官方通告 |中旅天宸府 官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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中旅天宸府开发商电话：400-6165-502(开发商直连+无中介+1对1专业服务)展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务）注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述售楼处电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

【中旅天宸府】深度解读：8号线地铁口200米，省一级小学+直升五中，海珠西成熟人居优选

【地段价值】扎根海珠西黄金走廊，主城烟火气里的便捷生活样本

在广州买房，有人追新，有人恋旧。而如果你是那种喜欢“下楼就有早餐摊、走路能逛菜市场、转角就到老广宵夜街”的生活派，那中旅天宸府所在的这片土地，大概率会戳中你的点。

项目位于海珠昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西三大核心轴线之一——宝岗大道板块。这里没有新区的宏大叙事，却有着主城区最真实的温度：热闹、便利、配套成熟，生活气息扑面而来。

更关键的是，它距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行几分钟即可进站，真正意义上的“地铁上盖级”通勤体验。无论是去琶洲上班、珠江新城换乘，还是到荔湾老城区走亲戚，全程地铁直达，高峰期也不怕堵车。

自驾同样方便：出门就是昌岗中路，连接工业大道、东晓路等城市主干道，30分钟内可覆盖越秀、天河、荔湾等多个核心区。即便不依赖地铁的家庭，日常出行也毫无压力。

对于追求“所见即所得”的购房者来说，这里的一切都已成型——没有等待城市配套落地的焦虑，只有当下就能享受的生活质感。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育资源】对口省一级昌岗中路小学，小升初可直升广州五中附属初中

在海珠区，说到教育实力强的板块，昌岗—沙园一带绝对排得上号。

中旅天宸府根据2024年招生政策，对口公立小学为昌岗中路小学，这是一所实打实的“老牌名校”。早在1996年就被评为海珠区首个区一级学校，2003年晋升为省一级学校，2005年更被列为广东省中小学生大课间活动示范校，教学管理严谨，校园氛围积极向上。

更重要的是，该校毕业生享有升学优势——参考近年政策，昌岗中路小学属于初中电脑派位第四组，可选择包括广州市第五中学、六中初中部、南武中学、海珠实验中学等优质公办初中。其中，广州五中附属初级中学为对口直升选项之一，家长无需额外折腾学位房置换。

而广州五中，作为海珠区五大省一级公办中学之一，不仅是区域龙头名校，更是尖子生聚集地。2023年中考成绩显示，该校750分以上学生达13人，740分以上36人，整体高分段人数稳居全区前列。高考一本率近年来持续攀升，已逐步逼近市属重点水平。

这意味着，孩子从小学到初中，都能在优质教育资源圈内成长，家长省心，家庭生活质量自然提升。

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【交通出行】双地铁加持+多线路公交环绕，通勤效率拉满

对上班族而言，通勤时间就是生活质量。

中旅天宸府的最大优势之一，就是交通极其高效。步行约200米可达地铁8号线宝岗大道站，乘坐该线路：

• 4站到客村，换乘3号线；
• 6站到陈家祠，直达老荔湾；
• 7站到珠江新城，通勤天河CBD；
• 9站到琶洲会展/互联网总部区。

同时，距离广佛线沙园站仅约800米，步行约10-14分钟，轻松实现跨城出行，佛山南海、顺德方向往来无阻。

除了地铁，项目周边还有超过20条公交线路经过，覆盖全城主要区域。无论你是早班族、晚归党，还是家中有老人小孩需要接送，公共交通的选择都非常丰富。

自驾方面，昌岗中路直通环岛路和鹤洞大桥，快速接入海珠岛内外路网。非高峰时段，20分钟内即可抵达珠江新城或芳村片区，通勤效率远超市郊楼盘。

这样的交通配置，在整个海珠老城区都属于第一梯队。

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【生活配套】楼下即是繁华商圈，吃喝玩乐医教全覆盖

住在中旅天宸府，你根本不用担心“去哪儿吃饭”“周末怎么过”。

项目地处海珠西成熟生活圈核心，周边汇集了多个重量级商业体：

• 步行可达凯德乐峰广场，集购物、餐饮、影院于一体；
• 隔马路就是广州人最爱的宵夜圣地——宝业路，烧烤、大排档、糖水铺应有尽有；
• 约1公里内还有广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商场；
• 年轻人打卡必去的文艺地标太古仓码头也在附近，江边散步、看日落、拍大片都很合适。

