交付满意度拉满 “锦上锦”一举确立楼市TOP级产品IP

近期，位于大源西的天府锦上锦项目交付，社交媒体上清一色赞誉，业主代表们还专程送上锦旗和感谢信：“真诚勤恳暖人心，匠心筑业福万家”，以表认可与鼓励。

业主这波操作不禁让业界好奇：作为成都城投置地高端产品系“锦上锦”系列首作，天府锦上锦到底“卷”了些什么？是如何将交付满意度拉满的？

这也让业界和市场对即将亮相的“锦上锦”迭代之作——锦江锦上锦，充满期待。

| 锦江锦上锦项目示范区实拍图

从业主们在社交媒体上自发分享的照片可以看出，天府锦上锦公建化立面、会所软装审美、标志性雕塑……都赢得了业主们的一致好评。

| 天府锦上锦项目交付实景图

对美好生活的共建，成为了业主与开发商的双向奔赴。感谢信中，业主们回顾了近两年从“深度对话到常态化协作”的共建之路，见证了成都城投置地的社会责任感和业界良心，最终实现与当下新产品零代际差异，甚至品质、审美的全面超越。

“进步神速，”业界资深人士这样评价近年来成都城投置地的表现，在产品上的锐意创新有目共睹，而此次交付展示出“反地产逻辑”的投入与坚持，则带来了交付力和品质力的全面升维。”

这对成都市场而言，意义深远。

1、为精装住宅的交付树立范本。

此前，高端产品系的确立，往往以稀缺资源占有、创新力产品打造、楼市影响力为核心，但在好房子建设标准之下，交付实景也成为一条硬核标准。

只有做好交付才能避免后期口碑“塌房”，建立品牌美誉度。

| 天府锦上锦项目交付实景图

2、完成企业品牌的进阶。

业界认为，高净值客户对产品全维度的苛求，开始倒逼房企成长。不少房企因此掉队，但也有部分房企如成都城投置地表现亮眼，在锦上锦系列、国宾7号院等产品的打造上，都堪称全国标杆。

| 国宾7号院效果图

当一家平台房企以开放心态、精工匠心树立标杆，更以社会责任和国企担当为内核，它便拥有了赢得市场与尊重的决定性力量。

3、确立成都新一代高端产品IP。

千万+市场放量的成都，已云集全国多个TOP级高端产品IP，但真正从成都本土生根，以成都城市性格、成都人生活习惯为基点原创，在全国能叫响的高端产品系，还尤为稀缺。

“麓湖”应占一席，但更多是以产品设计感和圈层运营为优势建立影响力。真正在城市核芯区集地段、资源、配套、产品为一体的多项全能级都市地标大平层，则以锦上锦系列为代表。

| 天府锦上锦项目交付实景图

它的超高满意度交付，凸显了城投置地对成都生活方式的深刻理解：从地块选择，到资源匹配，再到产品掌控力的全面进阶。交付更是体现了企业的责任心和对客户需求的深挖和尊重，这也令市场和业界对后续产品更为期待。

锦上锦的成功并非偶然。

继打造出梧桐系、兰庭系等高端系列后，面对土地供应端不断推出的城市战略级核芯地块，成都城投置地顺势推出了定位TOP系的锦上锦系列。

拆解“锦上锦”的产品内核，会发现产品密码早已深植其中：

第一个“锦”，代表了锦官城的文化底蕴及巴蜀生活的闲适。这意味着城市核芯地段的优越配套、富有烟火气息的城市生活；

“上”代表成都城投置地不断向上生长，致力于改善城市生活品质的目标与决心；

第二个“锦”，则寓意着成都城投置地为进阶的成都“锦”上添锦，不断迭代生活方式，与时代同频的进取。

| 成都城市实景图

在这样理念下，2023年，首座“锦上锦”项目——天府锦上锦线上开盘，20秒热销26个亿成为楼市传奇。业界评价，精准的选址，对城市价值的深度认同和重构，造就了其一炮而红。

上一次，天府锦上锦择址高新区大源西，这一次，锦江锦上锦则落子锦江区攀成钢，为城市之芯迭代而来。

| 攀成钢实拍图

高新区和锦江区，均为当前5+2区域中，在售项目成交均价和总价最高的前二区域。以锦江区为例，今年的新房成交均价多次攀升至4万+，成为5+2区域的TOP1 区域，总价更是高企。

来自中指研究院的数据显示，今年1—10月的千万级销售排名前三中，有两席来自锦江区；前十中，锦江区更是占据5席，高新区占据2席，展现了两大区域在成都楼市的超高认可度。

锦江锦上锦择址的锦江区攀成钢区域，更是位列第一梯队的高端板块，尤其是代表项目伊泰·天骄、仁恒·滨河湾等，均为成都二手房市场的扛把子和风向标。

国际化的都市封面，烟火味的安逸生活，是攀成钢身上最显著，也最具吸引力的标签。

| 锦江锦上锦区位示意图

其位置得天独厚，从横轴环线看，以二环路串联起万象城商圈、东湖商圈，构建超大规模的城市级百亿商圈；通过锦江大道，则串联起千亿产业带，与金融城交相辉映。

从纵轴看，以东大路与世界级商圈“太古里、IFS—春熙路”商圈无缝衔接，再向南又与锦江区三圣乡万亩生态公园和三大华西体系的TOP级医疗板块衔接。

区域内，想要国际化美好生活和消费场景，有泰合财富中心、环贸ICD、光环广场三大城市综合体；想要民间米其林的宝藏级美食，有藏在大街小巷中的成都原味烟火气。

| 万象城、太古里、环贸ICD实拍图

塔子山公园、东湖公园、望江公园、沙河公园……多个公园环伺，堪称公园城市的美好实力。教育就更是锦江区的强项，这是成都较早实现多校划片的区域，代表着教育资源的优质与均衡。区域内设置了多个盐道街分校、成师附小分校，充分满足就读所需，并与嘉祥锦江、师大一中等私立名校保持着恰当的距离和良好的通达性。

