来成了中环最大的地主，这就是香港地产霸权的开端。

1945 年之后更离谱，香港人口从 50 万一下子飙到 200 万，还有几百万劳工和几亿美金涌进来。加上朝鲜战争时香港成了物资中转站，贸易火了，城市化也快了，房地产业慢慢成了经济支柱。那时候香港人周末最爱去看新楼盘，哪怕不买也得去凑个热闹，“全民买房” 的风气一起来，霍英东、李嘉诚这些华人企业家也跟着英资抢地，房价就跟坐了火箭似的往上窜。

1987 到 1997 这十年，香港房价涨了 10 倍！普通人每个月得把 74% 的工资拿来还房贷，1997 年房价更是冲到 14 万港元一平米。几大地产家族赚得盆满钵满，1997 年他们的财富加起来超过 440 亿美元，相当于 7 个广东省的财政收入。可老百姓呢？要么挤在鸽子笼似的小房子里，要么拼了命攒钱买房，慢慢就形成了 “有楼万事足，买房必致富” 的念头，这念头一扎根，想拔都拔不掉。

三、荒唐！3.3 亿翻新变 “夺命工程”，隐患早藏好了

宏福苑这场火，还有个更气人的地方 —— 这楼刚花 3.3 亿港币翻新完，每家每户掏了 18 万，修了 1 年 4 个月，结果用的全是一烧就着的 “危险品”！

楼外围搭的是竹子脚手架，燃点低得很，一点火星就能烧起来，简直就是天然的柴火；外面裹的绿色尼龙网，见火就化，还顺着风往楼上飘；窗户一半都用发泡胶封死了，这些东西凑在一起，火一烧就成了 “立体燃烧”，跟烟囱似的往上窜。30 多层的高楼，消防车的云梯根本够不着，烧断的竹架掉下来还堵死了救援通道，这不就是把居民往火坑里推吗？

其实宏福苑的安全隐患早就有人提过：楼间距窄得能伸手碰到对面阳台，火一烧肯定从一栋蔓延到另一栋；楼道本来就窄，还堆着居民的纸箱、旧家具，着火时既挡路又助燃。可这些问题为啥没人管？说到底还是高房价逼的 —— 土地少、房子密，开发商只想着怎么省成本多赚钱，哪顾得上普通百姓的死活？

要知道香港总面积 1106 平方公里，可住宅用地才占 7%，比北京的 37%、上海的 22% 差远了。1976 年出台的《郊野公园条例》，直接把 40% 的土地划成了不能建房的郊野公园，这在全球都找不出第二个。就这么点住宅用地，还被几大地产商牢牢攥在手里，他们不光囤着地不开发，还搞 “价格联盟”，互相串通抬高地价房价，外人想进来分杯羹都难。以前黎智英 1999 年想搞个网上超市，就因为动了地产商的利益，被联合断了货源，最后只能倒闭。连超市都这样，更别说关乎民生的住房了，地产商把房子当 “提款机”，普通百姓只能当 “韭菜”。

四、曾有机会破局：“八万五计划” 为啥没能救香港？

其实香港不是没机会解决住房问题。1997 年回归后，首任特首董建华推出了 “八万五计划”—— 每年建 8.5 万套公屋和居屋，10 年内让七成家庭有房住，把公屋轮候时间缩短到 3 年。要是这计划能成，今天宏福苑的悲剧说不定就不会发生。

可偏偏赶上亚洲金融危机，房价一下跌了不少，很多家庭的房子变成了 “负资产”—— 欠银行的钱比房子本身还值钱。这时候那些之前买房的中产慌了神，比如 1997 年花 300 多万买了 60 平米房子的王先生，掏空积蓄还背了 30 年房贷，他怕房价再跌，自己这辈子就白干了。于是中产们上街抗议，再加上地产商在背后煽风点火，把房价下跌的锅全甩给 “八万五计划”，最后这计划只能草草收场。

计划黄了之后，土地供应更紧张了，买房的需求却越来越多，房价一路疯涨。到 2025 年，香港房价收入比高达 20.9，全球第一！普通家庭不吃不喝不纳税，得 21 年才能买套房。还有近 20 万人住劏房，人均面积才 5.8 平米，比监狱的单间还挤。现在回头看，要是当年 “八万五计划” 能扛住压力坚持下来，哪会有今天这么多糟心事？

五、别再用生命买单：高房价这颗 “毒瘤” 必须割

宏福苑的大火灭了，但烧出来的真相藏不住：香港的高房价，是土地短缺、地产霸权、政策失误凑在一起的 “结构性悲剧”。

现在香港的首富是房地产商，整个社会的资源都往地产上倾斜，金融、贸易这些本该发展的行业，都得给地产让路。银行的按揭贷款占了总贷款的 35%，房价一跌，银行和开发商都受不了，所以哪怕 2008 年金融危机、2020 年疫情，房价也只是短暂跌一下，很快又涨回去。

更离谱的是大家对房子的观念全歪了 —— 房子本来是用来住的，可香港人把它当成了唯一的 “财富保险箱”。2025 年香港私人住宅总市值 28 万亿港元，占私人财富的 55%，比股票、债券加起来还多。已经买房的中产，哪怕房子又小又危险，也得拼命维护高房价，怕自己的钱打水漂；没买房的底层，只能挤在老楼里受苦，连安全都没保障。

现在政府给受灾居民发 1 万应急金、成立 3 亿援助基金，还让屋宇署查脚手架换成金属的，可这些都是 “亡羊补牢”，解决不了根本问题。要想不重演悲剧，就得从根上动手：

第一，把那些生态价值不高的郊野公园边缘区域开发出来，别再被所谓的 “环保组织” 绑架 —— 重庆山比香港多，照样能建出宽敞的房子，香港凭啥不行？

第二，打破地产商的垄断，多批住宅用地，建更多公屋、廉租房，让底层百姓能住上安全的房子。当年港英政府靠卖地赚钱，现在不能再走这条老路了。

第三，改改 “住房 = 财富” 的歪观念，让房子回归居住的本质。年轻人不用为了买房耗尽青春，老人们不用为了一套房赌上一辈子，这才叫安居乐业。

六、房子该有温度，城市不该只有房价

宏福苑的烈焰熄了，但留下的教训不能忘。解决香港的住房问题，不只是让老百姓有地方住，更关系到香港的未来。

对普通人来说，有了安全的房子，才能踏踏实实地过日子 —— 老人能安心养老，不用怕一场火就无家可归；年轻人能把精力放在工作和生活上，不用天天愁着买房。对社会来说，住房问题解决了，矛盾会少很多，中产不用为房价焦虑，底层不用为住房绝望，大家才能好好过日子，社会才能稳定。对经济来说，不再把资源都投到地产上，金融、科技、服务业才能发展起来，吸引更多人才来香港，经济才有真活力。

希望香港能借这场大火彻底醒过来，别再让地产商牵着鼻子走，别再让普通百姓用生命为高房价买单。下次提起香港的 “邨” 和 “苑”，大家想到的不是拥挤和危险，而是安稳的家 —— 这才是一座城市该有的温度，才是 “一国两制” 下香港该有的样子。

最后想问问大家：你觉得香港的高房价问题，最难打破的是地产霸权还是大众的买房执念？如果当年 “八万五计划” 能坚持下来，现在的情况会不一样吗？你身边有没有为了买房拼尽全力的故事？都来评论区聊聊，别忘了点个赞、收藏一下，把这篇文章分享出去，让更多人看看高房价背后的无奈与辛酸！