将民宿开在小区，邻居是否有权令其停止经营？

　　随着旅游经济的不断发展和市场需求的不断增加，越来越多的人选择将自己的住房改建成民宿，以此获得更多的收益。

　　网友咨询：

　　将民宿开在小区，邻居是否有权令其停止经营？

　　祝涵律师解答：

　　民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变，擅自将住宅房屋从事经营行为，可能造成来往小区外来人员杂乱，增加小区不安全因素，干扰业主正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张问题。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，未经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　祝涵律师补充：

　　“有利害关系的业主”应当是指同一栋建筑物内的其他业主或者能够证明因该业主擅自将住宅改民宿的行为使其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的其他业主。“一致”同意要求有利害关系的业主均同意，且该同意的意思表示应通过书面，或者其他能够明确表示同意的口头方式作出。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

　　开办民宿需要向当地相关部门申请办理手续，包括工商注册、消防验收、卫生许可、食品经营许可证等。在办理手续的过程中，需要准备相关材料，如身份证、房产证明、消防设施等。民宿的建筑应符合当地城市规划及建筑规范，不得擅自改变房屋结构及用途。同时，民宿内部设施应符合安全、卫生及环保标准。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

祝涵律师

上海融力天闻律师事务所执业律师，从业近二十年，代理过多起全国知名案件，为企业处理过大量的合同、劳动和投资纠纷，还为各类高净值人群办理过数百起房产、动迁、婚姻、刑事等各类案件，接受过央视等众多媒体的采访，是上海市律师协会专业委员会委员。