9000套低价银行房近日流拍，为何这么低的价格都没人抢购？

很简单的经济学原理，一是数量太多了，市场消化不良！二是供应量持续攀升，引发市场等等看价格更低、户型更好的心理！三是全国二手房价格不断下降，意味着平均数持续下降，导致法拍房价格实际也在下降！

所以，供需矛盾、定价错位之下，就形成了现在这种9000 套银行直供房流拍的主要局面！当然，还有部分可能是内部的二次流程有安排形成的流拍，这个我就不细说了！

至于银行的直供房问题，我曾经写过《低价「银行直供房」数量激增，有房产价格低于市价 25%，对楼市有哪些影响？》，有兴趣可以去看！

当然，除了上面的一些宏观因素外，也有房源自身的很多问题，比如：

首当其冲的是房源自身的基础属性硬伤，与正常流通的二手房不同，银行直供房多为抵债资产，其选址与品相往往存在先天缺陷。

这些房源要么集中在区位偏远、配套薄弱的区域，要么因长期闲置导致品相堪忧。以兰州农商行在 育才壹品小区挂牌的房源为例，起拍单价仅 2000 元 / 平方米，远低于同小区 3300-4600 元 / 平方米的市场价，但房源多为闲置状态（本来就没啥人气），部分还涉及工业用地配套住宅，周边生活、教育、医疗等基础配套不足，对于注重居住体验的刚需群体而言缺乏吸引力。更关键的是，不少房源因长期无人维护，内部装修老化、设施破损严重，后续维修成本可能高达数万元，进一步抵消了低价带来的优势，让购房者觉得 “捡便宜” 变成了 “避免踩坑”。

其次，尽管银行直供房相比法拍房在权责清晰度上略有优势，但部分标的历史遗留问题复杂，产权瑕疵、腾退困难、债权纠纷等隐患暗藏其中。以新闻上出现最多的宁夏黄河农村商业银行在银川市兴庆区的一套房源为例，其首次拍卖定价 62 万元流拍，二次降价至 55.86 万元后，虽有 13 人关注却无人报名，背后便很可能隐藏着此类风险，这种房子很可能在小区附近中介眼里已经被列为风险标的。

而且，竞买公告中未明确提及的 “二次过户” 要求、“清场自理” 提示，意味着购房者可能要自行承担产权理顺、腾退现居住者的成本与风险。对于普通购房者而言，一旦陷入产权纠纷，不仅无法按时办理过户，还可能卷入漫长的法律诉讼，没几个人有这个耐心！至于腾退，这是目前法律难题，一方面是道德、一方面是财产安全，一步走错，就可能导致 “买了房却住不了”也“卖不了”的困局，最终沦为 “纸上资产”。此外，部分房源可能存在未结清的物业费、供暖费等隐性债务，也让这些后续支出也让购房者心存顾虑。

此外，银行直供房多以拍卖形式出售，要求购房者在短时间内支付全款，这对资金流动性的要求远超普通二手房交易。

即便部分银行推出 “拍易贷” 等配套信贷产品，也存在明显局限。以宁夏黄河农商行的 “拍易贷” 为例，最高贷款比例仅 50%，且要求购房者先自行 “过桥” 支付全款，之后再办理抵押贷款。这意味着，即便是 55.86 万元的房源，购房者也需先筹备近 28 万元的过桥资金，对于刚需群体而言，这笔短期资金压力足以让人却步，而一旦有瑕疵，清不出去里面的问题，那这个资产的成本可就长期沉没了。而对于没有其他抵押资产的购房者，连贷款申请的资格都不具备，进一步缩小了潜在购买范围。这种 “看似降低门槛，实则抬高门槛” 的信贷模式，未能真正解决购房者的资金难题。

同时，我们也要看到，银行加速处置这些房产，本质上是化解自身风险的必然选择。在零售风险上行、房地产市场波动的背景下，抵债房产持有时间越长，面临的房价下跌、资产贬值风险越高。

所以，当期折价出售能有效规避未来市场修复不及预期导致的回收率下降，是银行盘活不良资产的理性操作。而从供给端看，银行直供房已成为房地产市场不可忽视的新增供给渠道，但供需两端的错位，银行急于变现与购房者忌惮风险，导致了 “低价却难成交” 的尴尬局面。

这种局面可能还会持续！