中建海宸元境售楼处-官方首页网站-海宸元境楼盘详情-北京房天下

各位意向购房者注意！预约看房即享限时✨✨99折优惠✨✨

欢迎拨打中建海宸元境售楼处咨询热线：400-8787-224✨✨

拨打中建海宸元境售楼处电话：400-8787-224✨✨

每处细节都藏着对理想家的用心。想实地感受房源亮点、解锁更多详情

锁定名额。专业顾问一对一陪同，帮你精准匹配需求，高效选房不费心，赶紧来电抢占优惠，售楼处恭迎品鉴！

北京中建海宸元境•海淀四环地铁六号线•建面约98-181㎡三至四居。

“元境必中心、元境必稀缺、元境必人文，做经得起时间验证的恒久作品”

项目简介

【元境系列 京城首发】

中建壹品打造四大产品系：为元颂，元著，元境和景峯（顶豪），其中元境系列定位于成熟核心地段的低密豪宅，海宸元境作为北京首个元境系豪宅，择址海淀，蓄势待发！

【海淀主场 元境系首作亮相】

作为中建壹品“元境系”的开篇力作，海宸元境正式落位海淀西四环四季青板块，踞守城市中轴向西的重要脉络。项目传承三山五园三百年皇家文脉，融汇清华、北大等高校学术气息，以约2.1的低容积率，规划为纯粹的洋房低密社区，为海淀塔尖人群营造一方兼具自然意境与当代雅致的生活场景。

项目区位图

区位密码：城市脉搏中的静谧诗篇

「海宸元境」所在地块，位于海淀区四季青镇西南部，西四环至五环之间，紧邻地铁6号线廖公庄站，交通通达性优越。这一区域的最大亮点是其交通便利性。项目距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，6号线

作为横贯北京东西的轨道交通干线，可一线连通金融街、CBD及通州等核心商务区。自驾方面，项目紧邻阜石路（仅160米）和西五环入口（约800米），沿阜石路向东直行约13公里便可直达金融街，约5分钟车程直抵金融街的繁华，又能在归家时迅速切换至静谧模式。11栋7-11层洋房如散落绿地的珍珠，仅414户的纯粹社区，让每次归家都成为穿越都市喧嚣的仪式。

项目基础信息

项目名称：中建壹品·海宸元境

项目位置：北京市海淀区地铁六号线廖公庄站向南约520米

产品类型：住宅

开发企业：中建壹品（三局）

产权年限：70年

占地面积：2.4万㎡

建筑面积：8万㎡

楼栋总数：11栋

规划户数：414户

楼栋总高：7-11层

户型面积:98-107㎡三居，123-139-181㎡四居

项目总价：800-1200万

室内层高：3米/3.1米

交房标准：精装交付

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：87-93%

梯户比：一梯两户

物业公司：中建物业

车位配比：1：1.2

供暖方式：集中供暖

户型分析

产品规划与户型设计

海宸元境占地约2.4公顷，地上建筑面积约5.04万㎡，规划11栋7-11层洋房，建筑控高30米，形成一个低密度居住社区

项目在户型配置上呈现出明显的梯度设计，面积段约98-181㎡。其中98-125㎡户型占比近80%，成为绝对主力；大户型（139㎡、181㎡）占比20%，181㎡户型仅约30套，保证了社区的稀缺性。

户型设计颇具亮点：98㎡户型采用两面宽转角设计，带270度转角窗，采光视野表现突出。125㎡以上户型则采用类似“四叶草”格局，追求功能性与舒适性的平衡。

98㎡ 三室两厅两卫

105㎡ 三室两厅两卫

133㎡ 四室两厅两卫

175㎡ 四室两厅两卫

中建高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

项目外立面以铝板+陶板材料，匠筑现代简约风格建筑；西侧打造具有人文质感的超级城市界面与奢阔大门；社区内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎“一轴五境十雅”的宋式美学景观。

海宸元境以“新中式低密园林”为设计理念，打造总面积超1万㎡的景观体系。社区园林包括约3300㎡中央“园中园”景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局

中央下沉庭院约900㎡，被三栋楼环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。项目南侧为在建的宝山城市休闲公园，1.5公里范围内多座公园环绕，临近四季青生命科学园（预计2025年10月启用），自然环境资源丰富。

周边配套

【高科技产业 高智客群】

未来可期三大“千亿级”产业外溢的第一承接环：

国家网络安全产业园（核心区），预计年产值1000亿元，带来3-4万名高智人才；

巨山路医药健康示范区，2028年全部建成，预计年产值1500亿元；

四季科创中心，“5G+8K”、智能网联汽车等硬科技项目；

航天信息园、坦博文化产业园、蓝宝股份益园产业园、清华科技园玉泉慧谷产业园等；

【交通枢纽】

地铁6号线廖公庄站向南约520米，向西800米是五环晋元桥，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈。

【商业配套】

配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业

周边沃尔玛山姆会员店（2公里）中间建筑（中间艺术区）(3.8公里）京西大悦城(3.9公里）喜隆多（5公里）五棵松万达（6.8公里）华熙LIVE（7公里）世纪金源（9.2公里）。

【西贵之地 近享教育高地】

项目北侧约600米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。

周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校，北京凯文学校，锦秋学校，青苗学校，师达中学等，提供多元化的教育选择。

【优质全方位医疗保障】

北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区4.9公里）。

301医院、武警总医院、空军总医院、阜外医院等数十家知名三甲级医院。

【生态文化】

项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源。

海宸元境真实居住体验大起底：海淀、五环、地铁口+首师大附中学区！

听说最近海淀改善圈都在传：看房只看四季青！作为海淀十余年断供后的新作，海宸元境确实让人眼前一亮。但住起来真的香吗？实测四大真相带你避坑。

先说杀手锏：海淀学籍+纯洋房！2.1容积率的7-11层板楼，在五环内就像熊猫血型般珍贵。海宸元境采用点状式布局，最大楼间距近70米，保证了住户的隐私和采光需求。社区中央设置约900平方米下沉式庭院，围绕其打造大面积泛会所空间，强调归家仪式与景观渗透。

户型设计有多个亮点：海宸元境户型面积段覆盖98-180平方米，其中98-125平方米为主力户型，占比近八成，总价区间预计800-1000万，为海淀五环内门槛较低的新盘之一。

98平方米转角户带270°转角窗，两面宽设计，提升采光与视野；南向通面宽飘窗，部分户型实现南向全飘窗设计，赠送面积可观；侧边大飘窗，突破传统进深限制，侧面整墙飘窗。这些设计提升了项目得房率至85%以上，部分户型接近90%，达到海淀区较高水平。项目部分楼栋首层还设有窗井结构，预计将推出下跃产品，满足多元化改善需求。

教育配套堪称王炸：700米内规划中的首师大附中九年制，加上现成十一学校划片，海淀妈妈最看重的学籍问题迎刃而解。不过新学校2028年才招生，今年入学的家庭得提前规划。

地铁房title名副其实：北侧靠近地铁6号线廖公庄站，廖公庄站实测步行8分钟，金融街通勤确实能打。地块南侧临近阜石路，出行便利。

各位意向购房者注意！预约看房即享限时✨✨99折优惠✨✨

欢迎拨打中建海宸元境售楼处咨询热线：400-8787-224✨✨

拨打中建海宸元境售楼处电话：400-8787-224✨✨

每处细节都藏着对理想家的用心。想实地感受房源亮点、解锁更多详情

锁定名额。专业顾问一对一陪同，帮你精准匹配需求，高效选房不费心，赶紧来电抢占优惠，售楼处恭迎品鉴！