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观点网讯：近日，城家正式签约北京朝阳大悦城瑞贝庭公寓酒店与北京通州瑞贝庭公寓酒店，两项目均为在营酒店翻牌，分别位于朝阳文创腹地及通州副中心商圈，标志着其存量改造业务在一线城市再下一城。
根据公开资料整理，朝阳项目原运营方因供应链成本高、回报周期长选择退出；城家团队接手后采用“利旧+局改”方案，单房软装调整为主，并针对剧组、文创团队需求增设小型会客区，通过长短租组合将平均入住时长提升30%。通州项目则依托医院、高校、会展三大刚需场景，配置简易餐厨与洗衣设施，目标客群平均停留7天以上，预计12月中旬完成改造并重新开业。
目前城家在北京已签约14家服务式公寓，其中7家已开业，瑞贝庭单房改造成本控制在10万-12万元，工期120-150天，成熟项目RevPAR达553元。公司表示，2026年将在京再落地不少于5个翻牌项目，持续验证“轻投入+高坪效”模型。
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