网红盘沦为楼市“重灾区”

最近小编一直在看一些深圳二手房的成交价，重点关注了一下当年被热炒过的一些小区，像龙悦居，八卦岭宿舍，佳兆业前海广场这种类似的楼盘

发现如今的成交价貌似一个月比一个月低了，佳兆业前海广场还有华润城这种楼龄比较次新居住功能性强的价格就还不会太难看

而像龙悦居，八卦岭宿舍以及罗湖的一些老旧小区现在的成交价真的是越来越难看，而每天看着自己房子持续掉价的业主心里也是如同刀绞

当年被大V引导高价进场或是拉杠杆买房如今都不知道怎么样，要么死磕要么砸盘要么法拍吧（法拍占比的估计还更多），而大V早已远走高飞

像龙悦居这个小区，我最近重点关注了一下，挂盘-成交，基本愿意卖房的业主都是被大刀砍价才能够成交的

年初的跟近期成交的，直接就拉开了50万，虽然现在挂盘价格基本稳定在290万左右，但大多数买家都会参考上一套价格去谈价，给价也不会超过270万，这就只剩下买家与业主之间的博弈了

急卖的业主，供不起楼了没办法给价就卖，不着急能抗住的，愿意等明年3-4月份小阳春来的时候起价卖的也有

而最近就有不少粉丝来问我，像现在这个盘价格被打下来不少了，虽然居住功能差点，那能不能抄个底就买个深外龙上学然后出租掉呢

如果说是单单买个深外龙上学用这个价格倒还确实不算太高，居住是看情况，如果家里人不多，这种小2房也能住的下，省点租房成本，只不过居住体验感确实一般

要是说小孩明年就要登记上学的话，那谈谈价格就可以考虑入手，但要是没有那么急的话我就建议再等等，明年下半年看看什么行情再去入手也不迟

现阶段买房只能是硬刚需小孩急着上学或是当婚房需要，不是特别急的情况下一般都是建议等等的

为什么最近我会重点关注这个小区，除了好奇价格变动以外还有一个点，就是新规盘的出现

大家都知道今年中海就在旁边拍了一个地块（书香门第背后）限高80m，容积率2.8%，而且学区等配套都是一样的

若是明年拿出来卖，价格不开高，居住舒适性回归+学区光环，那对龙悦居这种小区又是一个冲击，万科金域华府和龙光玖龙玺倒不怕，毕竟得房率以及花园都做的还可以

老旧小区类似宿舍楼的，光靠学区卖点就会很尴尬，这也是我说不着急可以等明年下半年的原因，新规盘的出现对这种小区的冲击性都会是很大的

当然不止这里，其他片区的老旧学区房以后同样会面临这种困境，留给这些产品的时间真不多了...