给高位买房的居民提点小建议

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谭浩俊

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2015年、2016年房价高位后购买了商品房的人，没有几个不后悔的。

刚需购房的后悔，改善性购房的后悔，炒房的就更是悔得想上吊。

据《南风窗》12月1日报道，林斐然更是没料到，买房会给她的婚姻带来不稳定。

《逆行人生》剧照

2021年，夫妻俩花180万在合肥买了一套两居室。

这一建议是林斐然提出，丈夫并不赞成，希望再等两年。

林斐然提出这个建议，也不算错。第一个孩子已经出生，快上幼儿园了，一家三口还挤在一室一厅的小公寓里。

只是，对林斐然夫妻来说，买房的困难实在太大，首付也是东拼西凑弄出来的。结果是，四年的时间，180万的房子，跌去了100万，市值只有80万了。

也就是说，就算把房子卖了，也不够付房贷。

如果仅仅跌去了首付，或许可以接受，把大部分亏掉了，对夫妻俩来说，确实有点难以接受。尤其是丈夫，原本就反对，现在这种结果，抱怨是必然的。

抱怨带来的，就是家庭矛盾不断激化，而矛盾越激化，丈夫的抱怨声也越来越高、越来越多，越来越频繁。

2025年11月，林斐然忍无可忍，登记了办理离婚。

或许，这并非个案，面临相同矛盾的，恐怕有很多在高位购房的家庭。只是有的没有抱怨，有的抱怨声多一点。

而从眼下的情况来看，市场仍然处于低迷状态，房价也仍有可能下跌。购房者手捧的房贷，则需要一分不少地继续偿还，且要偿还利息。

房贷利息是降了不少，但是，仍然是不小的压力。房贷本金加利息构成的还款压力，对大多数居民来说，不仅偿还房贷的压力很大，房价下跌带来的精神压力也不小。

要知道，在房价高位以来购房的居民，大多是90后、95后及少数00后，80后、70后购买的房子，价格相对较低，且大多已经还清了贷款，或即将还清贷款。

也就是说，就算房价下跌，对他们来说，带来的心理冲击也要相对小一些。

面对还贷与心理的双重压力，购房者该如何来处理呢？如何才能最大限度地减少家庭矛盾呢？

很显然，要想完全消解压力、消化矛盾，可能性是不大的，但是，如果能够把问题想透一些，把账好好算一算，或许能够减轻矛盾、减轻压力、减少离婚等现象的发生。

基于目前购房者的现状，笔者认为，大致可分为这样几类情况。

第一类，在2015年前刚需购房者、改善性购房者，由于房子不是在房价最高位购买的，即便也下跌了不少，可以耐心持有。

因为，到目前为止，至少已经持有房产10年以上了。没有房贷的，自然不需要考虑这个问题。有房贷的，也偿还了至少10年房贷，如果想通过断供等方面处理，不划算。

第二类，在2015到2017年间购买了商品房的居民，可能是代价最大的，也是最冲动的。因为，那几年的钱相对好挣，收入也相对较高。因此，购买的商品房，大多是与收入水平不太匹配的。

这个期间购房的居民，面临的压力是最大的。还贷压力巨大，精神和心理压力也巨大。他们所购房子，房贷还了近10年，首付普遍跌完，一部分房子已经房产价值抵不过房贷了。

如果此时卖房，一定是赔个精光。因此，要坚持住，等待房价稳定并上升。房价会在未来上升，理由是，货币发行和经济增长。耐心持有，会让跌失的价值回归的。

第三类，2020年以后购买的商品房，虽然房价没有在2016年的基础上继续大涨，但也没有下跌，首付肯定早就没了，房产价值也跌去不少。房贷还只是还了一点利息，要不要将房子卖掉止血，需要把账算一算。

如果能够把房贷还掉，或许可以考虑售房，前提是，有人购买，就怕想卖而无人买。如果房产卖掉还不够偿还贷款，也要看差多少，如果数额少，也可以考虑卖掉。否则，只能继续忍受。如果断供，官司打起来，也是非常消耗时间和精力的，会让自己精神十分疲惫的。

第四类，炒房的居民，无论采取哪种方式，都只有一个结果——亏。炒房者亏钱，不值得同情，原本就不该炒房。如果一直让炒房者赚钱，对刚需和改善性住房者是不公的，对房地产市场伊朗发展也是不利的。

炒房者亏钱，公平，且亏得越多越公平。

《都挺好》剧照

所以，希望购房者理性看待，选择一种相对适合自己的处理方式，以缓解因购房而产生的家庭矛盾，减少“买房式离婚”。

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作者｜谭浩俊

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