君亭酒店筹划易主 81岁创始人欲变现离场

中经记者 蒋政 北京报道

“创始人落袋为安。”在看到君亭酒店发布停牌公告后，旅游酒店行业高级经济师赵焕焱对《中国经营报》记者表示。

日前，君亭酒店发布公告称，公司收到控股股东吴启元先生通知，其近日正在筹划公司控制权变更相关事宜，目前各方尚未签署相关协议，拟就具体交易方案、协议等相关事项进行论证和磋商。

截至今年三季度末，吴启元持有君亭酒店的33.93%股权，是公司第一大股东，亦是公司控股股东。

吴启元是君亭酒店的创始人，今年已经81岁。他从1986年进入酒店行业，在1997年创建君澜酒店管理公司，后于2007年创立君亭酒店。2024年，吴启元卸任董事长一职，由原总经理朱晓东出任。

根据相关媒体援引君亭董秘办的表述，“吴启元已经八十多岁，这个年纪也没办法给公司更多赋能，所以有这么一个想法。新的交易对手方因信披原因暂不能跟市场沟通。”

鉴于此前同程旅行曾收购万达酒管，业内一度传出君亭或将被OTA平台收购。

不过，记者从一位接近同程旅行的行业人士处获得的信息是，该公司未介入君亭酒店转让事宜。另外一位酒店行业资深人士也向记者表示，浙江国资介入此次收购的概率极大。

2021年10月，浙江省旅游投资集团将旗下的浙旅投酒店集团更名为雷迪森酒店集团，后续又整合原蝶来酒店集团、雷迪森旅业集团、梅苑酒店管理有限公司及其他省级相关酒店类资产。目前，雷迪森酒店集团位列“全球酒店集团225强” “中国饭店集团60强”。已经形成了以“雷迪森”为母品牌，雷迪森广场酒店、雷迪森酒店等为核心品牌的全域品牌矩阵。

而君亭酒店总部就位于浙江杭州。且君亭酒店旗下品牌多以中高端为主。双方在品牌矩阵上存在较强协同。

不过，上述收购意向未能获得雷迪森酒店集团和浙江旅游投资集团的证实。

对于吴启元的转让动作，业内普遍认为是变现离场。

上海星硕酒店管理咨询有限公司董事总经理袁学娅告诉记者，吴启元其实已经退出了君亭酒店的管理工作，（当下）只是无法套现，此举即是为了变现。

一位追随吴启元多年的创业团队核心成员告诉记者，资本都是逐利的，此举主要是为团队考虑。

截至今年三季度末，君亭酒店前十大股东中仍存在多位创始团队成员，包括第一大股东吴启元，二股东从波（持股18.07%）、三股东施晨宁（持股9.6%）、四股东甘圣宏（持股0.8%）、六股东张勇（持股0.76%）等。不过，后面三位股东多为持有有限售条件的股权。

按照上述核心成员的表述，此次控股股东变更，或涉及其他创始团队成员的股权转让和变现。

事实上，在披露该转让公告之前，君亭酒店刚刚发布公告，拟收购浙江君澜酒店管理有限公司（以下简称“君澜管理”）剩余的21%股权，收购价格为7980万元。本次交易完成后，君亭酒店将持有君澜管理100%股权。

君澜酒店是吴启元在1997年创立的公司，后由南都集团控股。2007年，吴启元推出君亭酒店品牌，并于两年后与君澜酒店整合发展。后来，吴启元与部分高管团队成员谋求君亭酒店独立发展，在2015年以管理层收购的方式完成对君亭酒店和君澜酒店的分拆，前者开启资本运作之路。

君亭酒店在2021年8月登陆A股之后不久，就变更募集资金用途收购君澜管理79%股权、景澜酒店投资管理有限公司70%股权。

而前不久的此次收购可以视为3年前的延续。同样，此次股权转让之后，君澜酒店多位创始团队成员得以变现退出。

根据转让公告，杭州子澜酒店管理合伙企业（有限合伙）、王建平、陈慧慧分别转让君澜管理的10%、10%和1%股权。

其中，王建平是君澜酒店董事长，也是君澜酒店的创始团队成员之一。杭州子澜酒店管理合伙企业（有限合伙）由刘军、汪文波、沈玮、徐利萍、王海光等持有，他们多为公司元老和高管团队成员。

根据此次7980万元的收购价格，上述成员均获得非常可观的收益。

在此之前，追随吴启元多年的君亭酒店创始团队成员甘圣宏已经辞去董事及第四届董事会专门委员会成员职务。并且，他同君亭酒店创始团队成员张勇在2023年6月开启减持。直至2024年4月，两人合计减持91.12万股，减持价格为34.58元—38.85元/股。截至三季度末，甘圣宏和张勇仍分别持有君亭酒店0.8%和0.76%的股权，但大多为有限售条件的股份。

对于君亭酒店来说，这两年的发展难言理想。

今年前三季度，公司营收为5.06亿元，同比增长0.58%；归属上市公司股东的净利润为990万元，同比减少45.92%。在第三季度，公司直营酒店出租率同比提升4.97%至69.90%，但平均房价为434.54元/间，同比下降10.19%。RevPAR为303.74元/间，同比下降3.32%。

与本土酒店不同，君亭酒店曾长期坚持直营模式扩张。该战略一度让公司在经营数据上承受较大压力。

根据财报，截至今年9月底，君亭酒店开业数量为272家，较本土三大酒店集团开业门店数量存在较大差距。

该集团后续通过放开加盟、与国际酒店集团合作等形式进行规模扩张。但受限于时间影响，尚未取得较为明显的效果。

袁学娅认为，君亭酒店每年利润维持在2000多万元，尚不及一家高端酒店。可以看出，该公司在上市之后的经营战略和管理团队出现偏差。

按照君亭酒店在11月28日发布的公告，公司将继续停牌，预计停牌时间不超过 3 个交易日。届时，君亭酒店“易主”的神秘面纱有望揭开。记者将持续关注。

（编辑：于海霞 审核：孙吉正 校对：翟军）