深圳这些公务员小区，个个深藏不露

在深圳，有一类小区颇为特殊——它们被称为“公务员小区”。

这些小区多建于上世纪90年代至本世纪初，曾是机关事业单位职工的福利住房，如今虽已随着住房制度改革退出历史舞台，但仍在深圳人的生活中占据着独特的位置。

今天就让我们一起探访这些颇具传奇色彩的公务员社区，了解它们的前世今生。

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福田南最大的公务员社区——益田村

益田村是福田南区最大的公务员小区，共有108栋住宅，7405户人家。小区分阶段开发，多层住宅于1996年入伙，小高层于1999年入伙，高层住宅则在2001-2002年陆续完工。

作为一个成熟的超大型社区，益田村内部配套极为完善：拥有6所幼儿园、益田小学、社康中心等教育医疗资源。

小区绿化率高达40%，内种芒果树和菠萝蜜树，是深圳知名的“果园小区”。此外，还有游泳池、网球场、图书馆等休闲设施，形成了一个自成一体的生活圈。

交通方面，益田村紧邻地铁3号线益田站，步行仅需3分钟，另有十余条公交线路经过。虽然楼龄已超20年，但得益於良好的维护和户型设计，益田村仍然是本地许多家庭购房的首选。

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深圳最早的公务员社区——园岭新村

园岭新村是深圳早期最大的公务员福利房社区，始建于上世纪80年代。这个拥有112栋多层住宅的小区，见证了特区发展的风雨历程。

尽管建筑年代久远，但园岭新村因其优质学区资源而保持高人气。

小区对口园岭小学、园岭实验小学和园岭外国语小学，中学则为红岭中学，都是深圳知名的优质学校。

值得一提的是，园岭新村的户型设计颇为实用，使用率高达90%，南北通透的格局即使以今天的眼光看也不过时。加之小区容积率仅1.30，居住密度低，在当今深圳实属难得。

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明星公务员小区——侨香村

侨香村是深圳较为“年轻”的公务员小区，2011年底才交付使用。作为解决历史遗留问题的政策性住房，侨香村主要面向2002年12月31日前符合条件但未购房的党政机关事业单位职工发售。

侨香村位于香蜜湖核心地段，总占地12.8万平方米，共有22栋高层住宅，近4000户。小区内配套有幼儿园、社区文化娱乐中心、泳池等设施，车位比接近1：1，即使按照今天的标准也属高配置。

自从禁售期满进入市场后，侨香村便成为深圳二手房市场的“明星楼盘”。与周边商品房形成的价格倒挂，加上侨香外国语学校的学位优势，使其备受追捧。

除上述大型社区外，深圳还有不少公务员小区分散在各区。例如宝安的福安楼，别称就是“公务员小区”；福田的全海花园也被标注为“公务员小区”；坪山区也有直接命名为“公务员宿舍”的住宅区。

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公务员小区的变迁

公务员小区的出现，与我国住房制度改革历程密切相关。

1998年国家停止福利分房后，深圳直到2003年6月才出台文件，宣布不再为机关事业单位职工建设和分配“全成本微利房”。而侨香村等项目，正是解决“历史遗留问题”的“最后一批福利房”。

这些小区从内部福利房转变为完全产权的商品房，一般需要满足特定条件。如侨香村规定购房人在签订买卖合同10年后，方可申请取得完全产权并上市交易。

与普通商品房相比，公务员小区有一些显著特点：居民素质相对整齐，多为机关事业单位人员；社区配套设施较为完善；物业管理规范且费用较低。

随着时间推移，这些公务员小区也已慢慢融入深圳城市的肌理，成为普通住房市场的一部分。但它们所承载的历史记忆和社区文化，仍是深圳发展历程中不可或缺的一页。