龙华中洲迎玺花园交通状况，三期卖了多少套房，学位学区划分

龙华中洲迎玺花园交通状况，三期卖了多少套房，学位学区划分

中洲迎玺花园楼盘交通非常便利，四通八达，项目依托深圳北站形成多维路网，三期开盘销量亮眼且小户型热销，学区覆盖学前至初中阶段且资源优质，具体信息如下：

1. 交通状况：项目坐拥 “1 超级枢纽 + 5 地铁 + 8 快速路” 的便利路网，不过高峰期部分路段易拥堵。
   • 轨道：紧邻深圳北站，现有地铁 4、5、6 号线在此交汇；在建的 27 号线樟坑站步行约 150 米，在建的 22 号线横岭站直线距离约 865 米，未来还有规划中的深惠城际，同时借助深圳北站，高铁可直达香港西九龙，跨境跨城出行便捷。
   • 自驾：周边环绕龙华大道、民丰路等，且靠近广深高速、梅观高速入口，通过福龙路、南坪快速等主干道能快速到福田、南山等核心区，但福龙路、梅林关周边在通勤高峰期常出现拥堵。
   • 公交：500 米内有 M213、M352 等多条公交线路，可满足居民短距离出行需求。

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三期销售情况：该批次 2025 年 2 月开盘推售 780 套房源，开盘当日去化 507 套，整体去化率约 63.85%。其中 81 - 83㎡户型热度最高，180 套房源短时间内便售罄；115㎡标准 4 房去化率超 80%；96㎡户型去化约 5 成，102㎡及 143㎡户型去化率仅 25% 左右。后续 3 月单月又卖出 523 套，该月销量占龙华全区当月销量的 36%。开盘后剩余 264 套房源，多集中在 94 - 144㎡的中大面积户型。

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1. 学位学区划分：学区覆盖全龄教育阶段，入学确定性较强。
   • 学前教育：项目自带的 18 班公立幼儿园（含 3 班托育中心）位于 4 栋，2025 年秋季已开园，可满足业主子女就近接受学前教育的需求。
   • 小学教育：学区划定为格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。前者步行约 800 米，2024 年 4 月已动工；后者步行约 1.2 公里，是区域内成熟的公办学校。
   • 初中教育：纳入大学区，包含深圳外国语学校龙华校区、格致中学民治校区初中部、玉龙学校初中部和龙腾学校初中部。其中深圳外国语学校龙华校区作为市直属四大名校分校，中考成绩常年稳居龙华区前三，是学区内的核心优质资源。

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