底价51693.13万元，华侨城西安转让西安招商嘉时房地产49%股权！

今天 ，这家企业发布股转转让公告。

PART-01

昨天发布的 《 西安招商嘉时房地产有限公司49%股权 》。

项目名称：西安招商嘉时房地产有限公司49%股权

转让底价： 51693.13万元

信息披露起始日期：2025-11-30

信息披露结束日期：2025-12-26

价款支付方式：一次性付款

转让方名称：华侨城（西安）发展有限公司

西安招商嘉时房地产有限公司成立于2019年08月30日，注册地位于陕西省西安市高新区软件新城天谷一路199号售楼中心，法定代表人为李丹谊。经营范围包括一般项目：物业管理。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营。

西安招商嘉时房地产有限公司由重庆招商依云房地产有限公司（占股51%）和华侨城（西安）发展有限公司（49%），联合控股。

截至2025年9月30日，西安招商嘉时房地产有限公司营业收入800.92万元，营业利润1160.78万元，净利润1160.78万元，资产总计108572.61万元，负债总计4581.93万元，所有者权益103390.68万元。

2019年8月份高新软件新城88亩住宅用地土拍，最终招商（重庆招商依云房地产有限公司）以成交价格118799万元＋学校建设资金23000万元。土地直接费用141799万元，溢价率100%。实物配建公租房15%面积共计24824平米，其中8274平米（5%）无偿移交费用约3723万元。幼儿园建设费用2843平米，费用约万元852万元。

土地成本146374万元，亩单价2136万元/亩（扣除公租房13.3亩和幼儿园6.8亩，实际可售货值占地68.5亩），楼面地价11447元/平米。摘得了GX3-35-13地块，也就是已经售罄招商臻观府项目。

招商臻观府项目高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北，净用地面积59104.1平方米（折合88.656亩，不含代征道路16.054亩）的居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。打造招商TOP级“臻系”产品。

招商臻观府项目整体规划8栋高层、2栋小高层，总户数807户，目前在售面积区间118-167平米。目前，已经进入二手房存量房交易阶段。

时间追溯到2020年5月份，招商局置地宣布，其间接全资附属公司重庆依云与华侨城（西安）订立增资协议。据此，华侨城（西安）同意以注资方式收购重庆依云持有的西安招商嘉时49%股权，代价约为4.80亿元。

根据协议，华侨城（西安）将向西安招商嘉时的注册资本及资本储备分别注入现金约4.80亿元、5.91亿元。增资完成后，西安招商嘉时的注册资本将由5亿元增至9.8亿元，其将由重庆依云、华侨城（西安）分别持有51%权益及49%权益。

招商局置地方面表示，扣除相关成本及开支后，上述交易所得款项净额预计约为4.80亿元，拟用于开发该地块。

PART-02

其实，早在2018年，招商局和华侨城的就已经第一次联手。

2018年12月7日，招商局置地有限公司发布公告称，华侨城（西安）通过认购注册资本方式，收购公司间接全资附属公司重庆依云下属项目公司50%股权，代价为500万元。

项目公司西咸新区文茂房地产有限公司的注册资本将由500万增至1000万元，并将由重庆依云及华侨城（西安）分别持有50%权益及50%权益。西咸新区文茂房地产有限公司将不再作为该公司之附属公司。于西咸新区文茂房地产有限公司之估计投资总额将约为14.7689亿元，并将由重庆依云及华侨城（西安）按彼等各自于项目公司之股权比例承担。

仅作开发该地块之用。项目公司主要资产为位于中国陕西省西咸新区学苑五路以南、学苑八路以北、中央大街以西、文韵四路以东的该地块。也就招商·雍景湾项目。

招商·雍景湾项目位于西咸国际文化教育园学苑五路与中央大街十字西南角，项目占地68.85亩，项目共计11栋楼，总计648户，其中1-4号楼为高层，5-11号楼为小高层，主力户型为139平米三室两厅两卫，159平米四室两厅三卫。

此次，华侨城（西安）发展有限公司转让持有西安招商嘉时房地产有限公司49%股权，最终会是哪家房企收入囊中呢。

（来源：北京产权交易所）

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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