“楼上群租客噪音不断，楼下孕妇早产，房东：'租客行为与我无关'

“楼上群租客噪音不断，楼下孕妇早产，房东：'租客行为与我无关'！”

“楼上天天开party，楼下孕妇早产了！”

某地，一名怀孕8个月的孕妇因为楼上群租客日夜不停的噪音骚扰，精神高度紧张，最终导致早产！当她找房东讨说法时，房东却一句话让她当场崩溃：“租客的行为与我无关，你们自己协商解决！”

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

案发当天，正值深夜11点，李女士已经怀孕8个月，正准备休息，突然楼上传来震耳欲聋的音乐声和嬉笑打闹声。

“又来了！”李女士瞬间瞪大眼睛，这已经是连续第15天了！

自从楼上搬来一群年轻租客后，她的噩梦就开始了。这群人每天晚上都要聚会到凌晨两三点，音响开得震天响，还时不时传来椅子拖拽的刺耳声音。

李女士的丈夫王先生当即冲上楼敲门：“各位，楼下有孕妇需要休息，能不能小声一点？”

没想到开门的年轻人竟然满脸不耐烦：“我们交了房租，在自己家里开心一下怎么了？又没违法！”

王先生顿时感觉脑子有点转不过来：“在自己家里？这真的不是在耍流氓吗？！”

他赶紧解释：“我老婆怀孕8个月了，医生说不能受刺激，求求你们理解一下。”

可对方根本不听，直接“砰”地一声关上了门，音乐声反而更大了！

连续半个月的折磨下，李女士精神状态越来越差，经常半夜被吓醒，白天头晕恶心，血压也开始不稳定。

就在第16天凌晨，楼上又是一阵巨响，李女士突然感到腹部剧痛，羊水破了！

“快！快送医院！”王先生吓得魂飞魄散。

经过紧急抢救，孩子虽然保住了，但因为早产，需要在保温箱里观察一个月，医疗费用高达8万多元！

医生明确诊断：孕妇长期处于噪音环境和精神紧张状态是导致早产的主要原因！

出院后，愤怒的王先生直接找到了房东陈先生：“您的租客害得我老婆早产，这个责任您得负！”

陈先生却一脸无辜：“我只是收房租的，租客在房子里做什么，我怎么可能管得着？这是他们个人行为，与我无关！”

“什么？！房东就能完全不负责任？！”王先生当即质疑。

陈先生振振有词：“我们签的是正规租赁合同，他们按时交房租，没有违约，我凭什么赶他们走？”

这件事一出，网友炸了：

“房东这是在推卸责任！”

“群租本来就有问题，还不管噪音扰民？”

“孕妇早产，这得赔多少钱？”

“房东收钱的时候积极，出事了就撒手不管？”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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本案核心争议：群租客噪音扰民导致邻居孕妇早产，房东是否应当承担责任？

根据《民法典》的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

本案中，楼上租客长期制造噪音，严重影响了楼下住户的正常生活，已经构成相邻权侵害。

那么房东作为出租方，是否应当承担连带责任？

根据《民法典》规定：“因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。”

专业人士这么看：

虽然上述条款针对的是机动车，但其背后的法理同样适用于房屋租赁。房东作为房屋所有人，对房屋的使用负有管理义务。

具体到本案：

1.群租行为的监管责任：房东明知或应当知道承租人进行群租，却未采取有效措施制止，存在管理过错。

2.噪音扰民的处置义务：当邻居多次投诉租客噪音扰民时，房东有义务协调处理，不能完全置身事外。

3.合同约束责任：房东应当在租赁合同中明确约定租客不得扰民，并在发现违约行为时及时制止。

更重要的是，根据相关规定，群租本身就可能违反当地的房屋管理条例。

最终双方协商：房东承担医疗费用的30%（约2.4万元），群租客承担70%（约5.6万元），并且房东同意解除与群租客的租赁合同。

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收房租的时候眉开眼笑，出事了就想撒手不管？

房东出租房屋获得收益本是天经地义，但谁会想到租个房子，还得承担租客扰民的连带责任？

关键在于：权利和义务永远是对等的！

有网友热议：“房东只想要收益，不想担责任，哪有这样的好事？”

也有网友表示：“群租就是定时炸弹，迟早要出事！”

对于房东来说：

1.严格筛选租客，避免向可能群租的人员出租房屋 2.完善租赁合同，明确禁止扰民行为和群租行为 3.建立投诉机制，及时处理邻居投诉 4.定期巡查房屋，确保租客按约使用

对于租客来说：

1.遵守社区秩序，不得制造噪音扰民 2.尊重邻里关系，换位思考他人感受 3.承担法律责任，扰民行为可能面临民事赔偿

对于受害邻居来说：

1.及时保存证据，录音录像记录扰民行为 2.多渠道维权，可向物业、社区、房东投诉 3.必要时报警，寻求法律保护

本案警示我们：群租不仅存在安全隐患，更可能成为邻里纠纷的导火索。房东不能只享受收益而逃避管理责任，租客也不能以“交了房租”为借口肆意妄为。

和谐社区需要每个人的共同维护，任何人都不能以侵害他人合法权益的方式追求自己的利益！

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。