有一种难受叫买了“复式楼”，不好住、不好卖，彻底沦为不动产

复式楼，也被叫做“跃层”，这种房子在曾经楼市火爆的那几年有多抢手呢？

可以毫不夸张的说，以前但凡手上有点钱的人都会优先选择复式楼，甚至很多人找关系都得买这样的房子。

毕竟这种上下两层的设计，看起来就像个小别墅，能给人一种十分高级、大气的感觉。

只是没想到在楼市还没有进入到低迷期之前，曾经被众人喜欢的复式楼越来越不吃香了，如今很多人更是直言不好卖也不好住，彻底沦为不动产了。这是为何？

01.复式楼的“幸福”，藏在生活细节里

复式楼刚出来那会儿，确实吸引了不少人。主要是因为这种住宅优势蛮多，而在众多优势当中，“向高度要空间”是最打动人的。

比方说1套50㎡的复式楼，通过装修设计，就能得到75㎡甚至更大的居住空间，让小户型也能拥有“楼上楼下”的居住体验。

楼下可以当客厅、餐厅，用来招待朋友；楼上作为卧室、书房，属于私人空间。真正做到了动静分开，互不干扰——这一点，普通平层很难做到。

如果面积更大，比如超过100㎡的复式楼，在空间上就能做到更好的体现。这样的复式楼即使是三代人一起住，也不会觉得拥挤。老人住楼下，不用爬楼梯，晚上起夜方便；年轻人住楼上，熬夜看剧也不怕吵到父母。

而且，楼上还能安排两间儿童房，生二胎也不用换房。两个卫生间的设计也很实用，早上不用抢厕所，隐私性也更好。

那时候大家觉得，只要买一套复式楼，就像圆了一个“一步到位”的住房梦，不用花更多钱买两套房，一套房就能满足一大家子人的居住需求。

02.现实的麻烦，也藏在日常琐碎里

从当初人人欢喜，到现在人人“逃离”，很多曾经拥有过的家庭，都在加速搬出复式楼，并哭诉房子缺点太多，太令人心酸了！

1、室内隔音比较差

虽说复式楼可以一套房实现两套房的心愿，而且上下层的设计户型隐私效果也更好，但隔音却成了硬伤。差到甚至比普通平层住宅更加明显，更加影响生活。

就比方说，楼下休息的父母随时都能听到走楼梯的声音，你要在楼下看电视或者说话，在楼上也能听得清清楚楚。

另外，复式也像普通平层一样，外层的隔音也差，导致经常会听到邻居产生的噪音，住着也不舒服。

2、复式房的居住体验差

复式楼看起来宽敞，实际每个区域都很局促，空间感并不好。

而且这样的房子通风效果也不太好，房间的结构限制了空气的流通。

而且，因为复式楼整体进深很小，房屋的采光也会受到影响，尤其是对于楼上的空间来说，采光更是受到影响，导致白天楼上都得开灯，能耗大大增加。

长时间居住在这样的阴暗环境中，潮湿问题不可避免，甚至可能对我们的身体健康都非常不好。

另外，复式楼都是上下两层或者三层的设计，而且楼梯都是在室内安装，且又窄又陡，这样一来上下楼会非常不方便，尤其对于家里面有老年人和孩子的家庭，难免会造成一定的安全隐患。

3、装修太烧钱

大部分复式楼交房时都是空的，买房以后就需要自己花钱进行隔层、楼梯安装…两层装修……全部算下来，花费比普通住宅高出一大截。

即使当初买房的时候，房子已经隔开了两层，在装修时仍然需要花费更多的费用，咱们简单算笔账，倘若是150平米的复式楼，像这种房子两层全部装修完，起码要花费50万以上的资金，说实话，有这个钱，都够再买一套小户型了。

4、生活成本高

你购买的是公寓式的复式楼的话，虽然房子的价格相对比较便宜，但生活成本是非常高的。

因为公寓的电费、水费都是按照商业水电来计算的，所以比我们民用的更贵。比如：民用电可能五六毛一度，商业电可能要两三块，一个月下来多出好几百。夏天开空调，电费更是吓人。

而且很多公寓不允许用明火，买这样的房子要解决吃饭问题，就只能吃外卖或用电磁炉，既不健康，又更耗电，生活成本还骤增。

5、不能落户，没学位

购买公寓复式楼还有一大缺点，就是这种房子不像普通商品房那样有70年的产权，公寓楼一般只有40或50年的产权，而且更重要的是，公寓复式楼是没有房产证的！

花那么高的价钱，没有房产证，无法通过买房入户，解决不了孩子上公立学校的问题，这一点，对大多数家庭来说都是硬伤。

所以说，之前的红火都是炒作太过，销售过程避重就轻忽悠了一部分人才出现的。等到平静之后，自然就得不到认可了。

6、转手非常难

随着楼市进入调整周期，二手房挂牌量激增，据说全国二手房挂牌量已经超730万套，市场上大把好房子，

如今像那些可以入户、配套有优势的好房子都出现了打折也不好卖的情况，更别说复式楼，本身市场需求就少，这就导致了它的变现能力非常的差，甚至有的降价也无人问津。

之所以说需求复式楼的人比较少，主要是因为它现在处于一个尴尬的位置：有钱人看不上，宁愿买别墅；普通人买不起，装修和后期成本都高；懂行的人不愿碰，都知道它缺点多。

结果就是，无论是普通住宅的复式楼，还是公寓的复式楼，有的降价也难出手，彻底变成“不动产”。

说句心里话，现在大家生活压力都不小，谁还有心思去享受“复式楼”的仪式感？

房子对很多人来说，就是个安心睡觉的地方。两室一厅，够住就好。至于三代同堂？未来怕是越来越少见了。主要是不实用，也没必要！你说呢？