西山区将昆明楼市战火引向前兴路，大商汇周边烽烟四起

云南房网在今年9月预测过，大商汇周边将出让的三个地块中的最后一块，终于也上架准备拍卖了。这块地如果成交，很可能将是今年昆明地王。

即将出让的前兴路西侧94.7亩住宅地块

前天，昆明市公共资源交易中心一口气挂出了6宗土地的拍卖公告，其中最大一宗就是位于大商汇西侧，属于西山区城改21号片区的KCXS2022-1住宅地块，面积94.7亩，容积率3.1，起拍价12.75亿，超过半个月前被建投竞得的大商汇东侧KCXS2021-16地块10.95亿的起拍价，很可能将成为今年昆明成交总价最高的地块。

值得注意的是，KCXS2022-1地块就在明天拍卖的KCXS2025-3号地块旁边，仅一路之隔，两宗土地原本都属于西山区21号片区，最早是恒泰理想城规划用地，如今被调规后先后拍卖。

都在在本月拍卖的西山区21号片区的两宗土地

KCXS2025-3号地块有50亩，将于明天下午拍卖，云南房网曾预测是邦泰拿地，如果确实如此，前天挂拍的KCXS2022-1地块因为就在旁边，按道理邦泰应该一并拿下才对，但问题是明天拍卖的KCXS2025-3号地块起拍价就有6.01亿，KCXS2022-1地块面积更大，起拍价也高达12.75亿，如果由一家房企拿地，就算是底价竞得，也要花18.76亿，对开发商的资金实力是不小的考验。

不管最终是一家房企将这两宗土地一起拿下，或者是两家房企分别拿地，西山区既然将两块地都挂拍，想必是早已有了意向买家，成功出让问题不大。这样一来，今年9月云南房网预测出让的大商汇周边三宗土地就全部进入开发阶段。

大商汇东侧半个月前被建投竞得的住宅地块

这三宗土地虽然数量不多，可是面积并不小，11月26日成交的KCXS2021-16地块有85.07亩，KCXS2022-1地块有94.7亩，只有明天拍卖的KCXS2025-3地块小一些，但也有50亩，三宗地加起来就有229.8亩，在近两年昆明房地产市场上已经属于很大的开发规模了。

三宗地相距很近，KCXS2025-3号和KCXS2022-1号地块更是紧挨着，相继开发后将在前兴路两侧，大商汇周边形成持续的新房供应，总体量超过45万平米，差不多有4000套房源。在昆明房地产市场需求疲软的情况下，前兴路、大商汇一带如此规模的新房开发对市场的影响不可小觑。

而且前兴路两侧的新房供应还不止这几块新地，如今在售的双塔片区邦泰璟和、凤起兰庭、锦粼天曜和云和中心等实际上也都在前兴路东侧。前些天双塔北片调规后，又新增了两宗住宅地块，预计明年也会出让。前两年被安居集团拿下的原广福城70亩商业地块，距离前兴路也很近，如今被调规后安集团将自己开发高端住宅，最近正在对精装修工程进行招标，预计明年就将上市销售。

刚刚过规，预计明年开盘发售的原阳光城檀境，距离前兴路也只有一公里，加上开发多年，仍有房源在售，位于前兴路西侧的润城，所以前兴路一带到明年很可能迎来10多个项目同台竞争的局面，成为未来几年昆明新房主战场。

前兴路两侧在售和预计上市的新项目（绿色是即将出让的地块）