太爽了！600万的成都豪宅，我300万抄底！

来源：成都淘房志

现在买房，真少奋斗20年！

以前要卖超600万的房子，现在不到300直接拿下！

简直不要太爽！

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而且，这种情况，在当前这个市场可以说是比比皆是！

一眼望过去，全是大甩卖，大捡漏！

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照这个进度下去，淘房君真可以说出这句：

成都房价已经跌出了幸福感，200、300万就能住进曾经的豪宅改善区了。

01

成都跌出幸福感

300万住进豪宅区？

现在手握300万，也可以在成都热门板块横着走了。

以前卖到500-600万的网红项目，现在300多就可以抄底，这要放在以前想都不敢想。

像这种抄底，首选哪里？

肯定是哪里配套好，而且跌的多，哪里便宜买哪里。

1、天新首选天西。

前文提到的卡地亚，现在这个价格对比前几年，立省几百万！

如果嫌卡地亚房龄大，朝北的房源太多，那就选次新的保利天屿。

对比开盘价格，那也是立省几百万。

保利天屿二期，一套158㎡的清水挂牌355万，单价2.2万/㎡。

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近日，有中介发出房东最新价格，285万，单价1.8万/㎡。

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这套房源在20年底取证，取证总价大概在470-500万，单价3.14-3.17万/㎡。

5年时间，不算各种持有成本、资金利息，这套房已经硬亏了接近两百万。

如果觉得天新现在垮的厉害，害怕自己买了就被套。

那就往主城里面选。

2、大源首选核心住宅区。

大源，前几年的超级热门板块，学区、商业、交通全部拉满。

像朗诗熙华府的套二，现在三百万出头肯定可以谈。

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如果你觉得套二不适用，那就去看中洲二期的小套三。

23年底，91㎡的小套三，要接近440万，现在300万出头就能拿下。

立省上百万。

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旁边就是锦城湖和铁像寺，还能读蒙小，直接一步到位。

如果还嫌远，那就继续往城里面走。

3、三环边看火车南站、东湖。

火车南站，人居盛和林语，金融城同款学区，还是板块内少有的次新房。

近日，北区成交了一套120㎡的套四，成交总价为316万。

而在2023年，同户型产品成交总价一度来到了428万。

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两年多时间，120㎡的三房户型，跌了超100万！

这不幸福？

4、三环内看攀成钢。

你说想进三环里。配套还要好，还要便宜？

没问题，那就攀成钢，成都顶级板块。

凌云峰阁，学区、配套全部拉满，挨着顶豪伊泰。

之前99㎡的套二最高要370万，现在280就能拿，谈谈说不定还能更低。

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这不比前几年买房的人幸福？

可以说，现在成都拿着300的预算，基本上都可以买进曾经热门板块，全是顶级配套。

简直幸福！

02

挂牌继续激增

房东降价抢跑

在11月初，淘房君就发现。

成都的二手挂牌量，已经突破惊人的30万套！！

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从今年开始，虽然成都二手房的单月成交量有所下滑，但是总体还算是比较稳定，并没有出现完全卖不动的情况。

根据住建官方数据显示，截止目前，今年成都已经成交216404套二手房。

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并且在今年上半年（1-6月），成都二手成交量同比去年还是处在一个上涨的趋势。

但，淘房君想说的是，今年二手能稳住这个成交量，有两个原因：

1、房东们的降价抢跑；

2、新房贵的离谱，倒逼刚需、刚改客群转战二手。

就像前文提到的：

现在成都各个热门板块的二手，基本都在跌，不存在谁一枝独秀。

整个市场降价房源比比皆是，无论是豪宅、改善、刚需，基本无一例外，只要想买就能谈价。

贝壳部分降价房源

房东降价抢跑这对刚需无疑是一个绝对的利好！

只要目前刚需想看二手，那么就抱着一个大刀砍的心态，绝对没错。

说不定最后还有惊喜。

还有一个大的原因就是，现在新房市真的贵，倒逼很多刚需、刚改客群转战二手。

现在新房是真看不起，动辄就是五六百万，上千万。

花的钱多不说，大多还是期房，不能立马就住，对于刚需、刚改来讲简直折腾。

没有二手来的直接。

当然了，能让这么多房东降价出货，新房也有一定的功劳。

毕竟现在新房产品实在是太好，让以前不少老豪宅、改善产品的生存空间受到挤压，被迫降价。

只能说，现阶段，在成都买房的刚需，的确比较幸福。

你认为呢？