1984户业主愁坏了！宏福苑房贷有宽限，这三件事让业主睡不着

五级大火让大埔宏福苑这一 “非主流” 居屋走进公众视野，宏福苑是个啥地方？火灾后大家最愁啥？

大埔宏福苑这小区，其实不算热门，毕竟是 1983 年建的老房子了，到现在都 42 年了，一共 1984 套房子，每套实用面积也就 40 来平米，正因如此，房价不算高，平时还有人买 ，近三年成交了 91 套，要是在自由市场买（已经补过地价的），330 万到 373 万港元能拿下，要是走第二市场（没补地价的），182.5 万到 282 万就能搞定。

可这场五级大火，把这儿搅得天翻地覆，1800 多户受灾的人里，好多还在还房贷呢，本来压力就大，火灾前小区还搞了个天价维修， 总共要花 3.3 亿港元，分摊到每户，得分六期交，每两个月交 16 万到 18 万港元，这对普通家庭来说可不是小数目。

不过好在，火灾后没多久，金融方面的帮扶政策就来了，11 月 28 号开始，28 家银行说，受灾业主的房贷、信用卡这些贷款，能先缓六个月再还，这六个月里不罚钱、不收手续费；恒生银行更实在，还额外给了 24 个月的免息紧急贷款；汇丰银行也说，要是有他家的人寿保单，能拿保单抵押，最多贷 10 万港元，而且一年不用付利息，到了 29 号，房委会也跟上了，没补地价的房子，业主也能申请延期还房贷本金和利息，等于 “银行先帮衬，官方再托底”。

但是，还有三个麻烦事，现在还没理顺，业主们都急坏了

第一：交出去的维修费，还能要回来吗？

火灾前，大家已经交了 1.8 亿维修费了，结果最后一期还没交，火就烧起来了。按理说，按合同得接着交，但业主们都不服气：负责维修的宏业建筑公司，之前就因为安全问题被罚过，老板还牵涉过贿赂案，这次火灾，有人说就是他们用的发泡胶、竹棚把火弄大的，更气人的是，今年 9 月业主们已经把原来管小区的 “法团” 换了，可维修合同早就签了，想停都停不了，现在房子能不能保住还不一定，万一要拆，那 16 万维修费不就白交了？

第二：刚买的房子还没过户，现在算谁的？

如果是刚卖出去的房子，结果还没到土地局登记火就烧了，那种没补地价的房子，在第二市场成交的占了快一半，本来买方得负责以后补地价的钱，可现在房子烧成这样，到底是继续过户，还是干脆解约？要是解约，谁来赔违约金？这事现在没人能说清楚。

第三：房子到底是修还是拆？一直没个准信

不管是银行给的房贷宽限，还是 3 亿援助基金，都只是临时救急的，最核心的问题，房子是修还是拆，到现在都没答案，要是拆，那些没补地价的房子，产权可能就不算数了；要是修，每户又得再掏钱，而且屋宇署要检查维修项目的防火情况，还得等 7 天才能出结果，业主们现在两头难：房贷得还，可没房子住；维修费可能白交，可又没保障。

说到底，这事儿暴露了老居屋的大问题：宏福苑出这么多事，其实是香港老居屋制度的毛病藏不住了：老房子维修的责任分不清，之前管小区的法团做的决定，业主们不一定同意，还容易出腐败问题，现在廉政公署都已经介入调查了；第二市场和自由市场的房价差太多，平时看着还行，一遇到火灾这种事，产权怎么算、交易怎么弄，全乱了；上面都只想着先给钱缓一缓，却不解决房子修还是拆这个根本问题，等于没治到根上。

对宏福苑 1984 户业主来说，6 个月的房贷宽限很快就过了，现在最该做的，不只是给点生活补贴、找个临时住处，更得赶紧查清楚火灾原因，明确到底是谁的责任，同时赶紧定下来房子是修是拆，以及怎么补偿、怎么减维修费，这场火不光烧了房子，更把香港老居屋在高房价、老龄化压力下的问题全烧出来了，怎么解决，真得好好想想办法。