| 塔子山公园秋季风光实拍图

密集的城市资源，片区统筹开发的国际化模式，使得板块一出道便成楼市天花板，早期的开拓者包括了仁恒、合景泰富、吉宝、中粮、伊泰等房企，扎堆开发成就了封面级的城市天际线。

而锦江锦上锦，则位于二环、中环与东大路交织的黄金区域，紧邻天廊购物中心，是攀成钢区域继建发·央玺之后，少有的稀缺供应。

这里交通便捷，周边4条地铁线路网交织：地铁2号线、7号线、8号线，以及即将开通的30号线，东客站则作为城际枢纽，无缝对接全国；商业配套完善，项目1公里半径内，近享天廊购物中心、华宇广场；3公里半径内覆盖了泰合财富中心、环贸ICD、光环广场、万象城几大综合体。塔子山公园、沙河公园成为近距离优享生态配套；周边名校环伺，云集了私立翘楚嘉祥锦江、师大一中等学校……这样密集的资源优势，在整个锦江区也堪称稀缺。

作为攀成钢断供数年后的稀缺供应，锦江锦上锦从拿地开始，便自带高光。

近年来，成都楼市疯狂内卷的高端产品迭代潮，攀成钢已然缺席。换句话说，目前整个区域，即使有TOP级的城市基底，但却缺乏面向下一个十年的TOP级产品。

| 锦江锦上锦项目实拍图

究其原因，在于攀成钢开发趋于饱和，没有供应也就无法迭代；另一方面，区域目前主要以存量房为主，高容高密、中小户型占比较高，已不再适应高改人群的舒居需求。

毫不夸张地说，攀成钢的城市红利与客群购买力，正在被周边区域瓜分。区域内高改置换的庞大客群，早已成为香饽饽，驸马板块、金三、金融城东、成华万象城东等板块都因此承接了不少置换红利。

而这一次，在攀成钢核芯诞生的成都原生高端IP产品系，锦上锦是否能重塑攀成钢的辉煌，实现下一个十年的居住迭代？

项目总占地约32亩，容积率仅约2.0，布局了8栋14-17层2T2纯板式小高层，保证视距的最大化。主力户型为建面约139—176㎡套四，总套数仅278套，户均占地约0.12亩，实现了对攀成钢老一代高密高容产品的全面超越，低密舒居难以复制。

| 锦江锦上锦项目平面布局图

作为迭代之作，锦江锦上锦依然以成都本土文化为设计源泉，但却更为时尚与现代化：立面结合非遗文化中的瓷胎竹编为设计理念，以对标当下千万+产品的“零漆”外立面，构建卓越颜值。蓝灰色low-e玻璃幕墙，配以香槟色铝板线条、米白色陶板为装饰线条，打造出“竹编”神韵，多种材质的碰撞带来的是超高审美立面线条。

| 锦江锦上锦项目示范区实拍图

在园林景观以及公区配套上，融入成都的建筑层叠、蜀绣、竹编等本土元素，结合在地文化与成都人生活场景，在追求颜值的同时，更多强调实用、好用与高品质，从而真正实现生活方式的迭新。

| 锦江锦上锦项目公区实拍图

三院礼序归家、风雨连廊，都带来空间的重叠立体效果，也保证了归家之路的尊崇礼遇。圆弧形镂空吊顶下，是极具艺术性的雕塑装置，约68米宽，约7米高的米色石材大门，直接将艺术格调拉满。三院礼序，大面积水景之上，以石材＋玻璃碰撞出艺术展厅，更添灵动之美。

| 锦江锦上锦项目入户大门实拍图

四大主题会所，9大活动架空层，在空间与自然景观的互动中，打造现代诗意生活。

除业主私享的会客厅、私宴厅以外，还打造了独立书吧，儿童活动区等。为了让空间利用更优化，每栋楼下都设置了架空层会所，艺术沙龙、儿童益智区、自习室、社区会客厅、家庭聚会场、半户外会客区、健身房、阅读室……以社区公共会客厅的形式，满足全龄业主的生活所需。

| 锦江锦上锦项目实拍图

而在具体产品层面，早前探盘的业界人士纷纷惊呼，没有最卷，只有更卷。它不但带来了锦江区断供近一年的139㎡户型，更是以超越级的感受，刷新产品认知。

| 锦江锦上锦项目建面约139㎡、176㎡户型图

以建面约139㎡户型为例，两大户型均配备双空中庭院，带来超越传统160㎡户型的居住感受。“主卧套中套”，更以五星级酒店套房的奢居感受，下沉到140㎡以下户型。相比攀成钢早一代产品，此面积段往往以套三为主，更遑论空中庭院、酒店套间，这对生活方式的提质，堪称颠覆性。

这一次，锦江锦上锦，将让攀成钢的“原住民”，以更完美的选择，留在都市芯。攀成钢也终于与时代同频。