11月，上海二手房成交暴涨，房东撤牌率上升，已飙升至15.3%

市场有高点也会有低点，会涨也会跌，不会永远的上涨，也不会永远的下跌，这是一个市场规律。

市场不涨的时候就是跌，不跌的时候就会上涨，这一根线它永远都会有上下的起伏。就像股市的k线图，如果一动不动，那就是停牌了。

楼市发生变化一般都会从一线城市开始，然后再慢慢地辐射到周边的城市和二线城市。

我们的楼市从2021年到2025年，调整了已经有四年多，泡沫也差不多挤干净了，有需求的购房者也都开始入手了，因为他们也不知道，市场的最低点在哪里，也许就是在此刻，也许就在昨天。

而2025年11月的上海楼市，已经率先做出了反应，上海的楼市正在悄悄的发生了变化，成交量发生了变化。

2025年11月上海二手房成交22943套，创下自今年5月以来的最高成交量，也成为了2025年11月全国百城成交量环比涨幅最大的城市。

在这个数据变化的过程中，还有一个数据非常的关键，也是非常的耐人寻味。

上海的二手房成交量在上涨，但上海的二手房撒牌量也在上涨，这是什么节奏？

根据上海市楼市情报消息，上海的房东现在心里起了变化，有的房东已经悄悄的把他们的房子撤下来了，根据相关数据显示，二手房房东撤牌量的数据已经达到了15.3%，也就是说100套房子里面有15个房东，他们都撤掉了房源。

在各大社交平台也可以发现很多的相关帖子，房东说反正不等钱用，市场已经跌到这个份上了，也就无所谓了，撤下来拿来出租，因为卖掉的钱也没有很好的投资途径，银行的存款利率跌到了1%以下根本没意思的，投资股市风险更大。

而上海二手房房东的撤牌的分布很有意思，外环的撤牌量低，内环内的次新房房东简直是惜售了。

特别是一些内环内、又是在2015年后交付的次新房房东，撤牌比例高达惊人的87%——相当于100个下架房源中，87个是房东主动选择不卖的。

但相比老破小房东，老破小的房东是最没底气的，撤牌率全线最低，特别是外环外的老破小，撤牌率还不到10%。而内环内2000年后建的房子，撤牌率能冲到30%以上。

从这些数据可以看出，内环内10年以内的房子房东的撤牌率最高，因为这些房子位置地方好，都是在内环内，而且房子也是最新的像这种房子在一线城市肯定是最受欢迎的商品房，因为在这种一线城市买房的基本都是一些年轻人，年轻人他们这个品质相对来说要高一点，他们有一点条件，他们肯定想买内环内，而且有新一点的房子，只要达到这个条件，谁愿意买外环外的房子，又是老破小的房子？

物以稀为贵，上海的内环内像这种2015年以后交付的次新房房源。相对来说肯定不多，询价的人多了，房东心里就有了底气。

现在的客户也很聪明，他们只要看中了房子，马上就下单，他们也知道这机会难得。

作为买房的客户，年底捡漏的机会是最大的，这个时候拿出来卖肯定是诚心卖的，如果看中了，就可以下手了。

每一次市场调整都是优化资产配置的机会……

信息来源:新浪财经、上海楼市情报