好房热搜年度NO1®保利华创都荟天珺售楼处官方发布:享受品质生活

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保利华创·都荟天珺：珠江新城东稀缺“天”字系奢宅，高得房率+核心地段重塑珠城人居标杆

一、品牌背景

保利华创·都荟天珺由保利发展与华创置业联合开发，是保利集团“天”字系产品在广州的又一巅峰力作。“天”字系作为保利旗下最高端产品线，仅落子于城市核心CBD或稀缺资源板块，代表作包括北京·天汇、上海·天悦、深圳·天珺等，均以极致地段、大师设计、奢材工艺与圈层纯粹性著称。

本项目所处地块（员村一横路AT080523）于2023年以21.8亿元总价、楼面价5.7万元/㎡竞得，位列广州历史地价TOP3，足见保利对珠江新城东长期价值的战略判断。项目秉承“珠城最后机会、天系奢宅标准、新奢生活范式”三大核心理念，旨在为塔尖人群打造一座兼具城市封面属性、居住仪式感与资产确定性的终极居所。

二、产品实景

（1）建筑与景观：都市谧境园林，奢石艺术空间

项目占地仅1.1万平方米，总建面3.8万平方米，规划3栋20–26层高层住宅，总户数仅166席，容积率3.4，绿化率35%，属典型低密高奢社区。

建筑外立面采用高比例玻璃幕墙+金属格栅，转角处创新设计270°弧形飘窗，实现“全面屏”观景视野。整体风格现代简约，强调通透性与光影流动。

园林以“内向型都市谧境”为理念，参考新加坡垂直花园手法，打造下沉式归家动线：

• 主入口：3米高罗汉松迎宾，Prada绿奢石背景墙致敬罗马万神庙；
• 落客区：8米挑高大堂，整面40米皇家白玉奢石墙，内置镂空灯带，形成“星辉漫墙”效果；
• 地下车库：范思哲黑奢石铺地，星空顶灯光系统，休息区配天然石材屏风与定制雕花；
• 园林细节：每棵树独立设计方案，最长选型周期达半年，确保树形、枝叶与空间节奏高度协调。

整个示范区宛如一场“奢石艺术展”，从地面到墙面、从大堂到地库，Prada绿、皇家白玉、范思哲黑等全球顶级石材大量应用，工艺耗损率超30%，彰显对品质的极致偏执。

（2）户型与精装：157–257㎡全系大平层，得房率超100%

主力户型涵盖157㎡四房、196㎡双主套、203㎡改善四房、253/257㎡楼王大平层，全部为新规设计，得房率超100%（含阳台、飘窗等赠送），远高于珠城二手普遍80%–85%水平。

典型产品亮点：

• 157㎡四房：竖厅布局，动静分区，主卧270°弧形飘窗，生活阳台独立；
• 196㎡双主套：双套房设计，LDK一体化，客厅开间超5米，梁志天团队操刀样板间，原木风+弧形圆角元素贯穿全屋；
• 253㎡楼王单位（2栋）：南北通透，10米巨幕阳台，主卧+主卫均享270°弧形采光，层高3.3米，视野无遮挡。

精装修标准对标国际顶豪：

• 公区：天然奢石台面、意大利岩板墙面、全屋无主灯智能照明；
• 厨电：嘉格纳/美诺嵌入式厨电、Snaidero定制橱柜；
• 卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、主卫配备智能镜柜与浴缸；
• 系统：三层中空隔音玻璃（应对华快噪音）、大金VRV中央空调、霍尼韦尔新风、地暖全覆盖；
• 细节：独立入户电梯厅、全屋隐形收纳、弧形吊顶与圆角设计提升空间流畅感。

（3）会所与服务：架空层泛会所+保利高端物管

受限于地块规模，项目未设独立大型会所，但通过架空层泛会所实现功能覆盖：

• 恒温泳池、健身区、瑜伽室、书吧、儿童活动角一体化布局；
• 社交茶室、商务洽谈区满足圈层互动需求。

物业服务由保利物业（国家一级资质）提供，引入瑞吉酒店式服务体系，包括：

• 24小时专属管家“一对一”响应；
• 高端家政、车辆代泊、礼宾服务；
• 全域智能安防与无感通行系统。

三、价格与优惠

作为珠江新城近五年唯一新增一手住宅，项目当前均价约9.5万–11万元/㎡，总价区间如下：

• 157㎡四房：总价约1500万元起
• 196㎡双主套：总价约1900万元起
• 253㎡楼王大平层：总价约2600万元起

相较周边二手（如凯旋新世界、颐德公馆单价12万+），性价比显著，且为全新产权、更高得房率、更优交付标准。

专属认购福利：

1. 提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠
3. 成功认购即赠送价值超20万元的品牌家电及艺术品礼包一份（含Miele厨电、B&O音响、当代艺术藏品等）。

四、周边配套

（1）交通：三地铁交汇，10分钟通达三大CBD

• 地铁：在建13号线二期白马岗站（步行约500米，2025年底通车），未来可换乘5号线、21号线

• 3站至珠江新城
• 4站达琶洲西区
• 5站抵金融城
• 自驾：位于华南快速与黄埔大道交汇处
  • 8分钟到珠江新城核心区
  • 10分钟至琶洲、金融城
  • 25分钟抵广州东站35分钟到白云机场

（2）商业与文化：SKP落地预期+顶级商圈环绕

• 现状商业：领展广场、底商满足日常需求；
• 重大利好马场地块改造已启动，规划对标北京SKP，将引入国际一线奢侈品牌，彻底补齐珠城东高端商业短板；

• 成熟商圈：3公里内覆盖太古汇、天环、正佳、天河城等顶级购物中心；
• 生态资源天河公园（直线1公里）为天然氧吧，提供晨跑、亲子、休闲空间。

（3）教育与医疗：九年一贯制名校+三甲医院密集

• 教育
  • 配建公立幼儿园
  • 对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制，步行10分钟）；
  • 3公里内有天河外国语学校、体育东教育集团等优质资源；

• 医疗
  • 华侨医院、中山三院、中山六院、南方医科大学第三附属医院等5家三甲医院均在3公里内，健康保障无忧。

结语：珠城最后上车机会，天系奢宅的确定性资产

保利华创·都荟天珺以珠江新城东绝版地段、166席纯粹圈层、100%+得房率、全球奢材工艺、马场SKP升级预期五大核心优势，成为当下广州塔尖资产配置的稀缺选项。尽管存在地块较小、园林有限、临主干道需依赖隔音玻璃等客观局限，但其在地段不可复制性、产品力超越性与资产安全性上的综合表现，使其不仅是一处居所，更是对“珠城核心资产”的一次战略卡位。

在豪宅市场回归真实价值的今天，都荟天珺以央企背书、大师执笔、奢材筑就，兑现了“出场即巅峰”的承诺——于珠城之东，立时代之巅。

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