湖北
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一场造成151人遇难的惨烈火灾，烧出了香港长久以来的地产困局，就是：香港的楼宇为何建得如此密集，居住空间为何如此狭窄？
被大火吞噬的宏福苑共有八栋楼，每层有31层，1984间住房，每户实用面积仅有44至44.9平方米。这个面积也只有内地一套三居室的客厅大。
落成于1983年的宏福苍正是香港地产快速扩张的时期，开发商为了赶工期、降成本，选择了廉价的发泡胶作为填充材料，窗户安装精度不够就用发泡胶凑数，消防设施也只满足最低标准。
在这种情况下，一点火情就会引发大火，加之维修时不良建筑商用劣质防护网，楼栋之间建得过密，风势一大，八栋楼就全部着火，最后酿成惨剧。
所以，宏福苍大火的根本原因，还是香港七八十年来地产业疯狂发展导致的一个恶果。
那么问题来了，香港的房子为何建得这么密呢？是香港土地不够吗？
香港的陆地总面积为1106.34平方公里（含香港岛、九龙、新界及262个岛屿），建成区面积约250平方公里（占陆地面积24.9%），未开发区域约占85%，为山地、郊野公园、湿地等受保护区域。
在这250平方公里的建成区面积里，住宅用地仅占全港土地的6.9%，远低于其他用途（如商业、工业等）。 这一结果与香港高密度人口（2020年人口748.1万）形成对比，导致用来建设住宅的土地非常少，住宅用地非常少，开发商自然只得把住宅楼建得又密又高，这样一来，也会导致住房紧张，更导致香港房价高得变态。
看到这里，你可能会纳闷了：香港不是还有85%的未开发区域么？为什么不拿来开发成住宅区？
这里面的原因太多了，有历史原因，也有现实原因，更有香港作为一个前殖民地不得不应有的苦楚。
这篇文章就来聊聊这个问题。
在聊之前，先说一个事。香港火灾发生后，凤凰卫视著名评论员杨锦麟发表了一句评论，说：“这次火灾，问题在香港，根子在北京。”
为什么有这样的评论，杨某人也没有进一步解释。
当时听到这评论后，我十分纳闷和气愤：这香港大火跟大陆有什么关系？这是甩锅吧？还是对大陆有成见？
后来，我查阅了很多资料，发现这个杨锦麟也并非在信口雌黄，他那样说，还是有点历史依据的，但是，他那种说法，站不住脚。
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作为英国前殖民地，1841年，英国人登陆后，上岛第一件事就是：搞钱。
怎么才能快速搞钱？英国人开始想到的是卖鸦片，但后来发现，卖地比鸦片赚得多。
1841年6月14日，在英国海军上将查理•义律的主持下，香港进行第一次土地拍卖。这次拍卖，推出35幅地块，每幅都是10英镑起拍。最终，卖出34幅，最少的卖20英镑，最高的卖到265英镑。3272英镑轻松到账，尝到甜头后，港英政府卖地如吸毒，有瘾！
第一批官地拍卖后，洋商上岸掘金，商铺、街区接连涌现，中环、上环、下环逐渐划定。海上升起一座全新的维多利亚城。
反正，英国人只是殖民者，又不会把香港当成家，卖地能赚钱干嘛不卖地？
1881年，地产收入大概占到香港财政收入三分之一，比鸦片还多。
1889年，香港第一家房企诞生：香港置地及代理公司。由印度人遮打联手怡和洋行创办，专营地产生意。很长一段时间，置地盘踞一方，到1930年，已成中环最大的地主。此后50年，置地稳坐香港房企老大之位，从未旁落。也是从这时起，房荒如乌云，罩在香港上空。一百多年，挥散不去。
后来，随着国共内战以及1949年后，大量内地人口和资金涌向香港，香港人口一下膨胀到200万人。这次人口狂潮至少给香港带来了超过5亿美金的资金以及100多万廉价劳工。而1950年爆发的朝鲜战争，使香港再次获得从东南亚流入的1亿美元资金！
自此以后，香港这座城市形成了自我造血能力，工业化进程加快。工业化总是伴随着城市化，而城市化使房地产业逐渐成为香港的经济支柱。
那时候每到周末，很多香港家庭几乎全家出动去参观新楼盘示范单位，俗称“唔买都去看下”。
这种全民买楼的社会大环境，隐隐中预示着香港社会即将迎来史无前例的财富机会，而华人企业家霍英东、李嘉诚、李兆基、郑裕彤等人就是敏锐地捕捉到这个大机遇的人。
到了八十年代，随着中英联合声明的发表，香港回归也提上了日程。
也就是这时，港英政府决定在回归前对香港来一个“竭泽而渔”式的吸血，但这个阴谋很快被中国政府洞察了。
这到底是怎么回事呢？
