中海没守住上海

去年在上海市场横着走的中海，如今连前三都挤不进去了！才一年时间，从卖700亿的“老大”直接掉到第九名。

11月最后一天，克而瑞、中指、亿翰三大行业数据机构十余年来首次集体暂停发布月度百强房企销售排行榜。

这种十几年来头一回的反常举动，就像是平时总爱晒分数的学霸，突然闭口不提考了多少分——而这种行为，多半是因为这回考得有点难看。

在停发全国排行榜的同时，中指院还是公布了部分城市的排行榜。于是，中海在上海的“落魄”被清清楚楚摆上台面：

今年1-11月销售额183.3亿，排第九；再看10月份的榜，也是第九，卖了181.1亿。

也就是说，整个11月，中海在上海就卖了2.2亿。这数字真是不查不知道，一查吓一跳。

回想去年这时，中海在上海可是风光无限，它是那个碾压同行、动不动就“开盘百亿”的上海王。

去年全年，中海上海公司实现合约销售额704.5亿元，刷新了其在单一城市的销售纪录，其销售额几乎是第二名保利发展（364亿元）的两倍，稳居上海房企榜首。

数个现象级豪宅项目的热销铸就了中海这一年的奇迹。

2024年3月，上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”开盘，单盘销售额高达196.5亿元，刷新全国开盘纪录。

此后，其风貌别墅项目及徐汇滨江的“中海领邸·玖序”等项目接连开盘售罄。

2024年上半年，中海在上海的权益销售额达到254.02亿元，以断崖式优势领先第二名绿城中国。

那时有媒体撰文：上海楼市，进入中海时间。

然而，这种高光时刻是短暂的。时间进入2025年，中海在上海市场的统治力迅速出现了松动。

年初1-2月，中海还以70.7亿元的销售额勉强坐在榜首，但上半年结束时，其在上海的全口径销售额约为137.8亿元，排名滑落至第五位，被保利发展、招商蛇口、华润置地等对手超越。

从断层领先到被人甩开，中海只用了不到一年。

中海上海的命运，和一个名字紧紧绑在一起：金天。

这位从宁波公司调任的总经理，既是去年冲上700亿巅峰的见证者，也是今年迅速下滑的带队人。

他来之前，中海上海正处于至暗时刻，因牵涉北外滩土拍围标事件，被禁止三年内在上海公开市场拿地。

“失去的三年”导致中海在上海的市场占有率与地位一度严重下滑，2023年全年权益销售额仅88.22亿，排名二十开外。

时间熬到2023年，土拍市场终获解禁，中海立马以240.16亿元的巨资竞得徐汇西岸数智中心地块，高调宣告回归公开土地市场。

接着就是2024年靠几个豪宅盘冲到704亿，金天一度被称作“救火英雄”。

结果英雄没当多久，今年就又掉队了。

今年1-11月，中海地产以183.3亿元的销售额在上海房企销售排行榜中排第九名，落后第一名保利发展179.5亿元。

排在中海之前的是招商蛇口、华润、浦开、陆家嘴集团、越秀、能建城发和嘉里建设等房企。

对于业绩好的房企，永远不缺华丽的辞藻，比如运营、体系、产品等等。

但中海以实际行动诠释了，去年的辉煌根本不是靠什么体系或持久运营，纯属押宝押中了几个“明星项目”。

等这几个项目卖完了，新的接不上，神话立马破灭。

中海的挑战不仅来自自身，更来自一个极度“内卷”的竞争环境。以上海为代表的一线城市已彻底成为房企的“生死战场”。

2024年，中海在香港及北上广深五个一线城市的销售额占比高达60.6%，一线城市成了它最重要的粮仓，也成了最危险的软肋。

在这里，每一块地都抢破头。

今年杨浦滨江地块拍卖，中海和保利居然现场双双“沉默”，最后中海仅靠线上底价被动“捡漏”。

不是不想举牌，是算不过账、不敢举。

另一头，在北外滩地块争夺中，中海又输给绿城。核心区土地越来越贵、配建要求越来越复杂，就算拿到地，未来能不能赚钱还是未知数。

去年，中海在上海吃尽豪宅红利，但今年一切都变了，竞品越来越多，客户越来越少，市场观望情绪浓厚……

中海在上海的“失守”，既是行业从巅峰滑落，更是战场的太残酷，它曾经靠魄力与时机登顶，却也因依赖单一路径、缺乏持续战斗力而迅速滑落。

在上海这样的市场，没有谁能靠“一年奇迹”一直称王。