湖北
原来在房价高涨的年代，很多专家就说房价不能降，很多人就觉得：“这是什么无良专家，说的这么无良的观点。” 实际上，人家说的是有一定道理的，因为中国的经济很特殊。
第一，我们有外汇管制。外汇管制导致老百姓的钱是出不去的，你只能投国内这些“烂苹果”。在这几个“烂苹果”里，有人觉得国内的保险就跟诈骗没有什么区别，那你还能投什么呢？股市，尤其是散户，你去投资股票的话，基本上你去问那些投资了二三十年的人，他们就会告诉你，能挣钱的人很少很少。
所以，大家需要一个财富增值的东西，钱是要有出口的。以前大家是把钱投在房子上，然后房子就成了财富非常重要的一个“载体”。不管房子涨不涨，反正至少没有跌，所以这个时候你对未来、对预期是正面的，你就敢花钱。
简单来讲，如果你在北京有一套1000万的房子，就算这个房子将来不涨钱，只要它不跌，你就敢花钱。为什么？因为你可以明确地知道，假设你今年30岁，到40岁、50岁、60岁、70岁的时候，只要你想用那1000万，把房子一卖，1000万就到手了。所以因为你有一个良好的预期，你就会敢花钱，今天可以买这个，明天可以买那个，市场就被激发出来了，经济就能繁荣。
但如果你的财产最主要的“载体”——房产是往下跌的，你30岁的时候，这套房子也许值1000万，但是到60岁的时候，如果那套房子很可能只有300万，我就问你，你敢花钱吗？你肯定不敢。所以确实是，只有房子在涨钱的时候，经济才繁荣，这话有一定道理，你看美国确实也是这样。
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