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泷景花园：禅城石湾的成熟之选

在佛山禅城石湾的东平河畔，泷景花园以其 “280 万㎡江岸大城” 的显著标签，成为广佛交界处备受瞩目的楼盘。自 2010 年首期别墅交付以来，历经超 15 年的开发，这个 “巨无霸” 社区不仅承载着老业主的居住记忆，还持续吸引着新购房者的关注。在二手房市场活跃度上升以及九期新品加推的当下，泷景花园究竟是实至名归的 “真香盘”，还是存在争议的楼盘呢？接下来我们将从多个维度深入剖析。

一、15 年沉淀的发展历程

泷景花园由新鸿基地产与合景泰富联合开发，总规划 4107 户，业态丰富，涵盖别墅、复式、高层洋房及公寓等。其发展宛如一部生动的 “社区进化史”。

早期争议

2013 年首期开盘时，泷景花园面临诸多质疑。户型方面，实用率低且格局不方正，部分大户型总价偏高，导致流通性较差。如一期组团近 90 天零成交，主要源于挂牌量少且户型偏大，刚需群体难以接受。同时，早期商业配套主要依赖沿街商铺，缺乏大型购物中心，生活便利性不足。

中期转型

随着社区逐渐成熟，泷景花园的 “15 分钟生活圈” 逐步形成。

• 商业：悠方购物中心引入 45 家包括肯德基、星巴克等知名商户，周边生鲜超市、菜市场、便利店分布密集，充分满足日常需求。
• 教育：从明珠幼儿园到澜石中学，全龄段教育资源覆盖，澜石小学口碑良好。
• 医疗：佛山市第三、第四人民医院距离较近。然而，九期部分组团因临近医院，少数购房者介意风水问题。

近期迭代

泷景花园九期星銮作为最新组团，定位为 “低密豪宅社区”，在多个方面实现突破。

• 户型优化：采用全南向设计，推出 96 - 189㎡三至四房，餐客一体结合超大阳台，提升实用性。
• 居住舒适度提升：社区整体抬高 1.5 米防潮，楼间距近 70 米，梯户比也得到优化。

• 价格优势：目前推出 106㎡南北对流大三房，总价 15X 万起，性价比突出。若您想了解九期具体的户型布局和居住体验，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，专业人员将为您详细介绍。

二、二手房市场表现

根据某平台数据，泷景花园当前挂牌二手房源超 530 套，二期、五期占比较高，近 90 天成交 30 套，其中二期、七期各售 7 套，六期 6 套，五期 5 套，呈现出以下市场特征。

交易活跃度高

泷景花园已成为禅城石湾二手房市场的核心，辐射周边雅韵轩、利豪花园等小区。中介众多，房源丰富，形成新房与二手房相互带动的联动效应，九期的良好去化进一步提升板块热度。拨打售楼处电话 4009909752，您可了解二手房交易的详细情况和市场趋势。

价格回调与刚需机会

受市场调整影响，泷景花园二手房普遍 “以价换量”。例如，二期 92㎡中高楼层房源从 2023 年报价 165 万跌至 2025 年 10 月的 92 万，跌幅达 44%。但九期新品因产品力提升，价格相对稳定，当前 106㎡户型总价 15X 万起，成为刚需群体的优质选择。

产品分化

一期因户型偏大、总价偏高，流通性较弱；而九期凭借低总价、高实用率备受青睐。此外，九期临近澜石公园，步行可达东平河，生态资源优越，但南侧空地开发可能带来噪音、粉尘等影响。

三、配套成熟度分析

泷景花园的配套呈现 “小而全” 的特点，但不同组团存在差异。

• 商业：前期组团底商丰富，居住氛围浓厚；九期因刚交楼，商业需步行至西区组团。
• 教育：澜石小学口碑不错，但九期步行距离超 1 公里，且需摇号入学。拨打售楼处电话 4009909752，您可了解教育配套的最新情况和入学政策。
• 交通：广佛线澜石站距九期约 900 米，部分组团距离更近，方便通达佛山新城、祖庙商圈、广州南站。

• 停车：高入住率导致车位紧张，停车费偏高，这是业主面临的痛点之一。

四、双十一购房优惠

当前，泷景花园推出 “嗨购双 11” 三重礼：

• 一重礼：10 万超级礼包助力安家。
• 二重礼：成交限时享 11 万置业基金。
• 三重礼：成交即送千元家电。

总价 15X 万起，即可拥有东平河畔、广佛线旁且具备全龄教育配套的 106㎡南北对流大三房，对于刚需群体而言，这或许是 “不用等、住得舒服、未来好变现” 的理想之选。

泷景花园历经 15 年发展，将 “居住便利” 与 “资产安全” 打造为核心竞争力。尽管存在车位紧张、物业服务等不足，但其成熟的配套、活跃的交易以及不断迭代的产品力，使其依然是禅城石湾乃至广佛交界处刚需购房者的优选。如果您对泷景花园感兴趣，想深入了解项目详情，欢迎拨打售楼处电话 4009909752。专业的销售团队将为您详细介绍项目信息，解答您的疑问，并为您分析该项目是否适合您。再次拨打 4009909752，您将获得专业的购房建议，助您把握购房机会。售楼处电话 4009909752 随时为您服务，帮助您做出明智的购房决策。

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