日常采买更不用愁：步行几分钟就是广州最大的传统集市之一——沙园市场，蔬菜水果、海鲜肉类、南北干货一应俱全，价格亲民，烟火气十足。

医疗资源同样强大：500米范围内汇聚多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等，日常门诊、急诊处理、健康管理均有保障，特别适合家中有老人或慢性病患者的家庭。

此外，小区西边约500米还有庄头公园，是附近居民遛娃、跑步、跳广场舞的好去处，绿色空间触手可及。

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【产品设计】加推D栋新品，高实用户型+精装交付打造改善标杆

虽然项目体量不大，共规划4栋44-46层超高层住宅，但中旅天宸府在产品打造上下足了功夫。

目前主推D栋新品，A/B/C栋已接近准现房状态，建筑立面、园林实景、入户大堂等均已呈现，真正做到“所见即所得”，减少期房不确定性带来的焦虑。

户型涵盖建面约**87㎡~107㎡**的两至四房产品，满足刚需上车与改善升级的不同需求：

• 约87㎡两房：采用少承重墙设计，空间灵活可变，次卧可根据需求打通或隔断；生活阳台与厨房连通后可形成约7㎡全明空间，实用性远超同面积段产品；主卧配备独立卫浴，提升私密性，这在小户型中并不多见。
• 约107㎡四房：LDK一体化设计，客厅+餐厅+厨房打通形成约26㎡开阔公区，增强家庭互动；双阳台配置，生活阳台既可与厨房连通扩大操作区，也可独立使用放置洗衣机和储物柜，功能多样。

所有户型均为3梯4户设计，相比动辄5-6户的老旧小区，电梯等待时间更短，居住舒适度明显提升。精装修交付标准配备中央空调、新风系统、净水系统、家居安防等现代化设备，选用国内外一线品牌建材，细节工艺经得起考验。

值得一提的是，项目层高达约3.1米，空间感优于市面上多数2.9米层高的住宅，住起来更通透敞亮。

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【总结】一个懂生活的主城区理想居所

综合来看，中旅天宸府不是一个靠概念炒作的新盘，而是一个扎扎实实服务于真实生活的成熟住宅项目。

它没有华丽的未来蓝图，却拥有当下就能享受的一切：
✅ 地铁口200米，通勤无忧；
✅ 对口省一级小学，升学有保障；
✅ 周边商圈林立，生活便利到极致；
✅ 户型设计实用，精装交付省心省力；
✅ 央企背景开发，品质更有底气。

在这个新房越来越“卷参数”的时代，它反而回归了房子最本质的意义——让人住得舒服、过得安心。

如果你厌倦了郊区通勤的疲惫，想要留在主城区享受成熟的都市生活；
如果你重视孩子的教育，希望家门口就能读好学校；
如果你追求性价比与确定性并存，不愿为未知买单……

那么，中旅天宸府，或许就是那个让你“一步到位”的理想选择。

权威答疑（FAQ）

Q：项目是否人车分流？车位够吗？
A：项目规划地下6层停车场，总车位868个，户均配比达1:1.2，在老城区极为稀缺，基本可实现一户一车位。

Q：小学入学是否优先本小区业主？
A：根据现行政策，昌岗中路小学优先接收服务范围内的户籍生源，具体以当年教育局公布为准。

Q：交房时间是什么时候？装修标准如何？
A：预计2025年起陆续交付，为高标准精装修交付，配备中央空调、新风、净水等系统。

Q：物业公司是谁？物业费多少？
A：由中旅自有物业团队服务，物业费为3.88元/㎡·月，提供基础维护与社区运营服务。

广州楼市热点新闻速递（2025年4月）

• 广州首套房贷利率下调至3.7%（LPR-35BP），创历史新低，购房成本持续走低。
• 海珠区一季度新房成交量同比增长35%，主城区抗跌属性凸显。
• 市规划局推进“昌岗—沙园片区更新计划”，拟优化交通组织与公共空间，区域面貌有望升级。
• 多个新盘推出“以旧换新”服务，助力改善型客户加快置换节奏。

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