金华住房“以旧换新”终于来了，你心动了吗？

物是人非，今非昔比，此一时彼一时，2021年和2025年，这是两个非常有意思的分水岭。

2021年卖二手房的人贷款被卡的死死的，最少要半年才能放款，导致很多人想换房改善都有难度。

可现在为了推动住房消费，想了一个又一个的办法，这个不行再换一个继续。
2025年11月28日，那是住建局发过来有关全面推进住房消费者四条政策举措。

1、以旧换新

力度最大的应该就是“以旧换新”活动，具体活动细则还没有出来，据说名额有限，就是把你家的旧房子卖给国企，然后拿到房票再去购买新建的商品住房。

让我来猜一下，“以旧换新”的二手房有什么条件，根据其他地方的以旧换新活动规则，置换的二手房一般不会超过140㎡国企他们收购的以小户型为主，因为他们把这个房子拿去是作为保障房使用。太大了就不适合做保障房了。

这二手房应该还要在市区内，就是规定的区域内，安利的他肯定不会要，汤溪的肯定也不会要。

这个政策在12月底推进，收购二手房的是国企。

2、优化住房公积金代际提取

如果你是有公积金的，你要买房或者造房子或者是还贷提取你自己的或者是配偶的住房公积金余额不够的时候，可以提取你父母的或者你子女的住房公积金账户内余额，同时支持偿还贷款本息贷记的按月提取。

说白了，这个公积金就是一家人都可以使用了，父母的可以用子女的，子女的也可以用父母的，就像医保账户的余额可以共济。

3、支持新市民、青年人住房和购房需求

新市民及青年的住房，按实际房租支出提取住房公积金；购买自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮30%。

新市民、青年人认定标准:新市民是指申请办理住房公积相关业务时获得金华市户籍没有满三年的，或者是不是金华户籍的缴存人；青年人只申请办理住房公积金相关业务时，年龄的40多岁含以内的缴存人。

就是说如果我的儿子贷款买房，使用了他的公积金，余额只有2万，按照规定只能贷款40万，但现在可以上浮30%，就是多贷12万的公积金。（这一点还是比较人性化的，因为真的是年轻人首次购房）。

4、如果你购买的是绿色建筑，多个孩子家庭，那么还公积金会相应的上浮贷款额度。如果你购买的是二星级以上的绿色建筑标识的商品，住房贷款额度可上浮30%。这个我觉得是无所谓，无论贷款多少，最关键的是你的月供能不能承受。
两个孩子以上家庭购买自住房，申请住房公积金贷款的，贷款额度可以上浮50%。

除了第一条以旧换新的要到12月底之前，其余的三个政策是从2025年12月1日起实行。

诚意满满，该想的办法都想了，但最关键的贷款利率还没下降，未满两年的还没放开，交易的契税费也没有优惠。

金华的房价已经跌了这么多，对于住房消费的支持力度应该要再大一点，现在都是因城施策自己的城市可以自己做决定，没必要这么拘谨，太拘谨了没有效果。
格局大一点，魄力大一点……