注意！31城房价上涨！西安涨0.26%

11月的数据比以往月份都来的要更早一些，这才刚进入12月的第一天，中指研究院数据就已经发布了11月的《百城价格指数》。

从数据来看，2025年11月新建住宅价格中西安新建住宅价格环比上涨0.26%，在百城中位列13！（样本平均价格约13249元/m²、中位数约16337元/m²）

而二手房价格西安还是在“低位徘徊”，环比下跌1.2%。

先看最新数据：

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2025年11月，百城新建住宅均价约17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。

分城市来看，一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市更多以消化现有库存为主,同环比几乎都处于下跌态势。

百城二手住宅均价约13143元/m²，环比下跌0.94%，跌幅较10月扩大0.1个百分点；同比跌幅扩大至7.95%！

具体到城市：

上海、成都、杭州、宁波排在第一梯队，环比涨幅都超过1%之上；合肥、南昌、青岛、苏州等6个城市排在第二梯队，涨幅区间在0.75%-0.33%。

而西安，新房价格环比涨幅为0.26%在百城数据中排名第13，整体呈现出了“新房环比增涨、二手房价格下降”的态势！

▲2025年11月中国百城二手住宅

▲2025年11月中国百城二手住宅

透过中指的百城数据来看，西安新房呈现环比上涨，二手房价格下跌的态势落到市场表现如何呢？

具体到11月西安市场的表现：

根据统计，11月西安48盘共5967套房源取得了销售许可证；从公示情况来看，40盘共5682套房源取得一房一价；从成交来看约3800余套。

仔细观察11月楼盘的名单，成交相对来说还是不错的。并且很多先前市场判断“红盘”的项目，市场也都呈现出比较高的热度，包括保亿润园、绿城绿汀芳菲、金茂幸福晓棠等等。

但整体情况还是不容乐观，因为一面是“房价涨幅”依然持续，但不得不承认的是“折扣”也是漫山遍野。

而二手房方面，落位到市场端你也会发现一个很明显的特征就是，二手房的成交尽管仍在持续“以价放量”，甚至有些回调让人猝不及防。

比如融侨馨苑，最早2021年时候成交均价达到2.24万元/㎡，而目前部分房源已经出现“8字头”的成交价；中海凯旋门甚至也出现了单价仅15731元/㎡左右的房源…

所以除了核心区品质房源价格会坚挺，大部分价格走势会持续走低，议价空间会自然走高，尤其是“老破小”和10-15年以上大龄房源的整体价值可能面临进一步的稀释…

接下来，适合普通置业的盘，价格依旧稳健的缓慢上涨；高端盘入市领涨价格，个别量价齐涨；多数盘开始“暗涨”，但一般购房者感受不到。

看到这里，有人又要生气了，又在鼓吹涨价？

事实上，如果你真的有购房需求的话，那么理论上随时可以买，实际上，有信贷利率政策等多重利好加持，现在对很多人来说是个购房好时机，也还是一个很好的买入点。