北京房产律师警示：代书遗嘱缺签名，百万房产赠孙无效！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

王老先生与李老太太系夫妻，育有五名子女：王大、王二、王三、王四、王五。王小阳（化名）系王五之子，为王老先生之孙。

一号房屋系王老先生与李老太太的夫妻共同财产。李老太太于2005年去世，王老先生于2018年去世。

王小阳称，王老先生于2008年6月2日立下代书遗嘱，明确表示：“一号房屋全部归孙子王小阳所有。”王老先生去世后，王小阳得知该遗嘱，并立即表示接受遗赠。但此时，一号房屋早已于2015年10月由王老先生出售，售房款340万元已由五名子女三次分配完毕，王五因经济困难多分得10万元。

王小阳遂起诉，请求判令全部售房款归其继承所有。

其他继承人（王大至王四及王五之侄王某——代表已故女儿王六的份额）均反对。主要理由包括：

王老先生系文盲，不可能亲笔书写遗嘱；

遗嘱无代书人、见证人签名，且唯一在场见证人系王小阳母亲（有利害关系）；

房屋早已出售并完成分割，遗产标的已不存在；

王小阳及其父亲王五在分钱时从未提及遗嘱，明显不合常理。

王五虽认可遗嘱真实性，愿将自己分得款项转给儿子，但承认当时不知有遗嘱。

裁判结果

法院判决：驳回王小阳的全部诉讼请求。

即：一号房屋售房款不再作为遗产重新分配，王小阳无权主张。

法院说理

法院认为，本案核心在于遗嘱是否有效，以及遗产是否仍存在。

一、遗嘱形式严重瑕疵，依法无效

根据《继承法》（民法典施行前适用），代书遗嘱必须满足：

两个以上无利害关系见证人在场；

由其中一人代书；

注明年、月、日；

由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

而王小阳提交的遗嘱：

仅有王老先生签名、盖章、按手印；

无代书人签名；

唯一在场人系王小阳母亲，属受遗赠人近亲属，存在直接利害关系，不得担任见证人；

虽有照片、证人书面证言，但证人未出庭，照片无法证明内容与时间。

法院强调：遗嘱形式要件是保障真实意愿的关键防线，不能以“老人确实想给”为由突破法律规定。

二、遗产标的已灭失，无可供继承财产

一号房屋已于2015年由王老先生生前出售，售房款作为其个人财产，在其去世前已处分完毕。即便遗嘱有效，所涉房产亦非遗产。

且售房款已在全体继承人间公平分割，王五还多得10万元，王小阳一方当时未提出异议，现时隔多年反悔，有违诚信原则。

综上，遗嘱无效 + 遗产已无，王小阳诉请无事实与法律依据。

律师提示

1. 代书遗嘱“三必须”：必须两人以上无利害关系见证人；必须代书人+见证人+立遗嘱人三方签名；必须注明完整日期。

2. 亲属不能当见证人：配偶、子女、孙子女、兄弟姐妹等均属“利害关系人”，其见证将导致遗嘱无效。

3. 生前处分财产=撤销遗嘱：若立遗嘱人将房产出售、赠与或毁损，视为以行为变更或撤销遗嘱。

4. 遗产需“存在”才能继承：继承标的必须是被继承人死亡时仍存在的合法财产。

5. 及时主张权利：即使遗嘱有效，若长期沉默、参与财产分割，可能被视为放弃权利。

北京房产律师建议：

想将房产留给孙辈，最稳妥方式是：

（1）在专业律师指导下订立符合法定形式的遗嘱或公证遗嘱；

（2）避免由子女、配偶等亲属担任见证人；

（3）如房屋已出售，应在遗嘱中明确“售房款归属”，而非仅写“房屋归某某”。

否则，即便老人心意真切，也可能因程序瑕疵导致心愿落空，亲情反成纠纷源头。