现在比房子卖得更好的，是房票!

演唱会黄牛见得多了，没想到，如今广州楼市里，也出现了一批黄牛。

只不过，演唱会黄牛倒卖的是门票，而楼市黄牛，却倒卖起了房票。

光是最近，我们后台就收到不少求购房票的私信。

房票，这个看似普通的词汇，正成为广州楼市最新的“硬通货”。

房票正成为

广州楼市硬通货

先给大家简单科普一下，到底什么是房票。

简单来说，以往拆迁都是赔付村民赔偿款，但现在直接给村民发房票，你可以理解为发了一张“买房购物卡”，可以直接抵相对应的房款，可以跨区使用，也可以购买商铺、车位、办公楼等非住宅物业。

但是，有一部分村民不需要房子，于是选择私下出售房票。

如今在小红书上，可以找到不少售卖房票的帖子。

从目前情况看，不少村民愿意以8-8.5折售出手中的房票，具体操作流程为：买家支付卖家等额的现金，卖家将房票实名转给买家，买家可以直接拿着房票去购买支持使用房票的新房。有卖家还表示，大面值的房票可以拆分。

据村民透露，近期还涌现出了不少房票中介，大量收购村民手里的房票，收购价大概是票额6-7折左右。

中介以低折扣从村民手里收来房票，再适当加价卖给客户，从中挣取差价。

而对于购房者而言，使用房票购房，确实能获得一定优惠。

一般来说，村民或中介都会打折出售房票，购买房票，其实相当于买了一张打折券。

举个例子，一张600万的房票，打8折出售，那么你只要花480万，就可以抵600万的房款。

加上房票买房还能免契税，七七八八的折扣算下来，对于购房者来说，确实能省下不少钱。

而相对比以前买回迁房、工抵房等折扣房源，房票的安全性也更高。

有村民透露，你只要确定你要买的新房可以使用房票，然后由村民去楼盘下定签认购书，拿认购书兑换房票，你再跟村民进行交易，配合转名，拿着已转名的房票去售楼部购房就可以了。

不过，也有人表示，有项目会存在“区别对待”，会把不好的房源给房票客户，或者专门拿出位置不好的楼栋，作为“房票房”，跟普通业主隔开。

为此，我们特地向部分开发商进行求证，得到的结论都是：

房票客户与普通买房客户一视同仁，都能正常选房，不存在区别对待情况。

这么一看，拿房票买房这种操作，确实能薅到羊毛。

拿房票买房

有哪些风险？

不过，需要提醒大家，从村民手中购买房票买房这个操作，虽然能薅到羊毛，但也存在一定的潜在风险。

首先，村民申请房票是需要一定时间的，正常的申请时长大概是3-4个月，也有一些申请时长长达半年，而房票允许更名的时间只有18个月，如果需要利用房票购房，需要把握好时间周期。

其次，房票明确规定不允许拆分使用，但我在小红书上发现不少售卖房票的帖子，宣称额度可以自由拆分，需要大家自行辨别真伪。

最后，房票的交易一般都需要全款，如果真的需要跟村民进行房票交易，建议找律师作为第三方见证人，尽量降低风险。

那么如果是你，你会考虑购买村民的房票买房吗？