暴跌70%！从270万到84.2万，看房467次，广州一网红盘只用了4年…

广州黄埔区知识城的网红楼盘，与最高点相比，暴跌70%，从最高成交价270万到84.2万，只用了4年时间。

在这山卡拉的地方，2014年开盘的时候，单价8000多，后面一路高歌猛进，朋友去看完回来犹豫了一个月，单价就涨了1000块，当时周末售楼处人山人海，投资客也疯狂购买。

从8000多的开盘价，涨到21年二手房2.7万的最高交易单价，真的是太疯狂了。最新成交单价1.1万，4年时间有点像坐过山车的感觉，这就是楼市。

针对此事，有网友评论，总带看房数467次，有人注意到这个了吗？经过467轮PK。

有网友表示，知识城太偏僻了，配套也不完善。

广州黄埔区热门小区万科幸福誉近三年来房价接近腰斩，多数二手房业主亏损达100万以上。

万科幸福誉最早开盘于2014年底，当年均价在8200左右。16年小区二手房上市后，小区的价格跟随广州的房价一路飞涨，在21年至22年小区部分户型成交价一度超过3.5万，成交均价也在3.3万左右，对比开盘价涨幅达到了惊人的四倍。

22年至今，三年的时间小区的价格就已经下跌至如今的1.1万。对比高峰期小区跌幅达到一半以上，价格已经腰斩。该小区虽然位于广州，但是属于郊区，附近虽有14号线支线，但是通勤距离也比较长，所以小区的价格才会一直下跌。

• 当然不只是这个小区，我们来看看广州黄埔二手房房价趋势。先来看看黄埔区域楼盘的大概情况。

从上表来看，黄埔楼市整体跌幅显著，多数小区房价“腰斩”。可以说，绝大多数二手小区房价较2022年高峰出现大幅下跌，跌幅普遍在40%-50%区间，部分小区如金碧世纪花园（-53.28%）、万科金色梦想（-53.70%）、万科尚城御府（-50.41%）等跌幅甚至超过50%，呈现“腰斩”级下跌。同时，区域分化明显，核心区抗跌性相对较强不同板块的跌幅存在差异。

我们再来看看广州的整体楼市波动情况。一年半，广州的二手房均价从2万8跌到了2万1。整整跌了23%！

以为这就完了？最骚的操作是，成交量居然没崩。这似乎有些怪。其实想想，一点都不怪。之前吹上天的那些网红盘，水分终于被挤干了。

然后政策一松，以前上不了台面的老破小、远郊盘都涌进来了，哗啦一下就把那个虚胖的均价给拽了下来。那到底谁在接盘？还用问吗？就是这些以前踮着脚都够不着的人啊。

房价下来了，咬咬牙，月供看着不那么吓人了，终于敢上车了。还有一波，是“卖一买一”的改善型消费者。把手里的“老破小”出了，赶紧去够一个带电梯、环境好点的次新房。如此一番操作，楼市这不就流转起来了么。

所以，房价这不叫崩，这叫“价值回归”。甚至可以说，这叫“健康”。房子终于慢慢开始像个给人住的“家”，而不是一张会无限升值的股票了。对真正想安家的人来说，这水不是浑了，是清了。

总之，上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。如今的楼市状况对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？