广东
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
久违的广州拍地潮正式拉开帷幕。
今日（3日），珠江实业以13.31亿元底价，楼面价25231元/㎡，竞得荔湾区坑口AF0211011地块。
地块用地面积2.52万㎡，计容建筑面积5.27万㎡，容积率3.5。从体量来看，又是近年来广州流行的”小而美“地块，比较适合”快进快出“的打法。
随着该地块的成交，荔湾区2025年土拍正式收官。克而瑞数据监测显示，2025年荔湾涉宅用地成交4宗，同比去年增加2宗，成交总建筑面积8.66万㎡，同比增长80%，成交金额9.44亿元，同比减少28%。
接下来一起看地块的综合素质及市场表现：
01
作为坑口旧改首宗“做地”模式下转化而来的地块，前身为玻璃厂，对此出让公告提出，地块由原权属人开展土壤污染修复，在交地前完成土壤污染修复工作。
有媒体爆料，此前目前地块一级开发由珠江实业旗下珠江产投负责，所以珠江实业参与该地块竞拍也是合理之中。
同时还提到，鼓励配套公服设施集中布局，建设社区综合体，其中公服配套建筑面积3000㎡。
在地段上，地块位于荔湾区白鹅潭中部板块内，距离地铁11号线、广佛线交汇沙涌站约300米，西南面为荔湾儿童公园，三公里范围内有万象城（在建）、大湾区艺术中心，聚龙湾太古汇（在建）、山姆会员店（在建）、广州医科大学附属脑科医院、荔湾区人民医院等商业配套与生活配套加持。
可以看到，业主不仅可以在家楼下满足日常生活需求，周边各大休闲玩乐配套毗邻在侧，生活便捷程度高。
加上背靠坑口村旧改加持，板块发展空间充满想象。
教育资源方面，芳村小学毗邻在侧，还规划了有54班中小学。
02
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月荔湾区商品住宅成交5722套，成交均价50098元/㎡。
其中板块所处的白鹅潭中部板块受供应放缓的影响，目前在售项目少，均为改善及高改以上项目，克而瑞数据监测显示，近十三月板块商品住宅成交177套，成交均价75148元/㎡，是荔湾区商品住宅成交均价最高的板块。
聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近十三月商品住宅成交10982套，成交均价44807元/㎡。
其中距离地块最近的新房项目万科理想花地，克而瑞数据监测显示，近十三月该项目累计成交1045套，成交均价48073元/㎡。
二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内二手房成交1059套，成交均价32153元/㎡。
根据地块体量及建设要求，或许不妨猜测未来地块主打供应刚需/刚改产品，形成错位竞争。
在库存规模上，克而瑞数据监测显示，截至2025年10月末白鹅潭板块商品住宅库存229套，去化周期19个月，其中120㎡以下产品库存20套。
本周五，备受关注的海珠南泰路地块开始竞拍，究竟谁会拿下？敬请关注克而瑞。
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